- Garten
- Dachboden
- Gäste WC
- Barrierefrei
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
-4 Wohnungen mit rd. 330 qm Wohnfläche, -zwei Grundstücke mit insgesamt 403 qm, -rd. 130qm Nutzflächen, -grüner und ruhiger Garten, -Terrasse (37qm), -2 eigene Parkplätze, -1 Parkplatz angemietet, -Glasfaseranschluss vorhanden, -TV über Schüssel, -Überwiegend 3fach-Verglasung, sonst 2fach, -Öl Zentralheizung mit Holzvergaser, -Partyraum, Keller, Scheune.
Beschreibung
4-Familien-Wohnhaus in Traben-Trarbach (Wolf) an der Mosel mit Garten, Garage und großer Terrasse.
Sehr ordentlich und vortrefflich saniertes und renoviertes Vier-Familien-Wohnhaus wird nun für Sie im ruhigen Winzerdorf Wolf an der Mosel, Nähe der bekannten Jugendstilstadt Stadt Traben-Trarbach (3, 5 km), frei.
Das Objekt besteht aus zwei Häuserteilen, die auf einem Grundstück mit einer Grundstücksfläche von 281 qm aufgebaut wurden. Ein weiteres ruhiges Gartengrundstück mit 122 qm ist vom Haus aus direkt erreichbar. Da diese Gebäudeteile saniert und ausgiebig renoviert wurden, konnte im Energieausweis das Baujahr 2010 und 2019 aufgenommen werden.
Das an der Straße liegende Hausteil mit seinen 3 Mietwohnungen werden wir im Folgenden mit 5A beschreiben. Das Haus im rückwärtigen Teil (=Wohnung des Verkäufers mit eigenem Garten) werden wir mit 5 beschreiben.
Insgesamt verfügen diese beiden Häuser über rd. 330 qm Wohnflächen, die clever auf 4 Wohnungen verteilt wurden. Weiterhin Nutzflächen mit einer Größe von ca. 130 qm. Drei der Wohnungen befinden sich in einem eigenen Hausteil (5A) und alle sind derzeit gut vermietet.
Die vierte Wohnung ist die Wohnung (5) des Verkäufers und wird gerne in Absprache für Sie frei gemacht. Bei allen Wohnungen handelt es sich um eine ausgezeichnete Ausstattung mit Fliesen-, Parkett- und Laminatböden, überwiegend dreifach verglasten ISO-Fenstern und Rollläden sowie modernen und hellen Bädern.
Alle Gewerke (Wasser, Strom, Abwasser, Heizung, Internet) haben keinen Renovierungsbedarf.
Beschreibung der Wohnung im Gebäude 5 mit Gartenzugang und Terrasse:
Das ursprüngliche Baujahr ist auf 1949 benannt worden, jedoch wurde dieser Teil in den Jahren 2010/2011 vollständig saniert.
Diese Wohnung mit seinen rd. 145 qm Wohnflächen wird derzeit noch durch den Verkäufer bewohnt. Die 37 qm Terrassenflächen wurden nicht in der Wohnfläche berücksichtigt.
Eine Kaltmiete von rd. 7, 50 EUR bis 8, 00 EUR wäre hier möglich. Ziehen wir den überdachten Abstellplatz für einen PKW noch dazu (ca.25, -EUR), kommen Sie auf eine Mieteinnahme von rd. 1.100, -EUR für diese über zwei Etagen laufende gemütliche Wohnung.
Die allgemeine Isolierung im Dach und an den Wänden wird durch einen Energiepass mit Level von A (41, 5 kWh) bestätigt.
Die Öl-Zentralheizung (auch zuständig für das Brauwasser) ist zwar schon in die Jahre gekommen, weist aber gute Brennwerte aus. Sie wird durch einen Holzvergaser (Holz als Festbrennstoff) ergänzt.
Diese Heizungsanlage ist auch zuständig für die Versorgung der drei Mietwohnungen im Gebäude 5A (nur für die Heizung). Der Heizkostenverbrauch der Mieter wird mittels Messgeräte (Wärmezähler, Vor- und Rücklauf und digitale Heizkörpermessgeräte) ermittelt und mit den Mietern abgerechnet.
