Wie lange zahlt man eine Immobilie ab?

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Niedrige Zinsen stehen dieser Tage immer weiter steigenden Mieten entgegen. Zwar kommt die Mietpreisbremse Anfang 2015, dennoch liebäugeln manche Menschen derzeit mit dem Gedanken ein Haus zu kaufen, oder ein Grundstück.  Doch wie lange dauert es, bis meine Immobilie finanziert ist? Eine Studie der Postbank zeigt, wie lang es dauert, bis der Traum von den eigenen vier Wänden abbezahlt ist.

Wer eine Wohnung kaufen will, der braucht Geld. Hierfür werden zumeist Kredite aufgenommen. Um diesen für eine 110-Quadratmeter-Wohnung wieder abzubezahlen braucht der deutsche Durchschnittsverdiener knapp 27 Jahre, bei einem Tilgungssatz von 2,89 Prozent pro Jahr, laut Postbank-Studie. Der Studie zufolge seien teils gravierende regionale Unterschiede erkennbar. So benötigt ein Haushalt mit mittlerem Einkommen in Augsburg für die Kredittilgung einer solchen Wohnung 42 Jahre. Acht Jahre würde die Tilgung eines Darlehens hingegen nur dauern, wenn man im Kyffhäuserkreis in Thüringen eine vergleichbare Wohnung kaufen würde.

Für die Studie wurden aus allen 402 Kreisen und kreisfreien Städten die Immobilienpreise ins Verhältnis zum jeweiligen Einkommensniveau gesetzt. Parameter war, dass wie von Experten empfohlen 20 Prozent Eigenkapital eingebracht und maximal 40 Prozent des Haushaltsnettoeinkommens aufgewendet werden. In 43 Prozent des Bundesgebietes sind Durchschnittsverdiener demnach in der Lage, den Kredit für eine 110-Quadratmeter-Wohnung in weniger als 30 Jahren abzubezahlen.

Deutlich schwieriger gestaltet sich eine schnelle Volltilgung der Verbindlichkeiten in den Großstädten. In so gut wie jeder Metropole würde die Tilgung länger als 40 Jahre dauern. Darunter fallen Berlin, Hamburg, München, Stuttgart und Dresden. Zu den Ausnahmen kann man Dortmund und die Region Hannover zählen. Auch hier ist das Darlehen erst nach knapp 40 Jahren abbezahlt. Dieser Zeitraum entspricht dem von Experten empfohlenen Maximum für eine Immobilienfinanzierung. Allerdings spielen in den Berechnungen Sonderzahlungen keine Rolle, weshalb die tatsächliche Tilgungsdauer häufig kürzer ausfällt. Laut Statistischem Bundesamt liegt die Mietbelastungsquote in Deutschland im Durchschnitt zwischen 20und 25 Prozent.