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Weberhaus- Wohnen und Gewerbe im Denkmal! 31.200 Euro Mieteinnahmen!

Wohn- & Geschäftshaus in Bramsche 49565

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: OS-1101    (oid: 27768455)
499.000 EUR
Kaufpreis
14
Zimmeranzahl
96,00 m²
Wohnfläche ca.
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Außenansicht - Weberhaus- Wohnen und Gewerbe im Denkmal! 31.200 Euro Mieteinnahmen!zoom
Außenansicht - Weberhaus- Wohnen und Gewerbe im Denkmal! 31.200 Euro Mieteinnahmen!
Außenansicht - 14 Zimmer Wohn- & Geschäftshaus zum Kaufen in Bramsche
Außenansicht - 14 Zimmer Wohn- & Geschäftshaus in Bramsche
Außenansicht - Wohn- & Geschäftshaus mit 96,00 m² in Bramsche zum Kaufen
Parkplatz -
Eingangsbereich Gewerbe EG- (KI generiert) -
Wohnung Dachgeschoss - (KI generiert) -
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Kosten
Kaufpreis: 499.000 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Provision für Käufer:7,14 %
Preis je m²:1.680,13 EUR
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:14
Anzahl Badezimmer:3
Bad Ausstattung:Dusche, Fenster
Etagen:2
Grundstücksgröße:ca. 1.300,00 m²
Gesamtgröße:ca. 297,00 m²
Wohnfläche:ca. 96,00 m²
Baujahr:1800
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Anzahl Parkplätze:9
EPass Gebäudeart:Nichtwohngebäude
EPass Jahrgang:nicht_noetig
Letzte Modernisierung:2007
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Bodenbelag:Fliesen, Stein, Dielen
Stand vom:05.11.2026
Merkmale: - Garten
- Keller
- Abstellraum
- Gäste WC
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
- Mieteinnahmen von 31.200 Euro jährlich / Soll-Miete jährlich bei 35.520 EUR
- Eine freie Einheit, welche zu Wohn- oder Gewerbezwecke genutzt werden kann.
- 9 Einstellplätze
Beschreibung
Dieses charmante Wohn- Geschäftshaus in Bramsche vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort und präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage in gepflegtem Zustand. Das unter Denkmalschutz stehende Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen und ausgebautem Dachgeschoss mit insgesamt 14 Zimmern und einer großzügigen Wohn/Gewerbefläche von ca. 297 m², verteilt auf mehrere vermietete Einheiten, die für einen kontinuierlichen Ertrag sorgen.

Im Zuge der Kernsanierung im Jahr 2007 wurde das historische Weberhaus auf einen gehobenen Ausstattungsstandard gebracht, der sich in hochwertigen Details und einer soliden Bausubstanz widerspiegelt. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit die zur Zeit als Kosmetikstudio genutzt wird. Das erste Obergeschoss teilt sich auf zwei Einheiten auf, wovon die eine aktuell leer steht und sowohl als Wohnraum oder kleine Gewerbeeinheit vermietet werden könnte. Die freie Fläche erstreckt sich auf ca. 40 qm. Der andere Teil ist ebenfalls an das Kosmetikstudio vermietet. Der Mietvertrag wurde kürzlich auf 10 Jahre verlängert. Das Dachgeschoss ist komplett zu einer Wohnung ausgebaut. Diese bemisst ca. 96 qm. Die Gasheizung wurde 2026 erneuert.

Das Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 1.300 m² bietet 9 Einstellplätze für Kunden und Bewohner. Ergänzt wird das Angebot durch einen Keller sowie zusätzliche Abstellräume, die praktischen Stauraum für alle Parteien bieten.

Dank des Denkmalschutzes profitieren Käufer zudem von attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten, die diese Immobilie zu einer besonders interessanten Investition machen.
Lage
Bramsche – Leben wo Natur und Infrastruktur im Einklang stehen

Die charmante Stadt Bramsche liegt im nördlichen Landkreis Osnabrück und verbindet das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Weitläufigkeit des ländlichen Raums mit einer soliden städtischen Infrastruktur, die den Alltag angenehm und unkompliziert gestaltet.

Im Herzen der Stadt finden Sie eine gewachsene Innenstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkten und einer Vielzahl an Restaurants, Cafés und Dienstleistern des täglichen Bedarfs. Schulen aller Klassenstufen, Kindertagesstätten sowie medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar und sorgen für eine hervorragende Versorgungslage für Familien ebenso wie für ältere Generationen.

Verkehrstechnisch ist Bramsche ausgezeichnet angebunden. Über die nahe gelegene Autobahn A1 erreichen Sie das Oberzentrum Osnabrück in wenigen Minuten, während auch der Bahnhof Bramsche eine direkte Verbindung in die Region bietet. Pendler profitieren so von kurzen Wegen in die umliegenden Städte.

Die Umgebung begeistert mit einer eindrucksvollen Naturkulisse. Das nahegelegene Naturschutzgebiet Hüggel, ausgedehnte Radwege und die idyllische Haseniederung laden zu Ausflügen, Spaziergängen und aktiver Erholung direkt vor der Haustür ein.

Wer hier kauft, investiert nicht nur in eine Immobilie, sondern in eine hohe Lebensqualität in einer Region, die Bodenständigkeit, Gemeinschaft und Naturnähe auf überzeugende Weise vereint.
Adresse der Immobilie
49565  Bramsche
Bundesland: Niedersachsen
Land: Deutschland
Anbieter
Logo FMP Immobilien
F-M-P
Herr Nico Plate
f-m-p.net/
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Gewerblicher Anbieter
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Venner Straße 19
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