Eine Photovoltaik- oder Solaranlage kann auf dem nach Süden ausgerichteten Dach optimal integriert werden.
Die Räume im Gebäude 5 sind über eine Treppe von der Straßenseite zu erreichen. Vom Garten her ist dies dann das Erdgeschoss, von der Straße aus liegt die Wohnung im 1.OG (leichte Hanglage). Sie finden hier einen Flur, das Wohnzimmer, die Küche, ein WC, ein weiteres Zimmer und einen Abstellraum. Über eine gut zu gehende Treppe erreichen Sie das vollständig ausgebaute Dachgeschoss mit seinen drei Schlafzimmern, einem Bad, dem Flur und ein Abstellraum. Die Dachschrägen behindern kaum, aber geben den Zimmern einen gemütlichen Charakter. Mit einer Größe von 7, 20 x 5, 20 Metern (rd. 37 qm) liegt die helle Terrasse zwischen Haus 5 und 5 A und ist gleich vor der Küche und dem Wohnzimmer aus zu erreichen. Hier kann entspannt und auch gefeiert werden.
Weiterhin finden Sie im Haus 5 Nutzräume und Verkehrsflächen wie z.B. Kellerräume (40qm), eine geräumige Scheune (57qm) mit Versorgungsraum für Heizung und Brennstoffe, einen großzügigen Eingangsbereich (27qm) zur Straßenseite hin. Auch wurde hier eine kleine Küche für die Scheunen-Partys eingebaut (5, 22qm).
Der kleine Spitzboden für Abstellmöglichkeiten oberhalb des Dachgeschosses rundet das Angebot für diese Wohnung ab (Zugang mittels Zugtreppe).
Chillen oder grillen: Außergewöhnlich ruhig ist der grüne Garten (122 qm) hinter dem Haus. Hier können Sie Sonne tanken, Gemüse anpflanzen oder gemütlich mit ihrer Familie / Freunden chillen oder grillen.
Grundsteuer zu diesem Gebäudeteil=340, -EUR im Jahr. Versicherungsleistung für Haus 5 derzeit=663, - EUR im Jahr
Beschreibung der drei Mietwohnungen im Gebäude 5A (Schieferdach):
Alle Wohnungen sind erfolgreich vermietet.
Teilweise 3fach-Verglasung aus dem Jahr 2017 und teilweise 2fach Verglasung aus den 90erJahren.
Auch diese Mietwohnungen werden durch die oben beschriebene Zentralheizung versorgt (nur die Heizung).
In allen Wohnungen wurde ein eigener, elektrisch betriebener Durchlauferhitzer für das Brauchwasser eingebaut. Die Wohnungen verfügen über eigene Abrechnungssysteme für Heizung, Strom und Wasser.
Ein oder gar zwei eigene Parkplätze sind noch vorhanden. Weitere Parkplätze sind im nahen öffentlichen Raum (kostenfrei) vorhanden.
Erdgeschoss: Die Wohnung im Erdgeschoss zeigt uns eine Größe von rd. 42 qm und wird derzeit für 315, -EUR (7, 50 EUR pro qm) vermietet (NK z.Zt.160, -EUR). Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad, kleiner Raum sind hier vorhanden.
Obergeschoss: Die Wohnung im Obergeschoss (kernsaniert 2019/2020) zeigt uns eine Größe von rd. 75qm und wird derzeit für 525, -EUR (7, 00 EUR pro qm) vermietet (NK z.Zt.190, - EUR). 4 Zimmer, Küche, Bad (neu 2026) mit Wanne u. Dusche, Flur.
Dachgeschoss: Die Wohnung im Dachgeschoss zeigt uns eine Größe von rd. 68qm und wird derzeit für 495, -EUR (7, 27EUR pro qm) vermietet (NK z.Zt. 180, -EUR). Hier sind die Dachflächenfenster aus dem Jahr 2017.
