Substanz: • Baujahr: 1886 • Anbau Büro: 1976 • in den vergangenen zehn Jahren fortlaufend modernisiert und in wesentlichen Bereichen saniert • kein Denkmalschutz • Grundstück: ca. 2.000 m² • Wohnfläche (EG + OG + DG): ca. 560 m² • Kellergeschoss: ca. 138 m² • Büroanbau: ca. 90 m²
Wohnen: • zwei abgeschlossene Wohneinheiten • insgesamt 9 Zimmer • 7 Schlafzimmer • 2 Badezimmer • 4 WCs, 2 davon separat • zwei Wohnküchen mit Speisekammer • ca. 18 m² Terrasse • ca. 22 m² überdachter Balkon • offener Kamin • Kachelofen • Galerie und sichtbares Fachwerk • Bodenbeläge: originale Holzdielen, Parkett und Fliesen
Arbeiten & Gewerbe: • ca. 90 m² Büroanbau • WC • Lagerraum • geschützter Freisitz • bestehende Gewerbegenehmigung
Untergeschoss: • Kellergeschoss: ca. 138 m² • finnische Sauna • Dusche • Ruheraum • Werkstatt • Vorrats- und Kellerräume • Heizungsraum, Öltanks
Außenbereich: • ca. 2.000 m² Grundstück • davon rund 1.000 m² Grundstücksteil mit Entwicklungspotenzial • ein Teich • ein Brunnen • Gartenhaus • geschützte Sitzbereiche • beheizter Hundezwinger • moderne Kameraüberwachung
Technik / Sanierung: • Buderus-Ölheizung, Baujahr 2022 • erneuerte Elektroinstallation • erneuerte Wasserleitungen • vollständig gedämmtes Dach • neue Dachfenster mit Sonnenschutz • neue Eingangstüren
Wer nach einer gewöhnlichen Immobilie sucht, wird hier viele Quadratmeter sehen. Wer nach Möglichkeiten sucht, wird deutlich mehr entdecken.
Diese herrschaftliche Immobilie verbindet repräsentatives Wohnen mit einer außergewöhnlichen Nutzungsperspektive. Drei eigenständige Nutzungswelten, die sich ergänzen, ohne ihre jeweilige Privatsphäre und Eigenständigkeit aufzugeben.
Wohnen + Arbeiten + Profitieren
Das Anwesen wurde 1886 errichtet, 1979 erweitert und heute in wesentlichen Bereichen modernisiert.
Die markante Backsteinfassade verleiht dem historischen Gebäude bereits von außen seine unverwechselbare Ausstrahlung. Im Inneren bewahren Sichtfachwerk, teilweise erhaltene Holzdielen, Kachelofen und offener Kamin die charakteristische Atmosphäre des Hauses.
Das Anwesen verbindet eine lange Geschichte und Tradition mit modernen Akzenten und aktueller Technologie. Der charaktervolle Bestand wurde bewahrt und in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert, renoviert und erweitert. So verbindet das Haus historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und innovativer Technik.
UNTERGESCHOSS: Wellness: finnische Sauna, Dusche und Ruheraum. Technik: Werkstatt, Vorrats- und Kellerräume sowie der Heizungsraum mit Öltanks.
ERDGESCHOSS: Eine abgeschlossene 4-Zimmerwohnung bildet die erste Wohnebene. Kachelofen, separate Küche mit Speisekammer, Bad und Gäste-WC gehören ebenso dazu wie die ca. 18 m² große Terrasse. Diese diskret separierte Etage ist dem bestehenden Konzept der gewerblichen Kurzzeitvermietung vorbehalten und wird derzeit erfolgreich als eigenständiger Geschäftsbereich betrieben. Dieser Bereich ist baulich klar vom privaten Wohnambiente getrennt.
OBERGESCHOSS: Eine zweite Wohneinheit erstreckt sich über Ober- und Dachgeschoss. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin und Zugang zur rund 22 m² großen, überdachten Balkon. Ergänzt wird dieser durch eine großzügige Wohnküche mit Speisekammer, ein Gäste-WC, ein weitläufiges Schlafzimmer sowie ein außergewöhnlich großzügiges Badezimmer. Im Dachgeschoss verbindet eine offene Galerie die Räume, ergänzt durch zwei weitere Schlafzimmer. Teilweise erhaltenes Fachwerk setzt einen besonderen Akzent – authentischer Charakter, den kein Neubau reproduzieren kann.
