Den Wert einer Immobilie ermitteln

Die Frage nach dem Wert eines Hauses kann sich in vielen Situationen stellen. Ob Scheidung, Erbfall oder geplanter Verkauf - wichtig ist in diesem Fall, sich vorher über die aktuellen Preise zu informieren, um Käufer nicht abzuschrecken.

Verschiedene Verfahren möglich

Um de Immobilienpreis zu ermitteln, gibt es verschiedene Verfahren. Die Banken nutzen vielfach das Sachwertverfahren, bei dem sowohl das Grundstück wie auch das Objekt selbst bewertet werden. Grundlage sind der Bodenrichtwert pro Quadratmeter sowie die Herstellungskosten des Gebäudes, die um die jeweilige Wertminderung reduziert wurden. Laien nutzen hingegen häufig das Vergleichswertverfahren.

Bei diesem werden ähnliche Objekte in der Region betrachtet, um deren Preise zu recherchieren und für das eigene Objekt zu nutzen. Bei vermieteten Objekten wird häufig auch das Ertragswertverfahren angewandt, um die Erträge pro Jahr zu ermitteln und hieraus einen definitiven Wert zu errechnen. Die Immobilie privat zu verkaufen, kann zusätzliches Geld in die Kasse bringen.

Gutachter können helfen

Immobilienbesitzer sind sich in der Wertermittlung ihrer Immobilie jedoch oft unsicher. Gerade dann, wenn Mängel befürchtet werden oder Renovierungen notwendig sind, müsste der Kaufpreis reduziert werden, um eine marktgerechte Bewertung vornehmen zu können. In einem solchen Fall kann es sinnvoll sein, einen Gutachter zu Rate zu ziehen, der das Objekt nicht nur bewertet, sondern gleichzeitig die bauliche Substanz unter die Lupe nimmt.

So kann ein eventueller Renovierungsrückstau ermittelt und beim Verkauf angegeben werden. Zwar ist ein solches Gutachten immer mit Kosten verbunden, diese sind aber gut angelegt, denn der Verkauf kann gezielt geplant und schließlich auch durchgeführt werden.