Vergleichsmiete berechnen – Rechner & Schritt‑für‑Schritt
Ziel: In wenigen Schritten zur ortsüblichen Vergleichsmiete – mit Checklisten, Beispielrechnung und Links zu Wohnfläche, Merkmalen & Recht.
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Schritt 1: Mietspiegelfeld bestimmen
Ordne deine Wohnung dem passenden Feld zu: Größe, Baujahr, Lage. Notiere die Spanne (z. B. 9,50–11,80 €/m²).
- Wohnfläche nach WoFlV? → Wohnfläche korrekt ermitteln
- Lage-/Baujahr korrekt zugeordnet? → Wohnwertmerkmale richtig einordnen
Schritt 2: Wohnwertmerkmale einordnen
Bewerte Ausstattung, energetischen Zustand, Balkon/Terrasse, Zuschnitt. Dokumentiere Zu-/Abschläge transparent.
Typische Zuschläge
- Balkon/Terrasse, moderner Sanitärstandard
- Gute Mikrolage, Aufzug, hochwertiger Boden
Typische Abschläge
- Einfacher Zustand, fehlender Balkon
- Schlechter energetischer Zustand
Schritt 3: Spannenwert wählen & berechnen
Wähle einen konkreten Wert innerhalb der Spanne (z. B. 11,20 €/m²) und multipliziere mit der korrekten Wohnfläche.
Formel
Vergleichsmiete (kalt) = Wohnfläche × gewählter €/m²-Wert
Alternative Ansätze & Beispiele findest du in Ortsübliche Miete berechnen.
Schritt 4: Rechtliche Grenzen prüfen
Prüfe Kappungsgrenze und – falls relevant – Mietpreisbremse. Für Mieterhöhungen im Bestand beachte Fristen und Form.
| Thema | Kurzinfo | Mehr |
|---|---|---|
| Kappungsgrenze | Max. Erhöhung i. d. R. 20% in 3 Jahren (regional ggf. 15%). | Details & Beispiele |
| Mietpreisbremse | Bei Neuvermietung in betroffenen Gebieten begrenzt. | Prüfen |
| Mieterhöhung Bestand | Begründung per Mietspiegel, Fristen/Form wahren. | Rechtssicher vorgehen |
Beispielrechnung
- Feld: 60–80 m², Baujahr 1978–1994, Lage „mittel“ → Spanne 9,50–11,80 €/m²
- Merkmale: Balkon (+), modernes Bad (+), Schnitt (0) → 11,20 €/m²
- Wohnfläche: 72 m² → 72 × 11,20 € = 806,40 € monatlich (kalt)
Beispiel ohne Gewähr; lokale Spannen/Regeln weichen ab.
Dokumentiere Spannenfeld, alle Merkmale und die Herleitung des gewählten Werts. Das reduziert Rückfragen und erhöht die Akzeptanz – besonders bei Mieterhöhungen.
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Hinweis: Dieser Beitrag ersetzt keine Rechtsberatung.
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