Musterbrief Mieterhöhung mit Mietspiegel (Download)

Editierbarer Musterbrief als DOCX & PDF – inkl. Checkliste, Pflichtangaben und Formulierungshilfen.

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Für die Herleitung der Werte nutze Vergleichsmiete berechnen und Ortsübliche Miete berechnen. Zur Einordnung der Merkmale siehe Wohnwertmerkmale und zur Wohnfläche WoFlV. Formale Grenzen erklärt Kappungsgrenze & Mietpreisbremse.

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Pflichtangaben im Schreiben

Inhaltlich

Mietspiegelfeld & Spannenangabe
Wohnwertmerkmale (±) in Stichpunkten
Gewählter €/m²-Wert und Wohnfläche
Berechnung der neuen Nettokaltmiete

Formal

Schriftform, Datum, Unterschrift
Sperrfrist & Kappungsgrenze geprüft
Stichtag/Quelle des Mietspiegels
Zugangsnachweis (z. B. Einwurf-Einschreiben)

Musterbrief (Kurzfassung)

Anschrift Vermieter · Straße Nr. · PLZ Ort Anschrift Mieter · Straße Nr. · PLZ Ort Ort, Datum Betreff: Mieterhöhung nach § 558 BGB – Anpassung an die ortsübliche Vergleichsmiete Sehr geehrte(r) [Name Mieter/in], die Miete für die Wohnung [Adresse, Lage, Etage, Wohnungs-Nr.] soll an die ortsübliche Vergleichsmiete angepasst werden. Grundlage ist der Mietspiegel [Stadt, Jahr/Stichtag]. 1) Mietspiegelfeld & Spanne: [z. B. 60–80 m², Baujahr 1978–1994, Lage „mittel“] – Spanne [9,50–11,80 €/m²]. 2) Wohnwertmerkmale: [Balkon (+), modernes Bad (+), Zuschnitt (0), …]. 3) Gewählter Wert: [11,20 €/m²] × Wohnfläche [72,00 m²] = neue Nettokaltmiete [806,40 €]. Die Kappungsgrenze und Sperrfrist wurden geprüft. Wir bitten um Zustimmung bis zum [Datum]. Mit freundlichen Grüßen [Name/Unterschrift] Anlagen: Auszug Mietspiegel (Feld/Spanne), Grundriss/WoFlV-Berechnung, ggf. Nachweise Modernisierung

Formulierungshilfen

Begründungs-Schablone

Feld/Spanne → Merkmale (±) → gewählter €/m² → Wohnfläche → neue Miete

Ausführliche Anleitung: Mieterhöhung mit Mietspiegel rechtssicher begründen

Tipp

Sende das Schreiben mit Zugangsnachweis und archiviere alle Belege (Mietspiegel-Auszug, Berechnung, Merkmalsbewertung) für eine schnelle Nachvollziehbarkeit.

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Nächster Schritt

Berechne zuerst die Vergleichsmiete sauber und passe danach den Musterbrief mit deinen konkreten Werten an.

Vergleichsmiete berechnen Kappungsgrenze & Mietpreisbremse

Redaktion

Fachlich geprüft von der 1A-Redaktion · Letzte Aktualisierung: 27.10.2025

Hinweis: Dieser Beitrag ersetzt keine Rechtsberatung.

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