-Gepflegte Wohnanlage Baujahr 1973 -ruhig, angenehme Nachbarschaft -Zwei Schlafzimmer mit Einbauschränken (Umbaumöglichkeit für 3 Schlafzimmer vorhanden) -Heller, offener Wohn-/Essbereich -Split-Level -Einbauküche mit funktionsfähigen Elektrogeräten, Fenster -Großer Flur, Abstellraum Zwei Badezimmer: -Masterbad mit Wanne, WC, Waschbecken, -Zweites Bad mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinen-Anschluss -Separates-Gäste-WC Böden: -Fliesenböden im Flur, Küche, Bädern, einem Zimmer sowie im Esszimmer -Neue Böden in Parkettoptik im Schlafzimmer und Wohnzimmer -Große Fensterfronten mit viel Tageslicht -2 große Terrassen neu gefliest, Markisen -Garten -alle Räume sind frisch gemalert -Abschließbarer Tiefgaragen-Einzelstellplatz -Extra großes Kellerabteil -Fahrstuhl -Fahrradraum -Trockenraum
Beschreibung
Wohnen mit Garten, Raumgefühl und Gestaltungsspielraum Diese Erdgeschosswohnung in Haar bei München richtet sich an Menschen, die Fläche, Lage und Grundriss bewusst bewerten. Mit einer großzügigen Wohnfläche, einem weitläufigen Garten, zwei großen Terrassen, einem abschließbaren Tiefgaragenstellplatz und einem besonders großzügigen Kellerabteil bietet die Wohnung eine Basis, die in dieser Form nicht alltäglich ist. Schon der Eingangsbereich vermittelt Weite. Der Grundriss ist großzügig, klar gegliedert und bietet viele Möglichkeiten für Familien, Paare, Homeoffice, Gäste oder individuelle Wohnkonzepte. Der besondere Mittelpunkt ist der Split Level Wohn und Essbereich. Die versetzten Ebenen schaffen eine klare Trennung zwischen Wohnen und Essen, ohne das offene Raumgefühl zu verlieren. Große Fensterflächen und Schiebetüren bringen viel Tageslicht in die Wohnung und verbinden den Innenbereich direkt mit den Terrassen und dem Garten. Der Garten erweitert das Wohnen spürbar nach draußen. Ob Familienleben, Rückzug, Arbeiten im Grünen, Grillabende, Spielen, Gärtnern oder einfach Ruhe nach einem intensiven Tag, hier entsteht Lebensqualität, die über reine Quadratmeter hinausgeht. Die Wohnung wurde frisch gestrichen. Im Elternschlafzimmer und im Wohnzimmer wurden neue Böden in Parkettoptik verlegt. Die beiden Terrassen sind neu gefliest. Damit sind bereits sichtbare Grundlagen geschaffen. Gleichzeitig ist die Ausstattung in wesentlichen Bereichen nicht neu. Die beiden Bäder und das separate Gäste WC stammen aus dem Baujahr und haben ihren ursprünglichen Charakter bewahrt. Auch die Einbauküche ist funktional, aber nicht zeitgemäß im Sinne einer modernen Wohnküche. Genau hier liegt der entscheidende Punkt: Diese Wohnung ist ideal für Käufer, die nicht den Stil der Vorbesitzer übernehmen möchten, sondern aus einer starken Grundlage ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten wollen. Der gute Schnitt, die große Fläche, der Garten, die Terrassen, der Tiefgaragenstellplatz und das große Kellerabteil bilden die Substanz. Die Modernisierung betrifft vor allem die gestalterischen Bereiche, in denen neue Eigentümer den größten Einfluss auf Wohngefühl und Wertentwicklung haben. Diese Wohnung passt zu Menschen, die eine selten große Erdgeschosswohnung in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage suchen und bereit sind, Ausstattung bewusst neu zu denken.
Lage
Haar, direkt angrenzend an München-Trudering, überzeugt durch eine sehr gute Verkehrsanbindung sowie eine ruhige und familienfreundliche Wohnatmosphäre. Die Wohnung liegt in einer angenehm ruhigen, zugleich zentralen Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken sowie ein Ärztezentrum sind bequem fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Schwimmbad, Freibad und Kino in der Umgebung. Für Familien besonders attraktiv: Kindergärten, Schulen sowie Spielplätze befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Haar verfügt zudem über zwei Grundschulen, eine Mittelschule und ein Gymnasium; weitere Bildungseinrichtungen wie die Realschule in Vaterstetten sowie die FOS Haar sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Buslinien sowie die nahegelegene S-Bahn ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt – den Marienplatz erreichen Sie in etwa 20 Minuten. Über die A94 und A99 besteht zudem eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Der Münchner Hauptbahnhof ist in ca. 30 Minuten, der Flughafen München in rund 35 Minuten erreichbar. Ergänzt wird die hohe Wohnqualität durch zahlreiche Grünflächen und nahegelegene Seen, die vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten.
Sonstiges
Kaufvertragliche Informationen: Die Immobilie wird von Eberl Immobilien im Alleinauftrag verkauft. Gegenstand des Auftrags ist der Nachweis und/oder die Vermittlung zu der jeweiligen Vertragsgelegenheit. Dieses Immobilienangebot ist freibleibend und unverbindlich. Vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf. Der Gesamtkaufpreis inklusive Tiefgaragenstellplatz beträgt Euro 720.000, --. Verbindliche Zusagen des Maklers zur Vertragsgelegenheit bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Textform. Die Wohnung ist bezugsfrei. Der Makler weist darauf hin, dass sämtliche Informationen ausschließlich für den Kunden (Kaufinteressent) bestimmt sind. Eine Weitergabe der Informationen ohne Zustimmung des Maklers, welche auf schriftlichem Wege zu erfolgen hat, ist nicht gestattet. Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen. Es erfolgte seitens des Maklers/in keine Überprüfung der Angaben auf Richtigkeit, Eigenschaften und Funktion von Flächen, Rauminhalten, Einrichtung sowie Grund und Boden. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler/in, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt daher keinerlei Haftung. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Eine Haftung wird ausgeschlossen, soweit keine vorsätzliche oder grob fahrlässige Pflichtverletzung vorliegt. Für unsere Tätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrags über die o.g. Immobilie eine Provision i. H. von 2, 38 % inkl. 19 % MwSt. zu zahlen. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Diese Provision beträgt 2, 38 % inkl. 19 % MwSt. Sie ist fällig und verdient bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter Angabe Ihrer Kontaktdaten und werden uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung setzen.
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Eberl Immobilien, Anneliese Eberl
Frau
Anneliese
Eberl
Hohenlindener Str. 1
81677
München
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