Die Terrasse: Direkt am Haus gelegen, bietet die Terrasse viel Platz für gemütliche Grillabende oder das Frühstück im Freien.
Separates Gartengrundstück: Zusätzlich zum Haus gehört ein separates Gartengrundstück zum Angebot. Ein wahres Paradies für Naturliebhaber, als private Spielwiese für die Kinder, für den eigenen Gemüseanbau oder einfach als grüner Rückzugsort mitten in der Stadt. Baugrundstück möglich.
4 Garagen: Nie wieder Parkplatzsorgen! Die vier dazugehörigen Garagen bieten ausreichend Platz für die Fahrzeuge aller Hausbewohner, Fahrräder oder können als zusätzliche Werkstatt-/Hobbyfläche genutzt werden.
Keller: Das Haus ist unterkellert und bietet separate Stauflächen für alle Einheiten.
2. Obergeschoss - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Küche mit Essbereich - WC Das Objekt verfügt über 4 Garagen. Zu den Objekt gehört noch ein Separates Grundstück die größe des Grundstückt beträgt 325m². Das Grundstück auf dem das Haus steht ist 287m² groß.
Beschreibung
Treten Sie ein in ein Zuhause, das Geschichte atmet und gleichzeitig höchsten, modernen Wohnkomfort bietet! Dieses charaktervolle Mehrgenerationenhaus aus dem Jahr 1910 wurde im Jahr 2010 aufwendig und mit viel Liebe zum Detail kernsaniert. Es vereint den begehrten Altbaucharme mit der Verlässlichkeit und Energieeffizienz moderner Haustechnik.
Das Haus ist klassisch in drei separate Wohneinheiten aufgeteilt (Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss). Dieses Konzept ist ideal für das generationsübergreifende Zusammenleben, bei dem jede Partei ihren eigenen Rückzugsort genießt, eignet sich aber ebenso hervorragend zur Teilvermietung als attraktive Kapitalanlage.
Ein echtes Alleinstellungsmerkmal dieses Angebots ist das großzügige Platzangebot im Freien und für Ihren Fuhrpark: Neben einer einladenden Terrasse gehören gleich vier Garagen sowie ein separates Gartengrundstück zum Objekt – ein Traum für große Familien, Hobbygärtner oder Autoliebhaber. Zusätzliche Mieteinnahmen möglich.
Einziehen und Wohlfühlen: Das Objekt besticht durch seinen absolut gepflegten Zustand. Seit der Kernsanierung 2010 wurde die Immobilie fortlaufend renoviert und instand gehalten. Hier gibt es keinen Sanierungsstau – Sie können direkt Ihre Möbel aufstellen und das Leben genießen.
Erdgeschoss Der zentrale Lebensmittelpunkt im Erdgeschoss ist der offene Küchen- und Essbereich. Der markante Rundbogen in Backsteinoptik mit Blick zur Terrasse rundet das Ambiente ab. Die großzügigen Fensterfronten und verglaste Türen machen den Raum sehr hell und bieten einen direkten Zugang zur Außenterrasse. Auf dieser Ebene steht Ihnen zudem ein zeitgemäßes und hell gefliestes Badezimmer zur Verfügung, das mit einem Waschtisch, einer Toilette sowie einer geräumigen, ebenerdigen Dusche ausgestattet ist. Die Wohnung verfügt auch über eine Diele, ein geräumiges Schlafzimmer und ein großes Wohnzimmer. Alle Wände sind verputzt, verspachtelt und gestrichen. Die Türzargen sind aus hellem Eichenholz und passen zum hellen Bodenbelag.
1. Obergeschoss: Hier erwartet Sie eine Wellnessoase. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Diele und ein Bad. Das Highlight der Wohnung ist das Bad. Hier laufen Sie auf Designer-Vinylboden. Zur linken Seite befindet sich eine freistehende Badewanne, die auf einem Podest steht. Rechts erwarten Sie zwei moderne Waschbecken, die auf einer Holzkonstruktion stehen. Links daneben hinter einer Trennwand befindet sich das WC. Rechts von der freistehenden Badewanne erreichen Sie die ebenerdige Dusche. Das Bad ist ca. 15 m² groß und bietet Platz zur Erholung.
2. Obergeschoss: Hier befinden sich zwei Zimmer, Küche, Diele und ein WC. Es empfängt Sie ein offener Wohn-Essbereich mit Küche. Der abgebildete Kamin ist leider nicht in Funktion, könnte aber erstellt werden. Es müsste ein Kamin bzw. Kaminrohr gelegt werden, da aber im Dachgeschoss gelegen, wahrscheinlich noch günstig. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie ins geräumige, helle Schlafzimmer.
Lage
Ruhiges und familienfreundliches Haus in Witten-Annen
das Haus befindet sich im beliebten Wittener Stadtteil Annen – einer gefragten Wohnlage, die ruhiges, grünes Wohnen perfekt mit hervorragender Infrastruktur und der Nähe zur Universität verbindet.
Makrolage & Highlight-Entfernungen Witten überzeugt im Südosten des Ruhrgebiets durch hohe Lebensqualität und schnelle Wege:
Universität Witten/Herdecke: Nur ca. 2, 5 km entfernt – ideal für Studierende und Universitätsangehörige.
Naherholung: Das nahegelegene Muttental, der Hohenstein und die Ruhr bieten erstklassige Freizeitmöglichkeiten im Grünen.
Ruhrgebiet: Die Großstädte Bochum, Dortmund und Hagen sind in nur ca. 15 bis 20 Autominuten erreichbar.
Mikrolage & Infrastruktur Das direkte Umfeld ist geprägt von einer angenehmen, gewachsenen Wohnbebauung. Der Ortskern von Witten-Annen bietet eine lückenlose Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind schnell erreicht, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.
Anbindung & Erreichbarkeit
ÖPNV & S-Bahn: Der Bahnhof Witten-Annen Nord ist nur 17 Minuten zu Fuß entfernt. (S-Bahn S5 Richtung Dortmund/Hagen ist nur 9 Minuten zu Fuß entfernt.) sowie Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar.
Autobahn: Beste Anbindung an die 10 Minuten entfernt A448 und A45 für flexible Wege im gesamten Ruhrgebiet.
Sonstiges
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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