- Gesamtfläche: ca. 141, 90 m² - Gewerbefläche: ca. 102 m², vielseitig nutzbar, zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten - Sanitäreinrichtungen: Personal-WC (ca. 2, 70 m²), Damen-WC (ca. 5, 70 m²), Herren-WC (ca. 6, 40 m²) mit Vorraum - zusätzliche Räume: Abstellraum (ca. 9, 20 m²), Personalraum (ca. 8, 00 m²) - aktuelle Nutzung: Abstellfläche für Fahrräder - massive Reihenbauweise - Bestandsgebäude besteht aus einem Hochhausteil mit 10 Geschossen und einem 5-geschossigen Gebäudeteil
Beschreibung
Diese großzügige Gewerbefläche mit einer Gesamtfläche von 141, 90 m² bietet eine hervorragende Gelegenheit zur Kapitalanlage im begehrten Stadtteil Ostertor. Die Fläche ist von der Hausverwaltung Justus Grosse (einen bonitätsstarken Mieter) angemietet und bietet den Bewohnern des Hauses die Möglichkeit Ihre Fahrräder abzustellen, was eine stabile Einnahmequelle gewährleistet.
Ebenfalls könnte die Fläche als gastronomische Gewerbefläche genutzt werden. In der Teilungserklärung ist das Teileigentum bereits Gaststätte ausgewiesen.
Das Objekt befindet sich in der zentral gelegenen Eduard-Grunow-Straße, von wo aus Sie bequem in das Erdgeschoss des Gebäudes gelangen. Das Bestandsgebäude besteht aus einem Hochhausteil mit 10 Geschossen und einem 5-geschossigen Gebäudeteil. Das Erdgeschoss wird gewerblich genutzt, während die Obergeschosse der Wohnnutzung dienen.
Direkt hinter der Eingangstür empfängt Sie ein Windfang mit Garderobe, von dem aus Sie über beide Zugänge die ca. 102 m² große, vielseitig nutzbare Gewerbefläche betreten können, die Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Im hinteren linken Bereich befindet sich das Personal-WC mit einer Fläche von ca. 2, 70 m². Daneben sind ein Damen-WC (ca. 5, 70 m²) und ein Herren-WC (ca. 6, 40 m²), jeweils mit einem Vorraum, untergebracht, was eine komfortable Ausstattung für Mitarbeiter und Besucher sicherstellt.
Auf der rechten Seite im hinteren Bereich der Gewerbefläche finden Sie einen geräumigen Abstellraum mit ca. 9, 20 m². Daneben liegt ein weiterer Raum mit einer Größe von 8, 00 m², der als Personalraum genutzt werden kann.
Die Lage im beliebten Stadtteil Ostertor zeichnet sich durch ihre zentrale Position sowie die Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung aus. Diese Kombination macht das Objekt sowohl für Gewerbetreibende als auch für Bewohner äußerst attraktiv.
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Lage
Bremen-Ostertor, bekannt als das "Viertel", ist eine der begehrtesten Wohnlagen der Stadt.
Mit seiner zentralen Lage bietet das Viertel eine einzigartige Mischung aus historischen Altbremer Häusern, lebendiger Kulturszene und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Die kulturelle Szene des Viertels ist ebenso abwechslungsreich wie lebendig, mit zahlreichen Theatern, Galerien und Veranstaltungsorten, die regelmäßig Konzerte, Ausstellungen und andere Events ausrichten. Besonders das "Theater am Goetheplatz" und das "Kulturzentrum Schlachthof" sind weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt.
Das "Viertel" ist ideal für junge Menschen, Familien und Kreative. Die Nähe zur Weser und den Bremer Wallanlagen sorgt für zusätzlichen Erholungswert.
Eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die fußläufig erreichbare Innenstadt runden die Attraktivität dieses Stadtteils ab.
Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die SGB-Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma SGB-Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma SGB-Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGES die im Exposé angegebene Provision/Maklercourtage an die SGB-Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
Anzahl der Wohneinheiten: 61.0 Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1.0 Nettorendite: 5.0
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
SGB Immobilien GmbH
Herr
Thomas
Becker
Scharnhorststraße 44
28211
Bremen
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