Checkliste: Daten für die Berechnung der ortsüblichen Vergleichsmiete
Schnellstart: Mit dieser Checkliste sammelst du alle Unterlagen und Angaben, die du für die Berechnung brauchst – inkl. Verweisen zu Detailartikeln.
Falls du neu im Thema bist, starte mit dem Leitfaden Mietspiegel. Für die konkrete Rechenlogik nutze Vergleichsmiete berechnen.
Die Kernangaben im Überblick
Wohnfläche (WoFlV)
- Aktuelle Flächenberechnung (Balkon/Terrasse-Faktoren enthalten)
- Grundriss/Skizze
Wohnwertmerkmale
- Lage (Straße, Stadtteil, Mikrolage)
- Ausstattung (Bad, Küche, Boden, Aufzug, Balkon)
- Baujahr & Modernisierungen
Vertrags- & Mietdaten
- Nettokaltmiete, Beginn, Erhöhungen
- Besondere Vereinbarungen (Index/Staffel)
Rechtlicher Rahmen
- Kappungsgrenze (ggf. 15 %)
- Mietpreisbremse bei Neuvermietung
Spannenlage & Begründung
- Auswahl Mietspiegelfeld mit Spanne
- Zu-/Abschläge dokumentiert
Nutze eine kurze Begründungsschablone: Feld/Spanne → Merkmale (±) → gewählter €/m² → Endbetrag. Das spart später Zeit bei Rückfragen.
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Hinweis: Dieser Beitrag ersetzt keine Rechtsberatung.
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