| Kaufpreis:
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1.770.000 EUR
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| Zinscheck-Rechner: | Finanzierung Berechnen |
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| Preis je m²: | 5.539,91 EUR |
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| Mieteinnahmen: |
ist: 55.158,00 EUR/Jahr
soll: 55.158,00 EUR/Jahr
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| Zweck: |
Angebot zum Kauf
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| Bad Ausstattung: | Badewanne, Dusche, Fenster |
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| Wohneinheiten: | 4 |
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| Balkonanzahl: | 1 |
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| Etagen: | 3 |
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| Grundstücksgröße: | ca. 803,00 m² |
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| Wohnfläche: | ca. 319,50 m² |
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| Baujahr: | 1900 |
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| Garage / Stellplatz: | Tiefgarage |
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| Anzahl Parkplätze: | 5 |
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| Energieausweis: |
Energiebedarfsausweis
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| Energieeffizienzklasse: | G
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| Endenergiebedarf: | 204,5 kWh/(m²·a)
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| EPass gültig bis: | 23.04.2031 |
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| EPass Austellungsdatum: | 23.04.2021 |
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| EPass Gebäudeart: | Wohngebäude |
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| EPass Jahrgang: | 2014 |
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| Letzte Modernisierung: | 2019 |
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| Heizungssystem: | Zentralheizung |
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| Befeuerungsart: | Gas |
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| Bodenbelag: | Dielen |
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| Stand vom: | 19.09.2025 |
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| Merkmale: |
- Garten
- Keller
- Wintergarten
- Gäste WC
- Gastterrasse
- Kamin
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| gehoben Ausstattung | |
Die ca. 432 m²-große Stadtvilla befindet sich im Hamburger Stadtteil Rahlstedt. Das um 1900 erbaute Objekt ist derzeit in vier separat nutzbare Einheiten aufgeteilt und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Des Weiteren gibt es verschiedene Nutzflächen im Souterrain (inkl. Tiefgarage), einem kleinen Schuppen sowie einen Grillplatz, an dem ein gemauerter Grill mit Backofen und Räucherkammer steht.
Aktuell sind alle Einheiten vermietet.
Wobei eine Netto-Jahresmiete in Höhe von 55.158, 00 EUR erzielt wird.
Hinter dem Haus befinden sich vier PKW-Stellplätze sowie die Zufahrt zur Tiefgarage (1 Stellplatz). Der Hof und der Zugang zur Haustür sind gepflastert, im Bereich des Grillplatzes sind Bruchsteine verlegt.
Die größte Wohneinheit verfügt über ein großes Wohnzimmer, eine moderne Siemens-Küche mit Kochinsel (bleibt im Objekt), eine helle angrenzende Veranda, ein Schlafzimmer und eine großzügige Terrasse. Neben dem Masterbad mit Dusche und Badewanne gibt es zusätzlich ein Gäste-WC. Die Einheit verfügt zudem über eine Alarmanlage sowie eine Trinkwasser-Enthärtungsanlage im Keller. 2019 wurde eine neue Gas-Zentralheizung eingebaut. Teile des Flurstückes 4525 sind als Bodendenkmal ausgewiesen.
" frisch, engagiert, solide "
Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.
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Rahlstedt ist ein Stadtteil im Nordosten von Hamburg. Die Umgebung ist geprägt von bedeutenden Villen und zum Teil herrschaftlichen Häusern. In unmittelbarer Nähe zum Objekt befinden sich eine Kita und ein Gymnasium, sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Drogerien und Apotheken. Augrund der guten Vekehrsanbindung durch den nahe gelegenen Bahnhof Rahlstedt ist man in nur wenigen Minuten in der Hamburger Innenstadt.
Die Oldenfelder Straße ist eine Nebenstraße, die nicht hoch frequentiert ist. Die Terrassen und Balkone sind zur Rückseite und damit sehr ruhig gelegen. Gleiches gilt für den Grillplatz, der etwas versteckt liegt.
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Anzahl der Wohneinheiten: 4.0
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22143 Hamburg / Bundesweit - Hamburg - Hamburg, Stadt - Rahlstedt
Bundesland: Hamburg
Land: Deutschland
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Anbieter
Marko Künne Immobilien
Herr
Conrad
Bittrich
Gewerblicher Anbieter
(Noch keine Bewertungen) | | | Finanzierungsberater in Hamburg und UmgebungFinanzierungsberater in der Nähe von Sie möchten unabhängig in Sachen Immobilienfinanzierung beraten werden. Dann empfehlen wir Ihnen Kontakt mit einem unserer Portalpartner für
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