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Attraktive 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon in Leipzig-Stötteritz – Kapitalanlage mit Charme

Etagenwohnung in Leipzig, Bundesweit - Sachsen - Leipzig - Leipzig, Stadt - 04299

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: 518385    (oid: 9277694)
199.000 EUR
Kaufpreis
3
Zimmeranzahl
68,00 m²
Wohnfläche ca.
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Frontansicht - Attraktive 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon in Leipzig-Stötteritz – Kapitalanlage mit Charmezoom
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  • Frontansicht - Attraktive 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon in Leipzig-Stötteritz – Kapitalanlage mit Charme
  • Eingang - 3 Zimmer Etagenwohnung zum Kaufen in Leipzig
  • Treppenhaus - 3 Zimmer Etagenwohnung in Leipzig
  • Seitenansicht - Etagenwohnung mit 68,00 m² in Leipzig zum Kaufen
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Kosten
Kaufpreis: 199.000 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Mieteinnahmen: ist: 4.320,00 EUR/Jahr
soll: 4.320,00 EUR/Jahr
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:3
Anzahl Schlafzimmer:2
Anzahl Badezimmer:1
Bad Ausstattung:Badewanne
Balkonanzahl:1
Etagen:5
Wohnfläche:ca. 68,00 m²
Baujahr:1910
Etage:3
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:nicht_noetig
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:23.09.2025
Merkmale: - Garten
- Keller
- Abstellraum
- zur Zeit vermietet
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche in gefragter Lage von Leipzig-Stötteritz. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss sowie klassische Altbaudetails.

Highlights der Wohnung:
- praktisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche
- helles Tageslichtbad mit Badewanne
- separate Küche mit Fenster
- Balkon mit schönem Blick in den grünen, ruhigen Innenhof
- eigenes Kellerabteil mit viel Stauraum

Die Wohnung ist seit 2013 zuverlässig vermietet und eignet sich daher hervorragend als nachhaltige Kapitalanlage. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.03.2023. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen ca. 4.320 EUR, was aktuell einer Rendite von rund 2, 11 % entspricht.

Stötteritz zählt zu den begehrten Wohnlagen im Leipziger Südosten. Das Umfeld ist geprägt von stilvollen Altbauten, viel Grün sowie einer guten Infrastruktur mit Nahversorgung, Schulen und öffentlichem Nahverkehr in fußläufiger Entfernung.

Ob als langfristige Investition oder als zukünftiger Wohntraum – diese Wohnung vereint Altbauflair, ruhige Lage und solides Mietverhältnis. Ein attraktives Angebot in einem der charmantesten Stadtteile Leipzigs!


" frisch, engagiert, solide "

Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.

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Lage
Der Stadtteil Stötteritz liegt etwa 4 km östlich vom Leipziger Stadtzentrum entfernt. Stötteritz ist verkehrstechnisch sehr gut erschlossen und an den öffentlichen Persohnennahverkehr angebunden. In das Stadtzentrum gelangt man in ca. 10 Minuten. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs als auch Schulen, Ärzte etc. befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Erholung findet man im angrenzenden Stötteritzer Wäldchen. Auch das weltberühmte Völkerschlachtdenkmal ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Weitere Erholungsmöglichkeiten liegen ganz in der Nähe.

Die günstige Lage und die sehr gut entwickelte Infrastruktur machen Stötteritz zu einem bei den Leipzigern sehr beliebten Stadtgebiet.

Ferner befindet sich praktischerweise ein Rewe, Lidl und Aldi fast vor der eigenen Haustür. Perfekte Anbindung an den Nahverkehr durch Bus und Bahn.
Adresse der Immobilie
04299  Leipzig / Bundesweit - Sachsen - Leipzig - Leipzig, Stadt -
Bundesland: Sachsen
Land: Deutschland
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