Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Immobilie
Zweck:
Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:
5
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Balkonanzahl:
1
Terrassenanzahl:
1
Grundstücksgröße:
ca. 162,00 m²
Wohnfläche:
ca. 144,00 m²
Baujahr:
1985
Garage / Stellplatz:
Stellplatz
Anzahl Garagen:
1
Anzahl Parkplätze:
1
Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:
D
Energieverbrauchkennwert:
102.40 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:
2005
EPass gültig bis:
25.06.2036
EPass Gebäudeart:
Wohngebäude
EPass Jahrgang:
2014
Heizungssystem:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Stand vom:
13.11.2026
Merkmale:
- Keller
- Gäste WC
Ausstattung
Garage Einbauküche Gaszentralheizung Terrasse und Balkon ca. 162 m² Grundstück Energieeffizienzklasse D Parkett-, Fliesen- und PVC-Böden Holzfenster mit Doppelverglasung ca. 144 m² Wohnfläche und fünf Zimmer Zwei Badezimmer sowie separates Gäste-WC Vollunterkellerung mit zusätzlichem Hobbyraum Ausgebautes Dachgeschoss mit Kochnische und Duschbad Eingewachsener Garten mit kleinem Teich und Gartenhäuschen
Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne vorab einen virtuellen 360° Rundgang zur Verfügung.
Beschreibung
Ein Garten zum Abschalten, Platz für gemeinsame Stunden und Rückzugsmöglichkeiten auf drei Wohnebenen: Dieses Reihenmittelhaus in ruhiger Wohnlage von Amberg verbindet rund 144 m² Wohnfläche mit einer vielseitigen Raumaufteilung. Fünf Zimmer, zwei Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC bieten gute Voraussetzungen für den Familienalltag.
Den Mittelpunkt des Hauses bildet der Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Hier finden Esstisch und Sofalandschaft ihren Platz. Der direkte Zugang zur Terrasse erweitert den Wohnbereich in den Sommermonaten nach draußen. Der eingewachsene Garten mit kleinem Teich und Gartenhäuschen schafft einen geschützten Rahmen für entspannte Stunden im Freien. Das Grundstück umfasst rund 162 m².
Die separate Küche mit Einbauküche liegt unmittelbar neben dem Wohn- und Essbereich. Ein Windfang und das Gäste-WC ergänzen das Erdgeschoss.
Im Obergeschoss stehen drei Zimmer zur Verfügung, die sich nach persönlichem Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Eines der Zimmer verfügt über einen Zugang zum Balkon. Das Badezimmer auf dieser Etage ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Besonders vielseitig zeigt sich das ausgebaute Dachgeschoss: Ein großer Raum mit Kochnische, ein eigenes Duschbad und ein kleiner Abstellraum bieten zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten – beispielsweise für ältere Kinder, Übernachtungsgäste oder zum Arbeiten von zu Hause.
Auch das Kellergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten. Neben Wasch- und Heizraum steht hier ein großer, bislang als Partyraum genutzter Raum zur Verfügung. Eine Garage ergänzt das Angebot.
Das 1985 errichtete Haus bietet Raum, eigene Wohnideen umzusetzen und Ausstattung sowie Gestaltung an die persönlichen Wünsche anzupassen.
Entdecken Sie bei einer Besichtigung, wie sich Ihr Alltag hier gestalten könnte. Auf Wunsch stellen wir Ihnen vorab einen virtuellen 360°-Rundgang zur Verfügung.
Lage
Amberg, eingebettet in die malerische Oberpfalz, besticht als mittelgroße Stadt mit rund 42.500 Einwohnern durch eine ausgewogene demografische Struktur und eine dichte, urbane Infrastruktur. Diese Kombination schafft ein lebendiges, zugleich überschaubares Lebensumfeld, das Familien eine stabile und sichere Heimat bietet. Die etablierte Infrastruktur und das vielfältige Dienstleistungsangebot unterstreichen die hohe Lebensqualität und die attraktive Wohnlage, die Amberg für Familien besonders wertvoll macht.
Die unmittelbare Umgebung überzeugt durch eine hervorragende Auswahl an Bildungseinrichtungen, die fußläufig erreichbar sind und somit den Alltag mit Kindern angenehm und stressfrei gestalten. Kindergärten und Grundschulen, wie die Grundschule Hl. Dreifaltigkeit, sind in nur etwa sechs bis neun Minuten zu Fuß erreichbar, was Familien kurze Wege und viel Zeit für gemeinsame Momente schenkt. Auch weiterführende Schulen und Bildungseinrichtungen wie das Gregor-Mendel-Gymnasium sind bequem in rund zehn bis zwölf Minuten zu erreichen. Die Nähe zu diesen Einrichtungen wird durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ergänzt, sodass auch ältere Kinder und Jugendliche mobil und flexibel bleiben.
Für die Gesundheit der ganzen Familie sorgen zahlreiche Apotheken und medizinische Praxen, die sich in einem Radius von etwa zehn bis zwanzig Minuten zu Fuß befinden. Das Klinikum St. Marien, nur rund 22 Minuten zu Fuß entfernt, garantiert eine umfassende medizinische Versorgung. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, die zum gemeinsamen Erleben und Entspannen einladen: Parks in der Nähe bieten sichere Rückzugsorte für Kinder zum Spielen, während kulturelle Einrichtungen und das Amberger Congress Centrum in angenehmer Entfernung das Familienleben bereichern. Einkaufsmöglichkeiten wie der Netto Marken-Discount oder ALDI Süd sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und ermöglichen eine bequeme Versorgung mit allem Notwendigen.
Die fußläufige Erreichbarkeit des Bahnhofs Amberg in etwa 25 Minuten eröffnet zusätzliche Mobilität und erleichtert Familien Ausflüge und Pendelwege. Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur, hervorragender Bildungs- und Gesundheitsversorgung sowie vielfältigen Freizeitangeboten macht Amberg zu einem idealen Wohnort für Familien, die Wert auf Sicherheit, Gemeinschaft und eine zukunftsorientierte Lebensqualität legen. Hier finden Familien ein harmonisches Umfeld, in dem Kinder behütet aufwachsen und Eltern sich rundum wohlfühlen können.
Sonstiges
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zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
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