Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Immobilie
Zweck:
Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:
4
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Balkonanzahl:
1
Terrassenanzahl:
1
Etagen:
3
Grundstücksgröße:
ca. 136,40 m²
Wohnfläche:
ca. 141,04 m²
Balkon- / Terrassenfläche:
ca. 35,83 m²
Baujahr:
2025
Garage / Stellplatz:
Stellplatz
Anzahl Garagen:
1
Anzahl Parkplätze:
1
Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:
A+
Endenergiebedarf:
18.80 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:
2024
EPass gültig bis:
23.01.2035
EPass Gebäudeart:
Wohngebäude
EPass Jahrgang:
2014
Heizungssystem:
Fußbodenheizung
Befeuerungsart:
Luftwärmepumpe
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Stand vom:
17.10.2025
Merkmale:
- Keller
- Gäste WC
- Erstbezug
Zustand:
Erstbezug
Ausstattung
gehoben Ausstattung
Beschreibung
Dieses attraktive Reihenmittelhaus, das im Jahr 2025 fertiggestellt wurde, überzeugt durch moderne Architektur, eine hochwertige Ausstattung und eine familienfreundliche Raumaufteilung. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 141, 04 m² auf einem Grundstück von ca. 136, 4 m² bietet das Haus ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse und zeitgemäßes Wohnen im Erstbezug.
Im Kellergeschoss befinden sich neben einem separaten Technikraum sowohl ein geräumiger Kellerraum als auch die eigene Garage, die das tägliche Parken angenehm und wetterunabhängig gestaltet. Die nachhaltige Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehme Temperaturen und effizienten Energieverbrauch. Das Erdgeschoss empfängt Bewohner und Gäste mit einem Windfang, der zugleich als Garderobe dient. Das angrenzende Gäste-WC fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Die moderne offene Küche ist direkt an den großzügigen Wohn- und Essbereich angeschlossen, wodurch kommunikatives Kochen und gemeinsames Verweilen ermöglicht werden. Durch große Fensterelemente gelangt viel Tageslicht in die Wohnräume und setzt die angrenzende Terrasse einladend in Szene – ideal für Mahlzeiten oder entspannte Stunden im Freien. Im 1. Obergeschoss verteilen sich zwei helle Kinderzimmer, die durch das separate Kinderbad ergänzt werden. Hier finden Familien ideale Voraussetzungen für ein harmonisches Zusammenleben vor. Ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum bietet praktische Stau- und Organisationsmöglichkeiten für das tägliche Leben. Das 2. Obergeschoss ist dem privaten Rückzugsbereich der Eltern vorbehalten. Neben einem gemütlichen Schlafzimmer stehen eine begehbare Ankleide sowie ein großzügiges Elternbad mit moderner Ausstattung zur Verfügung. Der zum Schlafzimmer gehörende Balkon ermöglicht Momente der Ruhe im Freien und erweitert den privaten Wohnbereich auf angenehme Weise. Die Wohnlage überzeugt durch die Anbindung an Infrastruktur, Freizeitmöglichkeiten und eine angenehme Nachbarschaft, die Familien sowie Paaren ein ansprechendes Umfeld bietet. Die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Grünbereichen sichert eine hohe Lebensqualität.
Die Immobilie ist seit dem 01.09.2025 vermietet, wodurch Sie als Käufer von einer sofortigen Mietrendite profitieren. Die moderne Architektur in Kombination mit der hochwertigen Ausstattung und den klar definierten Wohnbereichen schafft ideale Voraussetzungen für ein langfristiges Zuhause. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie.
Lage
Die Kreisstadt Cham mit einer Einwohnerzahl von ca. 17.000 Einwohnern liegt nordöstlich von Regensburg im Naturpark Oberer Bayerischer Wald.
Der Stadtname leitet sich vom Flüsschen Chamb ab, das nahe Cham in den Regen mündet. Das Stadtbild der historischen Altstadt wird durch zahlreiche Brunnen sowie viele Baudenkmäler bestimmt. Zu den prominentesten gehören das markante Biertor, eines der ehemaligen Burgtore mit seinen zwei Türmen im Zentrum Chams. Neben einer modernen Infrastruktur und abwechslungsreichen Einkaufsmöglichkeiten sorgen ein spannender Veranstaltungskalender sowie Galerien und Museen für den hohen Freizeitwert Chams. Der Bayrische Wald bietet zahlreiche Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung: Im Sommer zum Wandern und Mountainbiken und im Winter zum Skifahren und Skitourwandern. Über Bundesstraßen ist Cham ebenso hervorragend an das Verkehrsnetz angeschlossen und erfüllt alle Bedingungen eines angenehmen Wohnortes.
Entfernungen: - Bad Kötzting: 18 km - Roding: 14 km (B85) - Straubing: 44km (B20) - Regensburg: 62 km (B85, B16)
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.1.2035. Endenergiebedarf beträgt 18.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024. Die Energieeffizienzklasse ist A+.
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
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