In schöner und ruhiger bevorzugter Wohnlage, nur ca. 100 m von einem größeren zusammenhängenden Waldgebiet entfernt, steht dieses repräsentative Anwesen auf einem ca. 697 m² großen Grundstück mit liebevoll angelegtem Garten mit Rasenfläche, Ziersträuchern und einem ca. 45 m² großen Wintergarten.
Die Innenstadt und die Universitätskliniken des Saarlandes sind mit dem Auto in ca. 5 Minuten Fahrzeit erreichbar.
Das in 1991/1992 in massiver Bauweise (Außenmauerwerk in 36, 5 cm starkem wärmedämmendem Porotonmauerwerk) errichtete Wohnhaus ist 2 1/2 - geschossig zur Straßenseite, 1 1/2 - geschossig zur Gartenseite mit Krüppelwalmdach, Ziegeleindeckung und einem schmucken Turmerker, der sich über 3 Etagen erstreckt.
Das Kellergeschoß liegt zur Straßenseite über Erdniveau und ist teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut.
Ein separater Eingang zu der im Untergeschoß befindlichen Einliegerwohnung ist vorhanden.
Das Erd- und Obergeschoß können - auch unter Einbeziehung der Einliegerwohnung - insgesamt genutzt werden; auch eine separate Nutzung der EG - und OG - Etagen ist möglich.
Je nach gewünschter Nutzung kann das Hauseingangselement flexibel vor- oder zurückgesetzt werden.
Für die Fahrzeuge ist seitlich eine ca. 45 m² große Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb angebaut.
Darüber wurde ein ca. 45 m² großer Wintergarten in Aluminiumkonstruktion errichtet, der als großzügige Erweiterung des Wohn-Essbereiches genutzt werden kann.
Das luxuriös ausgestattete Anwesen verfügt zudem über einen Heizkamin im Wohn-Esszimmer, 3 großzügige reizende Turmzimmer, einen überdachten Balkon, der wie auch die beiden Turmzimmer im Erd- und Obergeschoß einen fantastischen Fernblick bietet, 3 Einbauküchen sowie 3 moderne Bäder und ein Gäste-WC.
Raumaufteilung:
UG:
Arbeitszimmer, Flur
Einliegerwohnung: 2 Zimmer, Kochnische, Bad (Dusche, Waschbecken, WC)
großer Abstellkeller, Heizungs- und Waschraum, Hausanschlussraum
EG:
Windfang, Diele/Garderobe, Gäste-WC, Küche mit Einbauküche (weiße Fronten, Granit-Arbeitsplatte), Speisekammer, großes Wohn- und Esszimmer mit Heizkamin und Zugang zum ca. 45 m² großen Wintergarten mit Schiebetürelementen zum Garten, Elternzimmer, Turmzimmer (Kinder- oder Arbeitszimmer), großes luxuriöses Bad (Wanne, Dusche, Waschtisch mit Unterschrank, Waschbecken, WC, Urinal, erneuert im Jahr 2014)
OG:
Diele, Küche, großer Studioraum (Wohn-Essbereich), überdachter Balkon mit herrlichem Fernblick, Schlafzimmer, Turmzimmer (oder Kinderzimmer), Bad (Dusche, Waschbecken, WC)
Ausstattung:
- Außenmauerwerk: 36, 5 cm starke Porotonsteine
- Massivdecken über UG und EG
- Holzbalkendecke über OG
- Das Dach ist wärmegedämmt mittels Zwischensparrendämmung
- Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung
- isolierverglaste Holzfenster mit Kunststoffrolläden
- Fensterbänke: innen Marmor, außen Granit
- Innentüren: Eichetüren und 3 Glastüren
- Innentreppe zum UG: Stahlkonstruktion mit Holzstufen
- Innentreppe zum OG: Betontreppe mit Terrazzobelag
- Fußböden: Keramikfliesen und hochwertiger Laminatboden
- Innenwände: Raufaser, weiß
- Decken: Raufaser, teilweise Holzverkleidung
Sonstiges:
Das Objekt kann sehr variabel genutzt werden; sowohl als großes Einfamilienhaus mit ca. 260 m² Wohnfläche, als Wohnhaus mit Einliegerwohnung oder auch als 2-Familienhaus mit Einliegerwohnung.
Das Objekt kann kurzfristig übernommen werden!
Energieausweis liegt noch nicht vor; ist in Bearbeitung!
Kaufpreis: 595.000, -- Euro
Käufercourtage: 2, 975 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises
Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen!
Adresse der Immobilie
66424 Homburg Vertriebsgebiet: im gesamten Bundesgebiet
Land: Deutschland
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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