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Glossar Mietspiegel: Von „ortsüblich“ bis „Wohnwertmerkmal“
Kurz erklärt und schnell verlinkt: zentrale Begriffe rund um Mietspiegel, Vergleichsmiete, Mieterhöhung und angrenzende Themen.
Das Glossar hilft beim schnellen Einordnen wichtiger Fachbegriffe und führt direkt zu den passenden Vertiefungen.
Ortsübliche Vergleichsmiete
Die ortsübliche Vergleichsmiete ist der aus vergleichbaren Wohnungen abgeleitete Referenzwert einer Stadt oder Gemeinde. Grundlage sind Bestandsmieten und Merkmale wie Ausstattung und Lage, Baujahr und Wohnfläche.
Weiterlesen: Vergleichsmiete berechnen · Ortsübliche Miete berechnen
Mietspiegel
Der Mietspiegel stellt Felder und Spannen nach Merkmalen bereit und dient als Referenz und Begründungsgrundlage.
Weiterlesen: Leitfaden Mietspiegel · Einfacher vs. qualifizierter Mietspiegel · Methodik & Aktualisierung
Spannenlage
Der angemessene Punkt innerhalb der Mietspiegel-Spanne, hergeleitet aus Plus- und Minusmerkmalen sowie dokumentiertem Rechenweg.
Weiterlesen: Spannenlage anwenden · Ausstattungs- und Lagezuschläge
Wohnwertmerkmal
Eigenschaft einer Wohnung, die den Wohnwert beeinflusst, zum Beispiel Lage, Belichtung, Ausstattung oder Schnitt. Dient zur Einordnung im Mietspiegel.
Weiterlesen: Wohnwertmerkmale richtig einordnen
Kappungsgrenze
Begrenzt Mieterhöhungen im Bestand innerhalb eines Dreijahreszeitraums und kann regional abgesenkt sein. Bezugspunkt ist die ortsübliche Vergleichsmiete.
Weiterlesen: Kappungsgrenze & Mietpreisbremse
Mietpreisbremse
Regelt in angespannten Märkten die zulässige Miethöhe bei Neuvermietung und knüpft an die Vergleichsmiete an; Ausnahmen sind möglich, etwa bei Neubauten.
Weiterlesen: Kappungsgrenze & Mietpreisbremse · Neuvermietung vs. Bestandsmiete
Indexmiete
Mietanpassung gemäß Preisindex, zum Beispiel Verbraucherpreisindex. Der Mietspiegel ist vor allem für die Ausgangsmiete und Plausibilisierung relevant.
Weiterlesen: Indexmiete & Staffelmiete
Staffelmiete
Vorab definierte Mietstufen zu festen Zeitpunkten; die Ausgangsmiete sollte zur ortsüblichen Vergleichsmiete passen.
Weiterlesen: Indexmiete & Staffelmiete
WoFlV
Wohnflächenverordnung: regelt, wie Wohnfläche zu berechnen ist, etwa die Anrechnung von Balkon oder Terrasse. Grundlage jeder Berechnung.
Weiterlesen: Wohnfläche korrekt ermitteln
Tipp
Für Schreiben immer eine Rechenzeile anfügen:
Feld/Spanne → Merkmale (±) → €/m² → Wohnfläche → neue Miete.
Das erhöht die Nachvollziehbarkeit.
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Diese Vertiefungen helfen dir beim praktischen Umgang mit den Begriffen im Alltag.
Redaktion
Fachlich geprüft von der 1A-Redaktion · Letzte Aktualisierung:
Hinweis: Dieser Beitrag ersetzt keine Rechtsberatung.
