- Grundstücksgröße: ca. 704 m² - Nebengelass mit zusätzlichen Nutz- und Abstellflächen - 2 Wohneinheiten mit jeweils ca. 64 m² Wohnfläche - Erdgeschosswohnung seit Dezember 2025 leerstehend - Obergeschosswohnung seit Juli 2026 leerstehend - Gesamtwohnfläche: ca. 128 m² - Zwei 2-Zimmer-Wohnungen - Teilunterkellert - Voll erschlossen - 6 Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück - Sitzecke im Garten - Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung (Einbau 2011) - Haustür 1999 erneuert - Treppenhaus 2004 modernisiert - Heizungsanlage Baujahr 1995 - Heizkessel 2020 erneuert - Gemeinschaftlich genutzte biologische Kleinkläranlage - Bäder mit Badewanne und Dusche - Separates WC
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Leubsdorf. Das im Jahr 1922 errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 704 m² großen Grundstück und bietet mit zwei abgeschlossenen Wohnungen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kapitalanlage.
Die beiden Wohneinheiten verfügen jeweils über eine Wohnfläche von ca. 64 m² und sind als praktische 2-Raum-Wohnungen gestaltet. Die Wohnungen bieten eine funktionale Raumaufteilung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad. Die Bäder sind jeweils mit Badewanne und Dusche und WM-Anschluss ausgestattet.
Beide Wohnungen stehen derzeit leer und eröffnen somit vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer oder Investoren. Besonders attraktiv ist die Perspektive, die beiden Wohneinheiten zu einem großzügigen Einfamilienhaus zusammenzuführen. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 128 m² bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für Familien, die ein Eigenheim mit ausreichend Platz und individuellem Gestaltungsspielraum suchen.
Das Grundstück ist voll erschlossen und bietet neben einer gemütlichen Sitzecke im Garten insgesamt sechs Pkw-Stellplätze. Zusätzlich steht ein praktisches Nebengelass zur Verfügung, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet, beispielsweise als Lagerfläche, Werkstatt, Hobbyraum oder zur Unterbringung von Gartengeräten und Fahrrädern.
Lage
Die Gemeinde Leubsdorf im Landkreis Mittelsachsen verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Leubsdorf bietet eine gute familienfreundliche Infrastruktur. Kindergärten befinden sich in Leubsdorf, Schellenberg und Hohenfichte und sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Grundschule Leubsdorf befindet sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen, darunter die Oberschule Eppendorf sowie Schulen in Flöha, sind bequem mit dem Auto oder dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar.
Gute Anbindung an die Bundesstraße B173 Schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A4 über die Anschlussstellen Frankenberg und Chemnitz-Ost Kurze Wege nach Flöha, Frankenberg, Augustusburg und Chemnitz Bahnanbindung im regionalen Umfeld mit Verbindungen Richtung Chemnitz und Dresden Die Innenstadt von Chemnitz ist in ca. 20 bis 25 Fahrminuten erreichbar
Sonstiges
Weitere Unterlagen und Informationen zum Objekt können wir Ihnen gern bei Interesse mitteilen. Bitte senden Sie uns dazu eine vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage über das Immobilienportal oder unsere Homepage. Einen Besichtigungstermin können wir telefonisch unter 03727 56 54 344 mit Ihnen vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Objekt persönlich zu zeigen. Wenn gewünscht, unterstützen wir Sie gern bei Ihrer Immobilienfinanzierung. Mit unseren verschiedenen Finanzierungsvarianten finden wir eine Lösung, die zu Ihren Bedürfnissen passt.
Alle Angaben in den Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherstreitbeilegungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin, 10179 Berlin, E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de.
Adresse der Immobilie
09573 Leubsdorf / Marbach
Bundesland: Sachsen
Land: Deutschland
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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