Das 1968 erbaute Haus wurde kontinuierlich modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Highlights der Ausstattung: * Großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 46 m² * Kaminofen im Wohnzimmer * Hochwertiger Parkettboden im Wohnzimmer (2022) * Einbauküche im Kaufpreis enthalten * Gäste-WC im Erdgeschoss, Hauptbad sowie separates WC im Obergeschoss, Duschbad im Dachgeschoss, Duschbad im Keller * Ausgebautes Dachgeschoss * Klimaanlage im Schlafzimmer des Dachgeschosses * Begehbarer Kleiderschrank * Vollunterkellerung * Sauna im Keller * Hobby- oder Arbeitsraum mit Tageslicht im Souterrain * Große, teilweise überdachte Terrasse * Zusätzliche Terrasse im hinteren Gartenbereich * Balkon (6, 5 m²) * Große Garage mit zusätzlichem Stauraum für Fahrräder und Gartengeräte (2, 88 x 9, 5m) * Photovoltaikanlage (3, 5 kWp) * Solarthermie zur Warmwasserbereitung * elektrische Rolladen in Küche, Wohn- und Schlafräumen Modernisierungen: * Fenster und Eingangstür (2007) * Duschbad Dachgeschoss (2019) * Wasserenthärtungsanlage (2019) * Rollläden und Innentüren (2020) * Parkettboden im Wohnzimmer (2022) * Gas-Brennwertheizung (2023)
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Dieses gepflegte Reihenendhaus in begehrter, ruhiger Wohnlage von Heiligenhaus-Isenbügel bietet viel Platz und ein familienfreundliches Umfeld. Auf rund 155 m² Wohnfläche und einem 428 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Platz für Familien ebenso wie für Paare, die Platz für ein oder mehrere Homeoffices benötigen. Im Erdgeschoss liegt der rund 46 m² große Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Parkettboden (2022) und Kaminofen. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht. Von hier gelangen Sie direkt auf die große, teilweise überdachte Terrasse und in den großen Garten. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und Essen. Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit ca. 16 m² bzw. 19 m². Das Hauptbad verfügt über Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken. Ein separates WC sowie ein weiterer Abstellraum erhöhen den Wohnkomfort im Alltag. Das ausgebaute Dachgeschoss bildet einen privaten Rückzugsbereich mit einem klimatisierten Schlafzimmer, begehbarem Kleiderschrank sowie einem weiteren Zimmer, das sich ideal als Arbeitszimmer eignet. Ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche und WC rundet diese Etage ab. Das Haus ist voll unterkellert. Neben Wasch- und Heizungsraum befinden sich hier eine Sauna, ein Duschbad sowie ein beheizbarer Hobby- oder Arbeitsraum (ca. 13 m², nicht in der Wohnfläche enthalten). Dieser hat Tageslichfenster, da er aufgrund der leichten Hanglage teilweise über Geländeniveau liegt und wird derzeit als Homeoffice genutzt.
Lage
* Die Immobilie befindet sich im beliebten Heiligenhauser Ortsteil Isenbügel, einer gefragten Wohnlage zwischen Düsseldorf, Ratingen und Essen. Heiligenhaus selbst ist eine überschaubare Stadt mit rund 26.000 Einwohnern im Niederbergischen Land; Düsseldorf, Essen und Wuppertal liegen jeweils nur rund 20 Kilometer entfernt. * Die Umgebung bietet hohe Lebensqualität, ist grün und familienfreundlich. Über die nahegelegenen Autobahnen sind Düsseldorf, Ratingen und Essen gut erreichbar. Zusätzlich besteht über den S-Bahnhof Essen-Kettwig (S6) eine direkte Verbindung nach Essen und Düsseldorf. * Wald- und Wanderwege in der Umgebung bieten gute Möglichkeiten zur Naherholung. In Heiligenhaus laden zudem der PanoramaRadweg auf einer ehemaligen Bahntrasse sowie die Museumslandschaft Abtsküche mit Teich und Hofcafé zu Ausflügen ein. Der Essener Stadtteil Kettwig mit seiner historischen Altstadt und diversen Einkaufsmöglichkeiten liegt nur wenige Autominuten entfernt. Ebenso schnell erreichbar ist die Ruhr mit Uferwegen zum Spazierengehen und Radfahren sowie dem Kettwiger Stausee.
Sonstiges
Anzahl der Wohneinheiten: 1
Adresse der Immobilie
42579 Heiligenhaus
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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