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Ortsübliche Miete berechnen – Methoden & Beispiele
So ordnest du deine Wohnung korrekt in den Mietspiegel ein – Schritt-für-Schritt, mit Beispielrechnung und Links zu wichtigen Detailthemen.
Für Grundlagen und Anwendungsfälle empfiehlt sich der Leitfaden zum Mietspiegel. Wenn du direkt eine Beispielberechnung möchtest, wechsle zu Vergleichsmiete berechnen.
Grundlage: Mietspiegelfeld bestimmen
Lege anhand von Fläche, Baujahr und Lage das richtige Tabellensegment fest und notiere die zugehörige Spanne.
Check
- Wohnfläche verifiziert? → Wohnfläche korrekt ermitteln
- Lage & Baujahr plausibel? → Wohnwertmerkmale richtig einordnen
Wohnwertmerkmale bewerten
Zuschläge (typisch)
- Balkon/Terrasse, Aufzug, moderner Sanitärstandard
- Gute Mikrolage, hochwertiger Boden
Abschläge (typisch)
- Einfacher Zustand, fehlender Balkon
- Schlechter energetischer Zustand
Spannenwert festlegen & rechnen
Wähle einen nachvollziehbaren Wert innerhalb der Spanne und multipliziere mit der korrekten Wohnfläche.
Formel
Ortsübliche Miete (kalt) = Wohnfläche × gewählter €/m²-Wert
Weitere Berechnungsvarianten findest du unter Vergleichsmiete berechnen.
Rechtliche Grenzen
| Thema | Kurzinfo | Mehr |
|---|---|---|
| Kappungsgrenze | Max. Erhöhung i. d. R. 20% in 3 Jahren (regional ggf. 15%). | Details |
| Mietpreisbremse | Gilt bei Neuvermietung in bestimmten Gebieten. | Prüfen |
| Mieterhöhung Bestand | Begründung per Mietspiegel, Fristen/Form wahren. | Rechtssicher vorgehen |
Beispiel
- Feld: 60–80 m², Baujahr 1978–1994, Lage „mittel“ → Spanne 9,50–11,80 €/m²
- Merkmale: Balkon (+), modernes Bad (+), Schnitt (0) → 11,20 €/m²
- Wohnfläche: 72 m² → 72 × 11,20 € = 806,40 € monatlich (kalt)
Beispiel ohne Gewähr; lokale Spannen/Regeln weichen ab.
Tipp
Lege deiner Berechnung stets die korrekte Wohnfläche (WoFlV) zugrunde und dokumentiere die Spannen-Einordnung – das erleichtert die Nachvollziehbarkeit.
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Die folgenden Vertiefungen helfen dir bei Berechnung, Einordnung und rechtlicher Prüfung.
FAQ
Häufige Fragen
Ist die ortsübliche Miete dasselbe wie die Vergleichsmiete?
Umgangssprachlich oft gleich benutzt. Juristisch ist die ortsübliche Vergleichsmiete der Referenzwert aus Vermietungen der letzten Jahre für vergleichbare Wohnungen.
Was, wenn es keinen aktuellen Mietspiegel gibt?
Dann können drei Vergleichswohnungen herangezogen werden. Die Dokumentation muss besonders sorgfältig sein.
Wie fließt Möblierung ein?
Möblierte Vermietung kann gesondert bewertet werden. Hinweise dazu im passenden Grundlagenartikel.
Nächster Schritt
Nutze den Leitfaden für die Grundlagen oder gehe direkt in die Schritt-für-Schritt-Berechnung der Vergleichsmiete.
Redaktion
Fachlich geprüft von der 1A-Redaktion · Letzte Aktualisierung:
Hinweis: Dieser Beitrag ersetzt keine Rechtsberatung.