BÜROANBAU: Der separate Büroanbau bietet rund 90 m² Bürofläche, WC, Lagerraum und einen geschützten Freisitz. Eine Gewerbegenehmigung ist vorhanden. Eine abgeschlossene Wohneinheit lässt sich mit überschaubarem Aufwand realisieren, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen.
2.000 m² GRUNDSTÜCK & GARTEN: Der liebevoll gestaltete Garten vereint Teich, Springbrunnen, Gartenhaus und geschützte Sitzplätze zu einer besonderen privaten Rückzugsoase mit vielfältigen Perspektiven. Die ruhige Ortsrandlage und das weitgehend geschützte Grundstück schaffen ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre und Ruhe. Nach bisherigen Gesprächen mit der Stadt besteht für rund 1.000 m² Grundstücksfläche eine mögliche weitere Bebauung mit bis zu ca. 250 m² Wohnfläche. Maßgeblich ist jedoch die Entscheidung der zuständigen Behörden.
KUTZZEITVERMIETUNG: Der gewerblich genutzte Bereich umfasst das gesamte Erdgeschoss sowie Teile des Untergeschosses. Ein bestehender Betrieb kann auf Wunsch übernommen werden. Die vorhandenen Genehmigungen und Nutzungsänderungen werden ernsthaften Interessenten zur Prüfung vorgelegt. Personenbezogene Erlaubnisse gehen nicht automatisch auf den Käufer über; für eine Fortführung können eigene Genehmigungen erforderlich sein. Der darüberliegende private Wohnbereich ist baulich vom Gewerbebereich getrennt. Und genau diese Struktur macht das Objekt für Eigennutzer, Unternehmer, Selbstständige und Betreiber interessant.
Dieses Haus verlangt keine Standardnutzung! Es bietet die räumliche Grundlage für eine Idee, die größer ist als nur Wohnen.
Lage
Ruhige Ortsrandlage statt Durchgangsverkehr.
Der Bad Königer Ortsteil Zell verbindet die ruhige, naturnahe Lage des Odenwaldes mit der guten Erreichbarkeit von Bad König. Das Anwesen liegt am Ortsrand und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe.
Die Odenwald-Therme und der Kurpark prägen gemeinsam mit dem weitläufigen Netz aus Wander- und Radwegen den hohen Freizeit- und Erholungswert der Umgebung. Die reizvolle Odenwaldlandschaft bietet vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Bewegung und aktive Freizeitgestaltung.
Als traditionsreicher Kur- und Gesundheitsstandort bietet Bad König zugleich eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und medizinischer Versorgung.
Über die B45 bestehen Verbindungen Richtung Michelstadt, Darmstadt und Aschaffenburg. Frankfurt am Main ist je nach Verkehr in ungefähr einer Stunde erreichbar. So verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit den Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Dadurch eignet sich der Standort sowohl als privater Lebensmittelpunkt als auch für eine Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Vermietung.
Sonstiges
Haftungsausschluss und Vertraulichkeit:
Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber bzw. Dritter übermittelt wurden. Sie wurden nicht in sämtlichen Punkten durch den Makler unabhängig verifiziert. Insbesondere Angaben zu Genehmigungen, Nutzungsrechten, Entwicklungsmöglichkeiten und möglichen zukünftigen Nutzungen sind vor einer Kaufentscheidung eigenständig bzw. fachlich und behördlich zu prüfen. Die mögliche zusätzliche Bebauung ist nicht als erteiltes Baurecht zu verstehen.
Unterlagen zur bestehenden Nutzung, zu Genehmigungen und zum Betrieb werden qualifizierten und ernsthaften Interessenten im Rahmen des weiteren Prüfungsprozesses zur Verfügung gestellt.
Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen.
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Besichtigungen: Bitte prüfen Sie im Rahmen einer Besichtigung selbst, ob Lage, Raumaufteilung, Flächenangebot, Außenbereiche sowie weitere Merkmale Ihren persönlichen Anforderungen und Erwartungen entsprechen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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