+ Wohn-/Schlafbereich ausgelegt mit Parkettboden + Badezimmer mit Duschwanne, WC und Waschmaschinenanschluss + Einbauküche inkl. Elektrogeräte + sonniger West - Balkon + Nische für Haushaltsgeräte + abschließbarer Kellerraum + Wasch- & Trockenraum im Untergeschoss + Tiefgaragenstellplatz
Beschreibung
WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen eine gepflegte Zweizimmerwohnung in ruhiger Wohnlage von München-Trudering, welche ab sofort bezugsfrei ist und sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante Gelegenheit bietet.
Die gut geschnittene Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Mittelpunkt ist das helle Wohnzimmer, welches mit einem Parkettboden ausgestattet ist und mit dem angrenzenden Balkon ausreichend Platz bietet.
Die separate Einbauküche in L-Form und Fenster ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum. Das geräumige Badezimmer verfügt über eine Duschwanne sowie einen Anschluss für Ihre Waschmaschine. Eine zusätzliche Nische innerhalb der Wohnung schafft praktische Abstellmöglichkeiten für Haushaltsgeräte und andere Alltagsgegenstände.
Ein besonderes Highlight ist der sonnige Westbalkon, den Sie direkt vom Wohnbereich aus erreichen. Hier können Sie nach einem langen Tag entspannen und die Abendsonne in der ruhigen Umgebung genießen.
Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für allerlei Hausrat. Ein Tiefgaragen - Einzelstellplatz rundet das Angebot komfortabel ab.
Darüber hinaus stehen den Bewohnern gemeinschaftlich nutzbare Räume wie ein Fahrradraum sowie ein Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss zur Verfügung.
Unser Fazit: Ob als erstes eigenes Zuhause, gemütlicher Rückzugsort für Singles oder Paare oder als langfristige Kapitalanlage – dieses Apartment bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Besonders die Kombination aus ruhiger, grüner Wohnlage in München-Trudering, einer praktischen Raumaufteilung und dem sonnigen Westbalkon macht die Wohnung attraktiv. Gleichzeitig profitieren Sie von den Vorzügen der Landeshauptstadt München und ihrer guten Infrastruktur.
**Dank der sofortigen Bezugsfreiheit eignet sich die Wohnung sowohl für einen unkomplizierten Selbstbezug als auch für eine zeitnahe Neuvermietung.** Gerade für Kapitalanleger bietet dies den Vorteil, die Vermietung von Beginn an selbst gestalten zu können.
Eine interessante Gelegenheit für alle, die eine gepflegte Wohnung in einer gefragten Münchner Wohnlage suchen.
Lage
Dieses Immobilie liegt in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet im Münchner Osten. Die Umgebung ist geprägt von kleinen Mehrfamilienhäusern in einer gewachsenen Nachbarschaft mit viel Grün und angenehmer Ruhe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.
LEBEN IM MÜNCHNER OSTEN Das Viertel zählt zu den begehrten Wohnlagen im Stadtgebiet – hier trifft urbanes Leben auf entspanntes Wohngefühl. Familien profitieren von einem ausgezeichneten Bildungsangebot: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe. Spielplätze, Sportvereine und Freizeitangebote für Kinder und Jugendliche sind zahlreich vorhanden. Auch die städtische Kindertageseinrichtung befindet sich nur fünf Minuten entfernt. Grundschule, Gymnasium sowie ein weiterer Kindergarten sind bequem in etwa zehn Gehminuten erreichbar.
INFRASTRUKTUR Die Versorgung im Alltag ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Metzger, Apotheken und Cafés sind in der direkten Umgebung zu finden. Kleine Fachgeschäfte und ärztliche Versorgung runden das Angebot ab. Zudem bietet das nahegelegene Stadtteilzentrum zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in etwa zehn Minuten zu Fuß erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist bestens gewährleistet: Allgemein- und Kinderärzte befinden sich nur wenige Minuten entfernt.
FREIZEIT & NATUR Ob eine Joggingrunde im Grünen oder ein entspannter Spaziergang im nahegelegenen Park – die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Sporteinrichtungen und ein aktives Vereinsleben tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei – ein Sportverein mit vielfältigem Angebot befindet sich nur sechs Gehminuten entfernt und ergänzt das familienfreundliche Umfeld perfekt.
VERKEHRSANBINDUNG Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Die Bus-Station liegt rund vier Minuten zu Fuß entfernt und mit dem Bus gelangt man dann zur S-Bahn Station (S6) – von dort aus gelangt man schnell und direkt in die Münchner Innenstadt. Auch mit dem Auto besteht eine gute Anbindung über den Mittleren Ring sowie die Autobahnen A94, A99 und A96. Damit ist sowohl das Münchner Zentrum als auch das Umland optimal erreichbar.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.10.2033. Endenergieverbrauch beträgt 84.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021. Die Energieeffizienzklasse ist C.
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PROVISION Bei Erwerb der im Exposé beworbenen Immobilie ist vom Käufer die Käuferprovision zu zahlen. Die Höhe der Provision richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis. Das im Exposé beworbene Objekt wird Ihnen durch WINDISCH IMMOBILIEN GmbH vermittelt.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Entfernungen / Ausblick: 550.00 km bis zum Kindergarten
Adresse der Immobilie
81827 München
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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