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Investieren mit Weitblick: Leipziger Umland, ca. 6 % Rendite, Garage inklusive

Reihenmittelhaus in Kabelsketal, Bundesweit - Sachsen-Anhalt - Saalekreis - Kabelsk 06184

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: 582268    (oid: 8239797)
199.800 EUR
Kaufpreis
5
Zimmeranzahl
109,25 m²
Wohnfläche ca.
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  • Foto - Investieren mit Weitblick: Leipziger Umland, ca. 6 % Rendite, Garage inklusive
  • Umgebung - 5 Zimmer Reihenmittelhaus zum Kaufen in Kabelsketal
  • Umgebung - 5 Zimmer Reihenmittelhaus in Kabelsketal
  • Blick in den Garten Referenz - Reihenmittelhaus mit 109,25 m² in Kabelsketal zum Kaufen
  • Wohnbereich Referenz -
  • Zimmer Referenz -
  • Wohnzimmer Referenz -
  • Wohnzimmer Referenz -
  • Küche Referenz -
  • Flur 1.OG Referenz -
  • Blick vom Küchenbereich -
  • Keller Referenz -
  • Garten Referenz -
  • Garten Referenz -
  • Umgebung -
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  • Flur 1. OG Referenz -
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Kosten
Kaufpreis: 199.800 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Preis je m²:1.828,83 EUR
Mieteinnahmen: ist: 12.000,00 EUR/Jahr
soll: 12.000,00 EUR/Jahr
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:5
Anzahl Schlafzimmer:2
Anzahl Badezimmer:2
Balkonanzahl:1
Terrassenanzahl:1
Etagen:2
Grundstücksgröße:ca. 113,00 m²
Wohnfläche:ca. 109,25 m²
Baujahr:1995
Garage / Stellplatz:vorhanden
Anzahl Garagen:1
Anzahl Parkplätze:1
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:D
Endenergiebedarf:124.0 kWh/(m²·a)
EPass gültig bis:26.03.2029
EPass Austellungsdatum:27.03.2019
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2014
Letzte Modernisierung:1995
Befeuerungsart:Öl
Stand vom:22.09.2025
Merkmale: - Garten
- Keller
- Gäste WC
- Gastterrasse
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
-Massivbauweise
-Dachziegeleindeckung
-Putz-Außenfassade
-Jalousien
-Laminatboden
-Fliesen-Bodenbelag
-Öl-Zentralheizung
-Stahltreppe mit Holzstufen
-Badewanne/Dusche/WC
-Bad mit Fenster
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenmittelhaus, das im Jahr 1995 errichtet wurde. Es befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Ortsteil Großkugel der Gemeinde Kabelsketal – ideal für Familien, die ein Zuhause im Grünen mit guter Anbindung suchen.

Die rund 109 m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt fünf gut geschnittene Zimmer. Das Haus bietet durch seine durchdachte Raumaufteilung und die zwei Vollgeschosse viel Platz für das tägliche Familienleben. Zusätzlich steht ein voll unterkellerter Bereich zur Verfügung, der vielseitig genutzt werden kann. Ein Balkon, eine sonnige Terrasse sowie eine Öl-Zentralheizung gehören ebenso zur Ausstattung.

Im Erdgeschoss befinden sich das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten, die Küche sowie ein Gäste-WC. Das Tageslichtbad im Obergeschoss ist hell gefliest und sowohl mit einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet – ideal für Familien. Ein weiteres Plus: In jeder Etage steht ein WC zur Verfügung. Alle Wohnräume (mit Ausnahme der Küche) sind mit einem pflegeleichten Laminatboden ausgestattet, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.

Der Garten und die Terrasse laden sowohl Kinder zum Spielen als auch Erwachsene zum Entspannen ein. Zum Haus gehört außerdem ein praktischer Stellplatz direkt am Grundstück.

Die Immobilie ist seit dem 01.09.2023 vermietet und erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 12.000 EUR. Damit stellt sie auch eine attraktive Kapitalanlage mit stabiler Rendite dar.


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Lage
Das Verkaufsobjekt befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung von Großkugel.
Großkugel ist ein schöner Ortsteil von Kabelsketal und liegt zwischen Halle (Saale) und Leipzig, südöstlich von Gröbers unweit der Landesgrenze von Sachsen-Anhalt und Sachsen. Der Ortsteil verfügt über eine gute Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des täglichen Bedarfs.
Verkehrstechnisch besteht Anbindung zur Autobahn A9, A14 und zur Bundesstraße B6. Nordöstlich der Ortslage befindet sich der S-Bahn-Haltepunkt Großkugel.
Adresse der Immobilie
06184  Kabelsketal / Bundesweit - Sachsen-Anhalt - Saalekreis - Kabelsk
Bundesland: Sachsen-Anhalt
Land: Deutschland
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