Immobilienfinanzierung

Die Immobilienfinanzierung ist nicht einfach, geht es doch stets um große Summen, die nur selten am Sparbuch verfügbar sind. Wir wollen versuchen, Ihnen einen kurzen Überblick über die wichtigsten Schritte diesbezüglich zu geben.

1.) Haushaltsplan

Es führt kein Weg daran vorbei, vorab zu ermitteln, wie hoch der Betrag ist, den Sie pro Monat für die Finanzierung aufbringen könnten. Daher erstellen Sie im ersten Schritt eine Haushaltsrechnung. Dabei werden alle regelmäßigen Einnahmen, also Gehalt, Rente, Kindergeld und sonstige Einkünfte den Ausgaben wie Kreditraten, Miete, Energie- oder Handykosten, gegenübergestellt. Die Differenz ist das sogenannte frei verfügbare Einkommen, also die Summe, die Sie für die Kredittilgung zur Verfügung hätten. Bedenken Sie dabei, dass die Mietzahlungen mit der Übersiedlung der Vergangenheit angehören werden, Sie also dann noch zusätzlich über diesen Betrag verfügen können. Berücksichtigen Sie auch, ob und in welcher Höhe Eigenmittel für den Hauskauf vorhanden sind.

2.) Kreditbetrag ermitteln

Nun besuchen Sie einen Hauskauf Rechner online im Internet, um herauszufinden, welche Summe Sie finanzieren könnten. In den Kreditrechner, den Sie auf dieser Seite finden, geben Sie den im ersten Schritt mit dem Haushaltsplan ermittelten Betrag ein und legen fest, wie lange der Kredit laufen soll. Im nächsten Schritt wird die maximale Kreditsumme errechnet und auf dem Bildschirm ausgegeben. Da die Banken unterschiedliche Konditionen haben, werden Sie mehrere Anbieter finden und feststellen, dass es bei der Kredithöhe gewaltige Unterschiede geben kann. Jetzt gilt es, die unterschiedlichen Finanzierungsvarianten zu vergleichen, um das optimale Angebot herauszufiltern. Wenn dies geschehen ist, sollten Sie direkt mit der Bank Kontakt aufnehmen, um herauszufinden, ob Ihre Bonität für ein Darlehen in dieser Höhe ausreichend wäre.

Tipp: Es ist empfehlenswert, dass Sie die Finanzierung planen, bevor Sie konkret auf die Suche nach einem Objekt gehen. So wissen Sie genau, bis zum welchem Preis Sie kaufen könnten und können Ihre Recherche auf die entsprechenden Immobilien einschränken.