- Ein-/ Zweifamilienhaus mit ELW oder z.B. Ferienwohnung - Baujahr 1976 - Wohnfläche ca. 360 m² - Grundstück ca. 834 m² - Ölheizung, 4x2000l, Heizkörper - Drainage ums Haus - Gasanschlüsse liegen in der Straße - Überdachte Terrasse - Beschattungs-Anlage - Wintergarten, unbeheizt - Durchlauferhitzer
UG/EG:
- Betondecke - Heizungsraum - Vorratsraum ELW/Ferienwohnung - Diele 1 - Diele 2 - Schlafen - Wohnen - Küche (Einbauküche VHB) - Bad, mit WM, raumhoch gefliest
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Dieses Ein-/ Zweifamilienhaus aus dem ursprünglichen Baujahr 1976 bietet mit ca. 360 m² Wohnfläche auf einem ca. 834 m² großen Grundstück großzügige Platzverhältnisse und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, wurde in den letzten Jahren umfänglich modernisiert. Mehrere Wohnebenen, ein Kaminofen, Terrassen, ein Wintergarten sowie ein als Ferien- oder Einliegerwohnung gestalteter Bereich zeichnen die Immobilie aus.
Neben einem einladenden Eingangsbereich von der Straße aus kommend, befindet sich ein separater Wohnbereich mit zwei Schlafzimmern, einem kombinierten Küchen- und Wohnbereich sowie einem Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss. Dieser Bereich eignet sich beispielsweise zur Nutzung als Gästebereich. Ein Heizungsraum und ein Vorratsraum ergänzen das Raumangebot.
Das Obergeschoss bildet mit seinem großzügigen Wohn- und Essbereich und einem gemütlichen Kaminofen den Mittelpunkt des Hauses. Die separate großzügige Küche verfügt über einen angrenzenden Vorratsraum. Neben einem Schlafzimmer mit dreifach verglasten Fenstern und Fliegengitter steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung. Das Badezimmer ist mit Badewanne, zwei Waschbecken, WC und einer nachträglich eingebauten Dusche ausgestattet.
Ein besonderes Highlight ist die überdachte Terrasse mit Beschattungsanlage. Der angrenzende Wintergarten bietet Zugang zu einer weiteren, überdachten Terrasse und schafft zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeiten mit Blick in die Ferne.
Das ca. 1989 ausgebaute Dachgeschoss verfügt über Küchenanschlüsse, einen Wohnbereich und mehrere individuell nutzbare Zimmer. Verschiedene Dachgauben sorgen für natürliches Licht. Ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Dachflächenfenster sowie ein separates WC ergänzen diese Ebene. Ein Balkon bietet zusätzlichen Freiraum. Darüber befindet sich der Spitzboden mit gedämmter oberster Geschossdecke und Dachdämmung.
Das Grundstück bietet einen Garten mit Gartenhaus. Eine Doppelgarage mit elektrischem Tor und direktem Hauszugang sorgt für komfortable Parkmöglichkeiten. Die Beheizung erfolgt über eine Öl- Zentralheizung, die Warmwasserbereitung ist aktuell über Durchlauferhitzer. Eine Drainage verläuft rund um das Gebäude.
Mit mehreren Küchen und Bädern, großzügigen Wohnbereichen und attraktiven Außenflächen eröffnet diese Immobilie vielfältige Möglichkeiten für individuelles Wohnen und flexible Raumkonzepte.
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Lage
Regionale Lage Die Immobilie befindet sich in Mechernich-Vussem im Kreis Euskirchen in Nordrhein-Westfalen. Der Ortskern von Mechernich mit Rathaus sowie der Bahnhof sind gut erreichbar. Eine nahegelegene Bushaltestelle bietet Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Über die Autobahn A1 ist Mechernich verkehrsgünstig an das überregionale Straßennetz angebunden. Auch der Flughafen ist mit dem Pkw erreichbar.
Lokale Lage Vussem bietet eine ruhige, ländlich geprägte Wohnlage am Ortsrand von Mechernich. Das Wohnumfeld ist überwiegend durch Einfamilienhäuser sowie nahe Grün- und Freiflächen geprägt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckerei, Ärzte und Apotheke befinden sich in der näheren Umgebung. Kindergarten, Grundschule, Gymnasium und Gesamtschule sind gut erreichbar. Ein Krankenhaus ergänzt die medizinische Versorgung. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und guter Anbindung macht die Lage besonders interessant für Familien und naturverbundenes Wohnen.
-Stadtzentrum, (Ortskern /Rathaus) ca. 4, 2 km -Bus ca. 230 m -Bahnhof Mechernich ca. 4, 2 km -Autobahn A1 ca. 3, 9 km -Flughafen Köln/Bonn ca. 62, 9 km -Einkaufsmöglichkeiten für den tägl. Bedarf ca. 3, 3 km -Bäckerei ca. 4, 3 km -Kindergarten ca. 1, 8 km -Grundschule ca. 3, 8 km -Gymnasium ca. 3, 8 km -Gesamtschule ca. 3, 8 km -Ärzte ca. 2, 9 km -Krankenhaus ca. 4, 4 km -Apotheke ca. 3, 7 km
Sonstiges
Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach bestem Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie. Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können. ________________________________________ Sie möchten Verkaufen oder kennen jemanden der verkaufen möchte? Dann kontaktieren Sie uns, wir nehmen Ihnen gerne die Vermarktungsarbeit ab. Vorab erstellen wir eine sehr ausführliche, kostenlose und unverbindliche Marktwertermittlung. Vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit uns. In diesem stellen wir uns und unsere Vermarktungswerkzeuge vor und lernen Sie und Ihre Immobilie kennen. Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, wofür wir keine Garantie übernehmen.
Adresse der Immobilie
53894 Mechernich
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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