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Charmante 2-Zimmer-DG-Wohnung in Leutzsch mit Wohlfühlfaktor

Dachgeschoßwohnung in Leipzig, Bundesweit - Sachsen - Leipzig - Leipzig, Stadt - 04179

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: 585137    (oid: 8231600)
170.000 EUR
Kaufpreis
2
Zimmeranzahl
58,00 m²
Wohnfläche ca.
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Hausflur - Charmante 2-Zimmer-DG-Wohnung in Leutzsch mit Wohlfühlfaktorzoom
Hausflur - Charmante 2-Zimmer-DG-Wohnung in Leutzsch mit Wohlfühlfaktor
Außenansicht - 2 Zimmer Dachgeschoßwohnung zum Kaufen in Leipzig
Grundriss ETW - 2 Zimmer Dachgeschoßwohnung in Leipzig
Ansicht Haus - Dachgeschoßwohnung mit 58,00 m² in Leipzig zum Kaufen
Treppenhaus -
Rückansicht -
Hof -
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Kosten
Kaufpreis: 170.000 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Betriebskosten:311 EUR
Preis je m²:2.931,03 EUR
Mieteinnahmen: ist: 4.764,00 EUR/Jahr
soll: 4.764,00 EUR/Jahr
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:2
Anzahl Schlafzimmer:1
Anzahl Badezimmer:1
Bad Ausstattung:Badewanne, Fenster
Wohneinheiten:1
Etagen:5
Wohnfläche:ca. 58,00 m²
Baujahr:1900
Frei ab:nach Vereinbarung
Etage:5
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert:129.5 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
EPass gültig bis:31.05.2028
EPass Austellungsdatum:18.11.2013
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2008
Letzte Modernisierung:1997
Heizungssystem:Zentralheizung
Bodenbelag:Laminat, Linoleum
Stand vom:05.09.2025
Merkmale: - Keller
- Personenaufzug
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
Standard
Beschreibung
Bei diesem Verkaufsangebot handelt es sich um eine schöne 2-Zimmerwohnung, welche sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses befindet. Das Gebäude wurde um 1900 erbaut und im Jahre 1997 saniert. Durch die Verzierungen an Fassade und Treppenhaus hat das Haus seinen historistischen Charme behalten.

Die 2-Zimmerwohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 58 m². Zugang zum Schlafzimmer erfolgt über das Wohnzimmer. Zugehörig zur Wohnung ist ebenfalls ein privater Kellerabteil. Das Tageslichbad mit einer Badewanne verfügt zudem über den Anschluss der Waschmaschine. Die Wohnräume sind mit Laminat- und Linoleumboden ausgestattet. Die Sanitärräume sind gefliest. Im Allgemeinen befindet sich die Wohneinheit in einem gepflegten Zustand. Die offen liegenden Holzbalken geben der Wohnung noch einen individuellen und einzigartigen Charakter.

Im Objekt erfolgte 2023 der Einbau einer neuen Heizanlage.

Die Wohneinheit ist aktuell vermietet. Eine Mieterhöhung wurde zum 01.11.2023 durchgeführt. Die Mieteinnahmen Netto belaufen sich auf 4764, 00EUR. Das Recht auf Eigenbedarfskündigung besteht ab 01.11.2025.


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Lage
Leutzsch, der naturnahe Stadtteil mit industriellem Charme, liegt im Stadtbezirk Leipzig Alt-West. Das ehemals klassische Industriellen- und Arbeiterviertel hat sich zu einem ruhigen und kontrastreichen Stadtteil am Rande der Waldgebiete Leutzscher Holz und Hasenholz entwickelt. Leutzsch wird im Norden und Osten vom Leipziger Auwald flankiert. Exklusive Villen sowie Arbeiterwohnungen prägen das Straßenbild. Der exklusive Teil des Viertels erstreckt sich auf die Villenkolonien rund um Otto-Schmiedt und Phillip-Reis-Straße in der Nähe von Kleingärten und Auwald.

Über die Merseburger, Burghausener und Leipziger Straße ist der Stadtteil gut von der A 9 aus zu erreichen. Es bestehen außerdem Anschlüsse an die A 14. Innerhalb Leipzigs besteht eine S-Bahnverbindung über den Bahnhof Leipzig-Leutzsch, von dem man schnell den Hauptbahnhof erreichen kann. Mit dem Fahrrad gelangt man innnerhalb von 20 Minuten über den idyllischen Auenwald ins Stadtzentrum.
Sonstiges
Anzahl der Wohneinheiten: 1
Adresse der Immobilie
04179  Leipzig / Bundesweit - Sachsen - Leipzig - Leipzig, Stadt -
Bundesland: Sachsen
Land: Deutschland
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