- Garten
- Keller
- Einliegerwohnung
- zur Zeit vermietet
Beschreibung
Altersvorsorge und flexibles Wohnen auf einem Grundstück: Dieses Immobilienpaket vereint nachhaltigen Mietertrag mit vielseitigen Entfaltungsmöglichkeiten auf einem über 1.000 m² großen Grundstück. Das Objekt umfasst zwei separat nutzbare Wohngebäude, die Kapitalanlegern sowie Selbstnutzern attraktive Perspektiven bieten.
Das Sechsfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1965 bildet mit rund 408 m² Wohnfläche die verlässliche Ertragsbasis des Ensembles. Die Immobilie ist langfristig und voll vermietet und erwirtschaftet eine noch ausbaufähige Jahresnettomiete von ca. 27.600 EUR. Die Mietaufstellung ist im Exposé zu finden. Die Wohnungen sind ca. 62 - 71 m² groß und sind mit 3 Zimmern und Balkonen gut geschnitten.
Durch fortlaufende Werterhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen präsentiert sich das Gebäude in einem sehr gepflegten Zustand. Hierzu gehören unter anderem eine Dämmung der Fassade, sanierte Bäder sowie renovierte Balkone, die Wohnqualität und Substanzerhalt nachhaltig sichern. Anhand des gepflegten Erscheinungsbildes der Wohnungen werden Sie schnell merken, dass die Mieter hier gerne leben.
Das zweite Haus auf dem Anwesen ist ein charaktervolles Einfamilienhaus mit rund 170 m² aus dem Baujahr ca. 1905, das nach langjähriger Vermietung zeitnah freigezogen wird. Es eignet sich ideal zur Eigennutzung oder zur Neuausrichtung. Sie finden hier verteilt von Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss insgesamt 3 Bäder und 7 Zimmer zum Schlafen und Wohnen. Auch wäre ein Zweigenerationenwohnen denkbar, da in der Vergangenheit auch im Dachgeschoss eine Küche eingerichtet war. Der Keller bietet zahlreiche Verstaumöglichkeiten und ist teilweise als Hobby- und Partykeller genutzt worden. Auch diese Immobilie wurde über die Jahre stetig in Teilen modernisiert, wie etwa bei der Heizung, dem Dach, den Bädern, der Haustür, der Elektrik und dem Innenausbau. Beide Häuser befinden sich in einem sehr gepflegten und teilmodernisierten Zustand; die konkreten Details der Modernisierungen sind im Exposé auf einer separaten Seite aufgeführt.
Besondere Mehrwerte bieten die umfangreichen Nebenflächen. Ein Anbau am Einfamilienhaus liefert wertvolle Nutz- und Lagerfläche. Zudem gehören insgesamt fünf Garagen zum Anwesen. Die Doppelgarage zwischen den Häusern lässt sich aufgrund ihrer Dimensionen und der dahinterliegenden Flächen ideal als private Werkstatt oder Büro nutzen. Damit eröffnet sich die perfekte Chance, ein Hobby oder den Beruf direkt wohnhausnah auszuüben.
Beide Häuser sind voll unterkellert und werden jeweils durch eine Gaszentralheizung mit Wärme versorgt. Dieses Immobilienpaket vereint gesicherte Mieteinnahmen einer etablierten Kapitalanlage mit der Flexibilität eines eigenen Hauses für Selbstnutzer. Sie sind neugierig und können sich mit diesem Immobilienangebot identifizieren? Dann freuen wir uns auf den Austausch mit Ihnen!
Zum Schutz der Mieter möchten wir Sie dringend bitten, ausschließlich diskrete Außenbesichtigungen vorzunehmen.
Lage
Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage im östlichen Dortmunder Stadtteil Sölde. Die Umgebung verbindet eine durchdachte Infrastruktur mit einem naturnahen Wohnumfeld und hoher Lebensqualität.
Für Selbstnutzer: Familien und Paare schätzen die entspannte Atmosphäre und die familienfreundliche Umgebung. Kindergärten, Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umfeld. Das nahegelegene Ortsteilzentrum Aplerbeck ergänzt das Angebot um vielfältige Einkaufs-, Gastronomie- und Medizinangebote. Die Emscher-Auen und angrenzende Grünflächen bieten ideale Möglichkeiten zur Naherholung direkt vor der Haustür.
Für Kapitalanleger: Die Mikrolage punktet mit nachhaltiger Vermietbarkeit und hoher Wertstabilität. Dank des nahegelegenen Bahnhofs Dortmund-Sölde sowie der zügigen Anbindung an die B1/A44, die A1 und den Flughafen Dortmund besteht eine hervorragende Vernetzung mit dem Stadtzentrum und regionalen Wirtschaftsknotenpunkten. Dies sorgt für eine konstant starke Mietnachfrage.
Ein vielseitiger Standort, der ruhigen Wohnkomfort für den Eigenbedarf und beste Perspektiven für Investoren perfekt vereint.
Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen, Inhaber Jan Schmittmann, übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Die Fotos können mit KI bearbeitet worden sein. Verwendete Visualisierungen sollen dem Interessenten lediglich Renovierungs- oder Einrichtungsideen aufzeigen. Diese sind nicht Bestandteil des Immobilienangebotes.
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2. Gerne weisen wir Sie daraufhin, dass wir für Käufer- und Verkäufer entgeltlich tätig sind.
Anzahl der Wohneinheiten: 7
Entfernungen / Ausblick: 0.2 km bis zum Einkauf
Adresse der Immobilie
44289 Dortmund
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Immobilienfinanzierung in und Umgebung Kontakt aufzunehmen. In einem unverbindlichem, kostenlosen Gespräch, können Sie die Möglichkeiten
einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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