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Checkliste: Daten für die Berechnung der ortsüblichen Vergleichsmiete
Mit dieser Checkliste sammelst du alle Unterlagen und Angaben, die du für die Berechnung brauchst – inkl. Verweisen zu Detailartikeln.
Falls du neu im Thema bist, starte mit dem Leitfaden Mietspiegel. Für die konkrete Rechenlogik nutze Vergleichsmiete berechnen.
Die Kernangaben im Überblick
Wohnfläche (WoFlV)
- Aktuelle Flächenberechnung (Balkon/Terrasse-Faktoren enthalten)
- Grundriss/Skizze
Wohnwertmerkmale
- Lage (Straße, Stadtteil, Mikrolage)
- Ausstattung (Bad, Küche, Boden, Aufzug, Balkon)
- Baujahr & Modernisierungen
Vertrags- & Mietdaten
- Nettokaltmiete, Beginn, Erhöhungen
- Besondere Vereinbarungen (Index/Staffel)
Rechtlicher Rahmen
- Kappungsgrenze (ggf. 15 %)
- Mietpreisbremse bei Neuvermietung
Spannenlage & Begründung
- Auswahl Mietspiegelfeld mit Spanne
- Zu-/Abschläge dokumentiert
Die vollständige Checkliste
- Aktueller Mietspiegel der Stadt
- Adresse / Mikrolage (Straße, Stadtteil)
- Wohnfläche nach WoFlV (qm)
- Baujahr / Modernisierungsjahre
- Ausstattung (Bad, Küche, Boden, Balkon/Terrasse, Aufzug)
- Energiekennwerte / Heizungsart
- Grundriss / Zuschnitt (Durchgangszimmer, Schnittqualität)
- Aktuelle Nettokaltmiete / Vertragsdaten
- Modernisierungskosten & Anteile (falls relevant)
- Besondere Merkmale (Lärm, Lagebesonderheiten, Möblierung)
- Rechtliche Rahmenbedingungen (Kappungsgrenze, Mietpreisbremse)
- Begründung Spannenlage (Zu-/Abschläge, Dokumentation)
Tipp
Nutze eine kurze Begründungsschablone: Feld/Spanne → Merkmale (±) → gewählter €/m² → Endbetrag. Das spart später Zeit bei Rückfragen.
Weitere passende Artikel zum Thema
Für die konkrete Berechnung und rechtliche Einordnung helfen dir diese Vertiefungen.
FAQ
Häufige Fragen
Welche Angaben sind Pflicht für die Spannen-Einordnung?
Mindestens: Wohnfläche nach WoFlV, Baujahr/Modernisierung, Lage/Mikrolage und die wesentlichen Ausstattungsmerkmale. Alles transparent dokumentieren.
Reicht die Wohnfläche aus dem Exposé?
Nicht unbedingt. Für die Berechnung sollte die Fläche nach WoFlV nachvollziehbar ermittelt sein. Hinweise im Artikel zur Wohnflächenermittlung.
Wie dokumentiere ich die Spannenlage?
Nenne das verwendete Mietspiegelfeld, alle relevanten Merkmale, jeweilige Zu-/Abschläge und den resultierenden €/m²-Wert. Füge Belege (z. B. Modernisierungsnachweise) bei.
Nächster Schritt
Nutze die Checkliste als Vorbereitung und gehe danach direkt in die Berechnung der Vergleichsmiete.
Redaktion
Fachlich geprüft von der 1A-Redaktion · Letzte Aktualisierung:
Hinweis: Dieser Beitrag ersetzt keine Rechtsberatung.
