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Viel Platz für Ihre Träume – großzügige Doppelhaushälfte in Bonn-Niederholtorf

Doppelhaushälfte in Bonn / Niederholtorf, Niederholtorf 53229

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: DNW157    (oid: 27798649)
480.000 EUR
Kaufpreis
7
Zimmeranzahl
157,66 m²
Wohnfläche ca.
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Gartenansicht - Viel Platz für Ihre Träume – großzügige Doppelhaushälfte in Bonn-Niederholtorfzoom
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  • Gartenansicht - Viel Platz für Ihre Träume – großzügige Doppelhaushälfte in Bonn-Niederholtorf
  • Außenansicht - 7 Zimmer Doppelhaushälfte zum Kaufen in Bonn / Niederholtorf
  • Gartenansicht - 7 Zimmer Doppelhaushälfte in Bonn / Niederholtorf
  • Gartenansicht - Doppelhaushälfte mit 157,66 m² in Bonn / Niederholtorf zum Kaufen
  • Terrasse -
  • Luftbild -
  • Luftbild -
  • Wohn- und Essbereich -
  • Wohn- und Essbereich -
  • Wohnbereich -
  • Essbereich -
  • Küche -
  • Küche -
  • Gäste-WC Erdgeschoss -
  • Zimmer 1 Obergeschoss -
  • Bad en suite Zimmer 1 Obergeschoss -
  • Zimmer 2 Obergeschoss -
  • Zimmer 3 Obergeschoss -
  • Zimmer 4 Obergeschoss -
  • Badezimmer Obergeschoss -
  • Zimmer 5 Dachgeschoss -
  • Zimmer 6 Dachgeschoss -
  • Hobbyraum Untergeschoss -
  • Abstellraum Untergeschoss -
  • Hauswirtschaftsraum Untergeschoss -
  • Luftbild Niederholtdorf -
  • Grundriss-Skizze Erdgeschoss -
  • Grundriss-Skizze Obergeschoss -
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Kosten
Kaufpreis: 480.000 EUR
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Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:7
Anzahl Schlafzimmer:4
Anzahl Badezimmer:2
Seperate WCs:1
Terrassenanzahl:1
Grundstücksgröße:ca. 458,00 m²
Wohnfläche:ca. 157,66 m²
Baujahr:1977
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Anzahl Garagen:1
Anzahl Parkplätze:2
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:G
Endenergiebedarf:248.80 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:1977
EPass gültig bis:12.10.2036
EPass Austellungsdatum:12.10.2026
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2014
Befeuerungsart:Öl
Stand vom:12.11.2026
Merkmale: - Garten
- Keller
- Gäste WC
Ausstattung
Überzeugen Sie sich selbst:
+ Heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten
+ Garten vor und hinter dem Haus für zusätzliche Aufenthaltsbereiche im Freien
+ Vier Zimmer im Obergeschoss mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
+ Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer und Balkonzugang
+ Hobbyraum im Kellergeschoss mit separatem Zugang zum Garten
+ Zusätzliche Abstell- und Nutzflächen im Kellergeschoss
+ Eigene Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz
+ Rückschlagklappe 2015

- Holzfenster von 1979
- Ölheizung von 1979
Beschreibung
Diese Doppelhaushälfte bietet mit einer Wohnfläche von rund 157 m², insgesamt 7 Zimmern und einem 458 m² großen Grundstück ein vielseitiges Raumangebot über mehrere Etagen und überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung mit direktem Zugang zum Garten.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Eingangsbereich mit einem Gäste-WC auf der linken Seite. Der anschließende Flur führt rechts in die Küche und geradeaus in den Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den angrenzenden Garten, der den Wohnbereich nach draußen erweitert.

Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss mit insgesamt vier Zimmern. Das Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC sowie einen Zugang zum Balkon. Zwei weitere, kleinere Zimmer bieten sich beispielsweise als Büro, Arbeits- oder Gästezimmer an. Ein zusätzliches Zimmer lässt sich flexibel nutzen, etwa als Kinderzimmer. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, die ebenfalls als Schlafzimmer, Gästezimmer oder als Büro genutzt werden können.

Auch das Kellergeschoss bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem Heizungsraum, einem Waschraum, einem Anschlussraum und einem weiteren Kellerraum steht ein Hobbyraum zur Verfügung. Besonders praktisch ist der separate Gartenzugang, über den Sie vom Hobbyraum über eine Außentreppe direkt ins Freie gelangen.

Eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz bieten praktische Parkmöglichkeiten direkt am Haus.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Bonn-Niederholtorf, einem ruhigen und dörflich geprägten Ortsteil im rechtsrheinischen Stadtbezirk Beuel. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung und die Nähe zum Bonner Stadtgebiet aus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in den umliegenden Ortsteilen. Auch die Bonner Innenstadt bietet ein umfangreiches Angebot an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen.

Niederholtorf ist über die Buslinie 537 an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Diese verbindet den Ortsteil unter anderem mit dem Bonner Hauptbahnhof und Oberpleis. Am Bonner Hauptbahnhof bestehen Anschlüsse an den Regional- und Fernverkehr sowie an die Stadtbahnlinien 16 und 18 in Richtung Köln. Eine weitere Bahnanbindung bietet der Bahnhof Bonn-Oberkassel mit regionalen Zugverbindungen. Über das umliegende Straßennetz sind zudem die Bonner Innenstadt und die benachbarten Stadtteile erreichbar.

Die Nähe zum Ennert und zum Siebengebirge bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Ausgedehnte Wald- und Wanderwege laden zu Spaziergängen, Radtouren und Aktivitäten in der Natur ein. Damit verbindet Niederholtorf ein naturnahes Wohnumfeld mit den Vorzügen der Bundesstadt Bonn.
Adresse der Immobilie
53229  Bonn / Niederholtorf / Niederholtorf
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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