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Idyllisches Familiendomizil mit Festungsblick: Ruhig wohnen im Grünen mit top Anbindung

Einfamilienhaus in Schnaittach 91220

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: Z4NUZF97    (oid: 27788829)
399.999 EUR
Kaufpreis
8
Zimmeranzahl
146,00 m²
Wohnfläche ca.
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Kosten
Kaufpreis: 399.999 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Provision für Käufer:null inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:8
Anzahl Badezimmer:2
Etagen:3
Grundstücksgröße:ca. 762,00 m²
Wohnfläche:ca. 146,00 m²
Baujahr:1951
Frei ab:Sofort
Garage / Stellplatz:vorhanden
Anzahl Garagen:2
Anzahl Parkplätze:2
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:H
Endenergiebedarf:251 kWh/(m²·a)
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2014
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Stand vom:14.11.2026
Ausstattung
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1951 bietet Ihnen eine verlässliche und werthaltige Basis, um Ihre eigenen Wohnträume zu verwirklichen. Das großzügige Raumkonzept erstreckt sich über insgesamt 8 Zimmer und bietet mit einem Vollkeller sowie zusätzlichem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss enormen Freiraum für individuelle Lebensmodelle (auch ideal als Mehrgenerationenhaus nutzbar).

Erfolgte Modernisierungen:

Heizung & Haustechnik: Im Jahr 2009 wurde eine effiziente Wolf-Ölbrennwert-Heizungsanlage installiert. Im Zuge dessen wurden die komplette Wärmeverteilung sowie sämtliche Heizkörper im Haus erneuert (die Anlage wird lückenlos jährlich gewartet).

Fenster: Teilweiser Austausch durch hochwertige 3-fach-Verglasung.

Digitalisierung: Ein zukunftssicherer, unterirdisch verlegter Glasfaseranschluss sorgt für Highspeed-Internet.

Parken & Außenbereich: Ein Carport sowie ein weiterer Stellplatz auf der gepflasterten Hofeinfahrt komplettieren das Angebot. Die erhöhte Terrasse direkt am Wohnzimmer bietet den perfekten Logenplatz mit Blick in den Garten.
Beschreibung
1. Lage & Infrastruktur (Familienfreundlichkeit, Verkehr & Einkauf)
Erstklassige Infrastruktur trifft familienfreundliches Umfeld
Schnaittach bietet Ihrer Familie die ideale Balance aus naturnaher Erholung und exzellenter Alltagslogistik. Kindertagesstätten, Schulen, Apotheken und Ärzte befinden sich direkt vor Ort und sind bequem zu erreichen. Für die tägliche Nahversorgung stehen Ihnen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Supermärkte in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

Auch für Pendler ist die Lage perfekt: Über den schnellen Anschluss an die Autobahn A9 erreichen Sie die Wirtschaftsräume Nürnberg, Lauf und Bayreuth zügig und unkompliziert. Ergänzend sorgt die fußläufig erreichbare Bahnverbindung für eine optimale Flexibilität im Alltag.

2. Grundstück & Atmosphäre - Ruhige Oase mit charaktervollem Baumbestand
Die Immobilie liegt eingebettet in ein ruhiges, angenehmes Wohnviertel in der begehrten Festungsstraße. Das ca. 762 m² große Grundstück begeistert durch seinen gewachsenen Baumbestand. Der liebevoll angelegte Naturgarten schafft Abkühlung an heißen Sommertagen und schützt Ihre Privatsphäre wirkungsvoll vor fremden Blicken. Hier finden Kinder einen geschützten Raum zum Spielen und Entdecken, während Sie auf der Terrasse den unverbauten Blick auf die Festung Rothenberg genießen.
Adresse der Immobilie
Festungsstr. 27 1/2
91220  Schnaittach
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
Anbieter
Selbst-vermarkten.de by Mal Paktiaval GmbH
SV Immobilien UG
www.selbst-vermarkten.de
Telefonnummer anzeigen
Gewerblicher Anbieter
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Parkstr 27
85640  Putzbrunn
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