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Mieterhöhung mit Mietspiegel rechtssicher begründen
Von der Prüfung der Voraussetzungen bis zur fertigen Begründung – so gehst du rechtssicher vor.
Neu im Thema? Lies zuerst den Leitfaden Mietspiegel – Definition, Berechnung, Anwendung. Zur Berechnung der Werte nutze Vergleichsmiete berechnen bzw. Ortsübliche Miete berechnen.
1) Voraussetzungen prüfen
- Sperrfrist: Mind. 12 Monate seit letzter Erhöhung.
- Kappungsgrenze: In 3 Jahren i. d. R. max. 20 %, regional ggf. 15 % → Details
- Mietpreisbremse: Bei Neuvermietung in bestimmten Gebieten relevant → Prüfen
- Wohnfläche: Verifiziert nach WoFlV → Wohnfläche korrekt ermitteln
2) Vergleichsmiete ermitteln
Checkliste
Mietspiegelfeld wählen, Wohnwertmerkmale bewerten, Spannenwert festlegen. Begründung lückenlos dokumentieren.
- Merkmale einordnen → Wohnwertmerkmale richtig einordnen
- Spannenlage wählen → Spannenlage richtig anwenden
- Rechenlogik → Vergleichsmiete berechnen
3) Begründung formulieren
Kurzschablone
Feld/Spanne → Merkmale (±) → gewählter €/m² → Wohnfläche → neue Miete
Gib zusätzlich den Stichtag des Mietspiegels und Quellen an.
| Element | Beispiel-Formulierung |
|---|---|
| Mietspiegelfeld & Spanne | „Die Wohnung fällt in das Feld 60–80 m², Baujahr 1978–1994, Lage mittel; Spanne 9,50–11,80 €/m².“ |
| Merkmale (±) | „Balkon (+), modernes Bad (+), Zuschnitt (0) → gewählter Wert 11,20 €/m².“ |
| Berechnung | „72 m² × 11,20 €/m² = 806,40 € monatlich (kalt).“ |
Lege Belege bei (Grundriss, Nachweise Modernisierung). Für formale Details siehe den Musterbrief.
4) Form & Frist einhalten
- Schriftform, Zugang sicherstellen (Nachweis)
- Fristen einhalten, Stichtage des Mietspiegels nennen
- Grenzen prüfen → Kappungsgrenze & Mietpreisbremse
- Bei Einspruch: Widerspruch gegen Mieterhöhung
Tipp
Halte deine Begründung auf eine Seite, nutze klare Bulletpoints und eine saubere Rechenzeile. Das erhöht die Akzeptanz und spart Rückfragen.
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FAQ
Häufige Fragen
Wie oft darf ich die Miete erhöhen?
Zwischen zwei Mieterhöhungen müssen in der Regel 12 Monate liegen (Sperrfrist). Die Miete darf innerhalb von drei Jahren i. d. R. höchstens um 20 % steigen; regional ggf. 15 % (Kappungsgrenze).
Brauche ich einen qualifizierten Mietspiegel?
Nicht zwingend, aber qualifizierte Mietspiegel haben ein höheres Gewicht. Alternativ sind drei Vergleichswohnungen möglich, der Aufwand ist jedoch höher.
Was muss in die Begründung?
Angabe des Mietspiegelfeldes, Beschreibung der Wohnwertmerkmale, Herleitung des gewählten €/m²-Werts, Berechnung der neuen Miete sowie Hinweis auf Kappungsgrenze.
Nächster Schritt
Nutze die Rechenlogik und den Musterbrief, um die Mieterhöhung sauber vorzubereiten und formal korrekt mitzuteilen.
Redaktion
Fachlich geprüft von der 1A-Redaktion · Letzte Aktualisierung:
Hinweis: Dieser Beitrag ersetzt keine Rechtsberatung.
