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Günstiger als Mieten - Eigennutzung mit Ertrag und weiterem Baurecht

Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Simbach 94436

Name: Günstiger als Mieten - Eigennutzung mit Ertrag und weiterem Baurecht in Simbach - 5070 | 1A-Immobilienmarkt.de
Brand: Real Estate
SKU: 9329500
Price: 345000 EUR
Availability: InStock

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RegNr.: 5070 (oid: 9329500)

345.000 EUR

Kaufpreis

6

Zimmeranzahl

175,00 m²

Wohnfläche ca.

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Kosten

Kaufpreis:

345.000 EUR

Zinscheck-Rechner:

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Provision für Käufer:

3,57

Mieteinnahmen:

770,00 EUR/Jahr

Immobilie

Zweck:

Angebot zum Kauf

Zimmeranzahl:

6

Anzahl Schlafzimmer:

4

Anzahl Badezimmer:

3

Grundstücksgröße:

ca. 520,00 m²

Gesamtgröße:

ca. 226,00 m²

Wohnfläche:

ca. 175,00 m²

Nutzfläche:

ca. 46,00 m²

Kellerfläche:

ca. 10,00 m²

Baujahr:

1960

Frei ab:

nach Vereinbarung

Etagen:

3

Garage / Stellplatz:

Garage

Anzahl Garagen:

1

Anzahl Parkplätze:

2

Energieausweis:

Energiebedarfsausweis

Energieeffizienzklasse:

H

Endenergiebedarf:

288,32 kWh/(m²·a) mit Warmwasser

Heizungssystem:

Etagenheizung

Befeuerungsart:

Pellet

Stand vom:

02.10.2025

Merkmale:

- Garten
- Keller
- Kamin
- Bad WC getrennt
- zur Zeit vermietet
- zur Eigennutzung

Zustand:

modernisiert

Beschreibung

EG-Wohnung:
Die optimal geschnitten Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 64 m² hat eine Wohnküche, ein Wohnzimmer, ein Bad mit
Fenster mit Dusche und Badewanne sowie ein kleines Schlafzimmer. Die Wohnung verfügt über zwei Abstellräume
und einen eigenen Abgang in den Keller ( teilunterkellert).

OG-/DG-Wohnung:
Über eine separate Außentreppe gelangen Sie in die obere Wohnung mit eigenem Eingang. Die geräumige
Eigentumswohnung erstreckt sich vom Obergeschoss zum Dachgeschoss und hat eine Gesamtwohnfläche von ca.
111 m². Im Obergeschoss befinden sich ein Bad mit Fenster mit Eckbadewanne und Dusche, ein Duschbad, ein
zusätzliches Gäste-WC, eine geräumige Wohnküche sowie eine separate Speisekammer, ein Wohnzimmer und ein
geräumiges Jugend- und/oder Kinderzimmer. Im Dachgeschoss sind das Schlafzimmer und ein weiteres
Kinderzimmer.

Das Wohnhaus ist teilunterkellert. Auf der Ostseite wurde ein Anbau errichtet. Im Erdgeschoss des Anbaus befinden
sich 2 Abstellräume mit je ca. 11 m².

Ein Freisitz lädt zum ruhigen Relaxen ein. Ferner steht auf dem Grundstück eine Gartenscheune und eine Garage
welche dem Mieter im Erdgeschoss gehören und nicht im Kaufpreis enthalten sind.

Lage

Der Markt Simbach mit fast 4.000 Einwohner wurde bereits 806 erstmalig erwähnt und liegt nur wenige Kilometer
südlich von Landau. Ein hervorragend ausgebautes Fahrradwegnetz und viele Sport- und Kulturvereine laden zur
Freizeitgestaltung ein. Viele größere Arbeitgeber im Umkreis von Landau, Arnstorf und Dingolfing
sichern an diesem Standort eine sehr gute Arbeitsmarktsituation. Deshalb haben viele Familien den Markt Simbach
zu ihrem Lebensmittelpunkt gewählt. Aufgrund des sehr hohen Freizeitwertes genießen hier auch viele Urlauber ihre
wohlverdiente Auszeit unweit des malerischen Innviertels.

Simbach verfügt über alle Geschäfte des täglichen Lebens. Eine Grundschule ( 1. -6. Klasse) und ein Kindergarten
mit Kinderkrippe ist am Ort. Weiterführende Schulen sind sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmittel erreichbar.

Das Wohnhaus liegt im Ortszentrum in einer ruhigen Seitenstraße

öffentl. Verkehr:

Fahrzeit zum Bahnhof:	ca. 22 Minuten
Fahrzeit zum Flugplatz:	ca. 60 Minuten
Fahrzeit zur Autobahn:	ca. 16 Minuten

Adresse der Immobilie

94436 Simbach
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland

Kontaktanfrage

Dieses Objekt ist leider bereits verkauft.

Anbieter

Marcus Keller MK Immobilien

Herr Marcus Keller

www.mkeller.eu

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Gewerblicher Anbieter

★★★★★

4 von 5 Sternen (4 Bewertungen)

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GeVaS Simon Santl

An der Erdinger Straße 17
85447 Fraunberg

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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.

Anbieter

Marcus Keller MK Immobilien
Herr Marcus Keller
Raiffeisenstraße 14
85293 Reichertshausen

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Mo - Fr 9:00 - 18:00
Sa - So Nur nach Vereinbarung

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