Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Immobilie
Zweck:
Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:
8
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
3
Balkonanzahl:
2
Terrassenanzahl:
1
Grundstücksgröße:
ca. 3.632,00 m²
Wohnfläche:
ca. 201,22 m²
Baujahr:
1992
Garage / Stellplatz:
Stellplatz
Anzahl Garagen:
3
Anzahl Parkplätze:
3
Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:
F
Energieverbrauchkennwert:
187.30 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:
1992
EPass gültig bis:
24.04.2036
EPass Gebäudeart:
Wohngebäude
EPass Jahrgang:
2014
Heizungssystem:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett, Teppich
Stand vom:
13.11.2026
Merkmale:
- Keller
- Gäste WC
- Kamin
Ausstattung
Wohnbereiche auf drei Ebenen
Wintergarten mit Blick in den Garten
Balkone und Terrassenbereiche
Einbauküche sowie weitere in den Plänen ausgewiesene Küchen
Parkett, Fliesen und Teppichboden
Obstgarten und ca. 100 m² großes Gewächshaus
Neue Drainage
Drei Garagen
Zum Schutz der Privatsphäre der Eigentümer wurden die Innenaufnahmen digital bearbeitet. Persönliche Gegenstände und Dekoration wurden teilweise entfernt.
Beschreibung
Ein großes Grundstück, Wohnbereiche auf drei Ebenen und viel Raum für den Garten: Dieses freistehende Mehrfamilienhaus am Pointweg in Lohberg verbindet ein umfangreiches Raumangebot mit einem gewachsenen Außenbereich. Das Grundstück umfasst ca. 3.632 m². Es stehen pro Geschoss ca. 120 m² zur Verfügung, das Haus verfügt über drei Wohneinheiten und bietet damit einen Ansatz für gemeinsames Wohnen mehrerer Generationen mit eigenen Rückzugsbereichen.
Das Erdgeschoss bildet mit seinen Wohn- und Essbereichen einen großzügigen Mittelpunkt des Hauses. Die Küche ist als eigener Raum angeordnet und mit einer Einbauküche ausgestattet. Ein angrenzender Abstellbereich ergänzt die Wege im Alltag. Holzdecken und Parkett prägen Teile der Wohnräume und verleihen ihnen einen warmen Charakter. Ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC ergänzen die Ebene.
Ein besonderer Aufenthaltsbereich ist der Wintergarten. Große Glasflächen öffnen den Blick in den Garten und auf die umliegende Landschaft. Hier lassen sich ein Essplatz oder eine Sitzgruppe einrichten, die den Außenbereich auch bei wechselhaftem Wetter erlebbar machen. Die angrenzenden Außenflächen und der überdachte Balkon erweitern das Wohnen nach draußen.
Im Dachgeschoss schafft die Kombination aus Dachschrägen und Balkonzugang eine eigene Wohnatmosphäre. Der vorliegende Grundriss zeigt Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit WC, Flur und einen weiteren, im Plan als Abstellraum bezeichneten Raum. Die Aufteilung bietet einen eigenen Bereich oberhalb der Hauptwohnebene. Maßgeblich für die individuelle Nutzung sind die vorhandenen Räume und ihre tatsächliche Ausführung.
Auch das Untergeschoss umfasst Wohn- und Schlafbereiche. Dort sind eine Küche, Bad, separates WC, Flur und weitere Räume eingezeichnet. Heizungs- und Kellerflächen ergänzen die Ebene. Die Aufteilung auf drei Geschosse ermöglicht es, gemeinschaftliches Wohnen und persönliche Bereiche innerhalb eines Hauses zu verbinden. Drei Garagen gehören ebenfalls zum Angebot.
Das große Grundstück mit seinem Obstgarten ist ein wesentlicher Bestandteil dieser Immobilie. Rasenflächen, gewachsener Baum- und Strauchbestand sowie bereits genutzte Gartenbereiche bieten Raum für Erholung und gärtnerische Interessen. Der Obstgarten ergänzt die Anbauflächen um die Möglichkeit, Obst aus dem eigenen Garten zu ernten. Wer gerne anbaut, findet mit dem ca. 100 m² großen Gewächshaus eine besondere Ergänzung. Es bietet Platz für die Anzucht und den geschützten Anbau von Gemüse, Kräutern oder anderen Pflanzen. Daneben lassen sich weitere Bereiche des Gartens nach den eigenen Vorstellungen gestalten.
Es wurde ums Haus eine neue Drainage angelegt. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizung. In Verbindung mit der bestehenden Ausstattung und den unterschiedlichen Wohnebenen richtet sich das Angebot an Käufer, die ein Haus mit großem Grundstück suchen und dessen Möglichkeiten für Familie, Obstgarten und Gemüseanbau gezielt nutzen möchten. Die naturnahe Umgebung von Lohberg ergänzt dieses Wohnkonzept.
Lage
Das Anwesen befindet sich am Pointweg in Lohberg im Landkreis Cham. Der Ort liegt im Bayerischen Wald in der Landschaft zwischen Osser und Arber und gehört zum Lamer Winkel. Das Umfeld bietet einen naturnahen Rahmen für das Wohnen mit großem Garten.
Wandermöglichkeiten, der Kleine Arbersee und der Bayerwald-Tierpark gehören zu den Freizeitangeboten der Umgebung. Im Winter ergänzen das Langlaufzentrum Scheiben und die Arberregion die Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien. Die Gemeindeseite führt außerdem Kindergarten, Grundschule und Bücherei als örtliche Einrichtungen auf.
Sonstiges
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Adresse der Immobilie
93470 Lohberg / Eggersberg / Eggersberg
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
Finanzierungsberater in Lohberg / Eggersberg und Umgebung
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