Dachgeschosswohnung Top-Lage 51m² Wohnfläche Wohndiele, Küche, Tageslichtbad, Wohn-/Schlafzimmer KFZ-Stellplatz Einbauküche Fliesen und Stäbchenparkettboden Hohe Raumdecken Gasetagenheizung Doppelverglaste Kunststofffenster Abschließbares Kellerabteil Gemeinschaftliche Waschküche Mitbenutzung Garten und Loggia
Beschreibung
Zentral gelegene, ruhige Dachgeschosswohnung in unmittelbarer Nähe zu allen Dingen des alltäglichen Lebens. 51m² Wohnfläche + Stellplatz + Kellerabteil + gemeinschaftlicher Waschküche + Mitbenutzung Garten & Loggia
Charmante Dachgeschosswohnung in zentraler Lage von Wirges (fei ab 01.01.2027)
Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase! Diese ansprechende Dachgeschosswohnung in 56422 Wirges bietet Ihnen auf ca. 51 m² Wohnfläche ein durchdacht geschnittenes Zuhause mit besonderem Charme. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote sind fußläufig erreichbar. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier eine ruhige Wohnatmosphäre.
Raumaufteilung und Wohnkomfort
Die Wohnung präsentiert sich mit einer intelligenten Raumaufteilung: Das kombinierte Wohn- und Schlafzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und verfügt über hochwertiges Stäbchen-Echtholzparkett, das für eine warme und wohnliche Atmosphäre sorgt. Hier können Sie entspannte Abende verbringen und zugleich Ihren Schlafbereich integrieren.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Dielenbereich, der dank seiner Größe als halbes Zimmer gewertet werden kann und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die großen Fensterflächen in diesem Bereich schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus genießen Sie eine schöne Aussicht über die Umgebung.
Moderne Ausstattung
Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche (+30EUR/Monat zusätzlich + Sonderkaution) ausgestattet, sodass Sie direkt mit dem Kochen beginnen können. Das Tageslichtbad mit modernen Sanitäreinrichtungen und gefliesten Böden bietet angenehmen Komfort. Im gesamten Wohnbereich sorgen angenehm hohe Decken für ein großzügiges Raumgefühl, während die gefliesten Böden in Nebenbereichen für Pflegeleichtigkeit sorgen.
Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gasetagenheizung, bei der Sie Ihre Heizkosten selbst im Griff haben und individuell nach Ihrem Bedarf heizen können.
Außenbereiche und Zusatzleistungen
Zur Wohnung gehört eine gemütliche Loggia, auf der Sie entspannte Stunden im Freien verbringen können. Der gepflegte Garten steht Ihnen zur Mitbenutzung zur Verfügung – ideal für sommerliche Grillabende oder zum Entspannen im Grünen.
Ein eigener PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus ist bereits im Mietpreis inkludiert und bietet Ihnen bequemen Parkraum.
Praktische Zusatzausstattung
Ein abschließbares Kellerabteil bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum. Die gemeinschaftliche Waschküche steht Ihnen für die Unterbringung Ihrer Waschmaschine oder Ihres Trockners zur Verfügung.
Fazit
Diese Dachgeschosswohnung verbindet geschickt zentrales Wohnen mit ruhiger Lage, moderne Ausstattung mit charmantem Ambiente und praktische Funktionalität mit Wohnkomfort. Die hellen Räume mit den hohen Decken, die schöne Aussicht und die durchdachte Raumaufteilung machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Singles, Paare oder Berufspendler.
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Lage
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Die Stadt Wirges, mit eigener Verbandsgemeinde, befindet sich ca. 5 km von Montabaur, mit dem überregional bekannten Style Outlet Center und ICE-Bahnhof. Mit rund 5800 Einwohnern bietet der Ort eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur für alle Erledigungen des täglichen Lebens, u.a. eine Grund-, Regional- und Förderschule sowie drei Kindergärten und ein Förderkindergarten, Hallenbad, Ärzte, Sportplätze, Möbelhaus, Baumarkt, sowie eine breitgefächerte Auswahl an Gastronomie und Supermärkten.
Zahlreiche aktive Vereine prägen das kulturelle und sportliche Leben in Wirges. Wer die Natur mag, kann kilometerlange, ausgebaute Feld- /Wander- & Fahrradwege genießen. Im Umkreis von nur 20 km befinden sich das Gelbach- / Lahn- / Sayn- /Mosel- und Rheintal !
Verkehrslage: Für Pendler besonders interessant ist die unmittelbare Nähe zur Autobahn A3 mit Anschluss an die A48 und den ICE Bahnhof in Montabaur, der Sie in ca. 30 Minuten in die Ballungszentren nach Frankfurt oder Köln bringt. Koblenz erreichen Sie bequem in ca. 25 Minuten über die Autobahn. Für den Nahverkehr gibt es einen Regionalbahnhof direkt in Wirges.
Sonstiges
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Hinweis: Grundrisse können im Detail von der Realität abweichen und dienen der Veranschaulichung der räumlichen Aufteilung.
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56422 Wirges
Bundesland: Rheinland-Pfalz
Land: Deutschland
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