Dieses freistehende Zweifamilienhaus in Herborn bietet mit rund 207 m² Wohnfläche, einem großzügigen Grundstück von 999 m² und insgesamt zwei Wohneinheiten viel Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte. Hier ist einen Nutzung als Zuhause für eine große Familie, für das Zusammenleben mehrerer Generationen oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung denkbar.
Das ursprünglich 1967 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus erstreckt sich über drei Etagen. Eine Besonderheit ist die abschließbare Einliegerwohnung im Kellergeschoss mit einer Größe von ca. 47m². Sie verfügt über einen eigenen Wohnbereich mit Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und Bad und eignet sich dadurch beispielsweise für Angehörige, erwachsene Kinder oder eine separate Vermietung.
Im Erdgeschoss stehen weitere rund 86 m² Wohnfläche zur Verfügung. Hier befinden sich ein Badezimmer mit Badewanne, eine Küche sowie ein separates Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse. Das gegenüberliegende Wohnzimmer bietet einen angenehmen Platz zum Entspannen. Ergänzt wird die Etage durch ein weiteres Zimmer, das sich beispielsweise als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lässt, sowie ein Schlafzimmer.
Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum in Höhe von ca. 74m² mit einem großzügig geschnittenen Schlafzimmer, einem weiteren Schlafzimmer und einem Tageslichtbad mit Dusche. Besonders schön ist die Loggia, die direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Von hier aus genießt man einen beeindruckenden Weitblick über Herborn. Ein Abstellraum und ein Flur vervollständigen das Raumangebot dieser Etage.
Auch im Kellergeschoss stehen neben der Einliegerwohnung weitere praktische Nutzflächen zur Verfügung. Hier befinden sich verschiedene Kellerräume sowie der Heizungsraum und der Öltankkeller. Insgesamt beläuft sich die zusätzliche Nutzfläche einschließlich der beiden Garagen auf rund 60 m². Die beiden nebeneinanderliegenden Garagen verfügen über elektrisch betriebene Tore und bieten komfortable Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge.
Das 999 m² große Grundstück bietet viel Freiraum rund um das Haus. Hinter dem Gebäude befindet sich ein schöner Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Eine Gartenhütte sowie ein Gewächshaus ergänzen den Außenbereich und bieten zusätzliche Möglichkeiten für Gartenliebhaber. Die überdachte Terrasse im Erdgeschoss schafft einen geschützten Platz im Freien und einen direkten Zugang zum Garten.
In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Maßnahmen am Gebäude vorgenommen. Die Fenster wurden im Jahr 2001 erneuert und sind doppelt verglast. Ebenfalls um 2001 wurde das Badezimmer im Erdgeschoss modernisiert. Das Dach wurde 1996 im Zuge eines Dachausbaus erneuert und gedämmt.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1984, die durch eine Solarthermieanlage unterstützt wird. Ein Warmwasserspeicher ist ebenfalls vorhanden. Der derzeitige Ölverbrauch wird mit etwa 2.000 Litern jährlich angegeben. Die Strom- und Wasserzähler der beiden Wohneinheiten sind aktuell nicht getrennt.
Mit seiner großzügigen Grundstücksfläche, der separaten Einliegerwohnung, den zwei Garagen und dem vielseitig nutzbaren Raumangebot bietet dieses Haus eine interessante Grundlage für alle, die viel Platz suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.
Lage
Das Zweifamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Bereich Alsbach am nordöstlichen Rand von Herborn. Das Umfeld wird durch Wohnbebauung geprägt und profitiert zugleich von der Weiterentwicklung des angrenzenden Neubaugebiets Alsbach II. Die Lage verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt.
Besonders praktisch ist die Nähe zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein größerer Lebensmittelmarkt, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Auch eine Apotheke und verschiedene medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar. Die Herborner Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, den kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants liegt ebenfalls nur eine kurze Strecke entfernt.
Ein Kindergarten sowie Grundschule befinden sich praktisch in der Nachbarschaft, weitere Betreuungsmöglichkeiten sowie Schulen sind im Stadtgebiet vorhanden.Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt. Von dort bestehen Verbindungen innerhalb Herborns und in die umliegenden Ortsteile. Der Bahnhof ist ebenfalls gut erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Gießen, Wetzlar und Siegen.
Über die B 277 und B 255 gelangt man zügig in die umliegenden Städte und Gemeinden. Auch die Autobahn A 45 ist schnell erreichbar und bietet eine gute Verbindung in Richtung Gießen und Frankfurt sowie nach Siegen und Dortmund.
Herborn bietet zahlreiche Sport- und Freizeitangebote. Wer lieber draußen unterwegs ist, findet in der Umgebung schöne Spazier- und Wanderwege sowie die abwechslungsreiche Landschaft am Rand des Westerwaldes und des Lahn-Dill-Berglandes.
Die Lage bietet damit eine gelungene Kombination aus guter Erreichbarkeit, kurzen Wegen und einem etablierten Wohnumfeld. Besonders die Nähe zum Kindergarten, zu Einkaufsmöglichkeiten, zum Bahnhof und zur Herborner Innenstadt macht diese Lage für unterschiedliche Lebenssituationen attraktiv.
Adresse der Immobilie
35745 Herborn
Bundesland: Hessen
Land: Deutschland
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Marcel Nyga Immobilienmanagement
Herr
Elias
Schlabach
Bahnhofstraße 15
35745
Herborn
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