Die helle und großzügig geschnittene Wohnung überzeugt durch eine gepflegte, zeitgemäße Ausstattung und ein angenehmes Wohnambiente. Tapezierte Wände sowie weiß gestrichene Decken schaffen eine freundliche und moderne Atmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich das Schlaf- und Kinderzimmer sind mit wohnlichem Laminatboden ausgestattet. Das vollständig geflieste Tageslichtbad verfügt über Badewanne, Dusche und WC. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die Küche ist teilgefliest und bietet ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung mit eigener Einbauküche. Die Wohnung wird vollständig renoviert übergeben und ermöglicht einen direkten Einzug ohne zusätzlichen Renovierungsaufwand. Ein besonderes Highlight sind zwei großzügige Balkone mit traumhaftem, unverbaubarem Weitblick über Raubach in Süd-Ost und Süd-Ausrichtung - ideal zum Entspannen bis in die Nachmittagsstunden. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die 2017 modernisierte Brennwert-Gaszentralheizung mit effizienter und zuverlässiger Wärmeversorgung. Die Betriebskostenabrechnung erfolgt transparent, wohnungsbezogen und verbrauchsgenau. Dadurch behalten Sie jederzeit volle Kostenkontrolle bei gleichzeitig geringem organisatorischem Aufwand im Alltag. Zur Wohnung gehören außerdem: * separates Kellerabteil * gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Erdgeschoss Die Kombination aus großzügigem Grundriss, ruhiger Wohnlage, viel Grün sowie Balkon, schafft ein besonders angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung eignet sich ideal für Berufstätige, Paare oder kleine Familien mit Wunsch nach Komfort und Ruhe.
Beschreibung
Zur Vermietung steht eine helle und gepflegte 3-Zimmer-Obergeschosswohnung mit zeitgemäßer Ausstattung in einem ruhigen Mehrparteienhaus in Raubach. Die großzügige Wohnfläche von ca. 95 m² verteilt sich auf ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, zwei weitere Zimmer, eine Küche mit praktischem Abstellraum, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC sowie ein separates Gäste-WC. Das Mehrparteienhaus befindet sich auf einem großzügigen, parkähnlichen angelegten Grundstück und bietet ein besonders angenehmes Wohnumfeld mit viel Grün und hoher Lebensqualität. Besonders hervorzuheben sind zwei Balkone in Süd-Ost und Süd-Ausrichtung mit traumhaftem, unverbaubarem Weitblick über Raubach - ideal zum Entspannen. Hinweise: Um ein angenehmes und langfristig harmonisches Mietverhältnis für alle Hausbewohner zu gewährleisten, ist Tierhaltung in der Wohnung nicht vorgesehen. Wenn Sie möchten, können Sie uns bereits vorab Angaben zu Ihrem Haushaltsnettoeinkommen sowie zu Ihrer Beschäftigungsart übermitteln. Dies erleichtert die weitere Abstimmung und unterstützt einen effizienten Vermietungsprozess. Für die Anmietung wünschen wir uns: * ein gesichertes Einkommen * eine positive SCHUFA-Auskunft * eine private Haftpflichtversicherung Zur Kaltmiete kommen noch 80, - € für die Garage und 40, - € für einen weiteren PKW-Stellplatz hinzu.
Lage
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Raubach in der Verbandsgemeinde Puderbach (Landkreis Neuwied) - naturnah gelegen und gleichzeitig hervorragend angebunden zwischen den Ballungsräumen Köln und Frankfurt. Besonders Berufstätige und Pendler profitieren von der idealen Kombination aus ruhigem Wohnen, hoher Lebensqualität und guter Erreichbarkeit wichtiger Wirtschaftsstandorte. Die Autobahn A3 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Köln, Bonn, Koblenz und Frankfurt. Das gepflegte Mehrparteienhaus liegt auf einem parkähnlich angelegten Grundstück in angenehmer und ruhiger Wohnlage, nur ca. 250 m vom Ortskern entfernt. Die grüne Umgebung sorgt für ein entspanntes Wohngefühl mit hohem Erholungswert. Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar: * Ärztehaus mit Allgemeinmedizin, Kardiologie und Lungenfacharzt * Zahnarzt und Apotheke * Bäckereien und VR-Bankautomat * Bushaltestellen * Kindergarten und Grundschule Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Dienstleistungen finden sich im nahegelegenen Puderbach (ca. 3, 7 km) sowie in Dierdorf (ca. 5, 8 km). Auch für Familien bietet die Lage eine gute Infrastruktur. Weiterführende Schulen sowie zusätzliche Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind in Puderbach, Dierdorf und Neuwied vorhanden. Entfernungen: * Ärztehaus / Zahnarzt / Apotheke: ca. 250 m * Kindertagesstätte: ca. 250 m * Grundschule: ca. 200 m * Bushaltestelle: ca. 250 m * A3-Anschluss: ca. 4 km * Puderbach: ca. 3, 7 km * Dierdorf: ca. 5, 8 km * Neuwied: ca. 26, 7 km
Sonstiges
Entfernungen / Ausblick: Auslick: FERNE 0.500 km bis zum Bus
56316 Raubach
Bundesland: Rheinland-Pfalz
Land: Deutschland
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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