Im allgemeinen Eingangsbereich wurde kürzlich eine Klimahaustür mit Sicherheitsschlössern eingebaut.
Der Energieausweis zu diesem Gebäudeteil (5a) hat die Klasse D mit 108, 4 kWh.
Grundsteuer zu diesem Gebäudeteil=687, -EUR im Jahr. Versicherungsleistung für Haus 5 A derzeit=1.016, -EUR im Jahr
Noch ein Hinweis zur Rendite/Miete:
Derzeit belaufen sich die Mieten in den drei Wohnungen zusammen auf 1.335, -EUR. Da die Inhaberwohnung in Zukunft von den neuen Eigentümern mit rd. 1.100, -EUR auch vermietet werden könnte, ergibt sich eine monatliche Kaltmiete von rd. 2.435, -EUR / p.a.=29.220, -EUR. Parkmöglichkeiten wurden in dieser Rechnung noch nicht berücksichtigt.
So... nun sind Sie dran. Wenn wir Sie neugierig gemacht haben, dann nehmen Sie für weitere Informationen und für einen Besichtigungstermin Kontakt mit uns auf. Sie erreichen uns im Mosel-Büro unter Telefonnummer 01 60 70 80 024 oder per E-Mail unter immobilien-coach@gmx.de Ihr Hausbegleiter wird Herr Scherer sein.
Lage
Die Grundstücke (Haus GST 281 qm; Garten GST 122 qm)
Leichte Hanglage Lage, alle öffentlichen Versorgungen sind vorhanden, voll ausgebaute geteerte Straße, ca. 200 - 300 Meter bis zur Mosel, hochwasserfrei ruhige Lage insges. 403 qm Grundstücke.
Ort :
Drei Kilometer moselaufwärts von Traben-Trarbach liegt, umgeben von Wiesen und Weingärten, der Stadtteil Wolf. Ein Winzerdorf und Weindorf umschlungen von der Mosel, die hier eine landschaftlich reizvolle, große Schleife zieht. Nur eine schmale Ortsstraße und der hier verlaufende Moselradweg trennt die unteren Häuser vom breiten Moselufer mit seinem alten Nussbaum- und Weidenbestand. Keine Durchgangsstraße. Der Verkehr wird großräumig auf die andere Moselseite geleitet.
Einer der schönsten Aussichtspunkte ins Moseltal bietet die Klosterruine von Wolf oberhalb des Ortes sowie der Blick vom gegenüberliegenden »Mont Royal« auf den Ort mit der großen Moselschleife. Nutzen Sie den vorbeiführenden Moselradweg oder die vielen Wander- und Freizeitmöglichkeiten unserer Region.
Wolf ist wie viele andere Orte der Mosel keltisch-römischen Ursprungs. Die Berghöhen hinter dem Ort dienten bereits den Römern zum Betrieb eines Wachturmes. An gleicher Stelle wurde um 950 eine Bergkirche errichtet. Der noch heute zu sehende Ruinenturm stammt aus dem 12. Jahrhundert. Die Hallen- und Chorreste stammen aus der Gotik.
Da es sich um zwei Häuserteilen handelt, wurden für jedes Teil ein separater Energieausweis angefertigt.
Haus 5 mit Wert A (siehe Anlage)
Haus 5 A mit Wert D (siehe Anlage)
-diverse Pläne vom Haus 5 liegen uns vor. -diverse Pläne Haus 5A (Zeichnung Verkäufer) liegen uns vor. -Lagepläne zum Haus- / u. Wiesengrundstück liegen uns vor. -Grundstückspreise für Bauland liegen zwischen 75, -EUR und 140, -EUR -Grundbuchauszüge werden bei Bedarf angefordert. -Versicherungsunterlagen werden bei Bedarf vorgelegt. -eine Betriebskostenabrechnung aus dem Jahr 2025 liegt uns vor -Original Energieausweise liegen uns vor (von Haus 5 und 5 A).
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Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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Ralf
Scherer
Im Spinnfeld 6
56841
Traben-Trarbach
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