Schon auf den ersten Blick wird deutlich, dass es sich bei dieser Immobilie um ein ganz besonderes Zuhause handelt. Diese außergewöhnliche Villa im mediterranen Toscana-Stil verbindet eine individuelle Bauweise mit großzügigen Räumlichkeiten, luxuriösen Materialien und einem durchdachten Gesamtkonzept. Im Jahr 2013 errichtet, bietet das Haus rund 198 m² Wohnfläche, die sich vollständig auf einer Ebene verteilen. Das dazugehörige Grundstück umfasst 1.300 m² und eröffnet mit seiner liebevoll angelegten Gartenlandschaft ein Wohngefühl, das man sonst eher aus südlichen Regionen kennt.
Bereits der repräsentative Eingangsbereich vermittelt einen Eindruck davon, was dieses Haus auszeichnet. Die markanten Säulen am Hauseingang, die besondere Architektur und die zahlreichen liebevollen Details verleihen dem Gebäude seinen unverwechselbaren Charakter. Hier wurde bewusst auf eine gewöhnliche Bauweise verzichtet und stattdessen ein Haus geschaffen, bei dem Stil, Komfort und Individualität harmonisch ineinandergreifen.
Im Inneren setzt sich dieser Eindruck fort. Großzügige Räume, viel Tageslicht und eine hochwertige Ausstattung prägen das gesamte Wohnambiente. Die Fliesenböden, geschmackvolle Stuckelemente und in die Decken integrierte Beleuchtung sorgen für ein stimmiges Gesamtbild. Die Fußbodenheizung unterstreicht den Wohnkomfort und fügt sich angenehm in das moderne Raumkonzept ein.
Der großzügige Wohnbereich bildet einen besonderen Mittelpunkt des Hauses. Der Kamin sorgt gerade in den kühleren Monaten für eine gemütliche Atmosphäre und macht den Raum zu einem Ort, an dem man gerne zusammenkommt. Große Fensterflächen lassen viel Licht herein und schaffen eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Auch die hochwertige Küche fügt sich hervorragend in das hochwertige Gesamtbild ein. Die großzügig dimensionierte Einbauküche bietet viel Platz zum Kochen und gemeinsamen Verweilen. Durch den individuellen Schnitt entsteht ein Bereich, der nicht nur funktional ist, sondern auch optisch zum besonderen Charakter des Hauses passt.
Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, darunter drei Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein angeschlossenes Ankleidezimmer und bietet damit einen besonders komfortablen privaten Rückzugsbereich. Zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer ergänzen das Raumangebot. Beide verfügen über eine Dusche, eines der Bäder ist zusätzlich mit einer Badewanne ausgestattet.
Ein weiteres Highlight ist die über 40qm große, überdachte Terrasse, die den Wohnbereich nach draußen erweitert. Der Zugang zur Sonnenterrasse erfolgt über die Küche, den Wohnbereich, sowie aus einem Schlafzimmer heraus. Hier lässt sich der Feierabend genießen, man kann Gäste empfangen oder einfach den Blick über den eigenen Garten schweifen lassen. Das Grundstück wurde als Terrassengarten über mehrere Ebenen angelegt und bietet dadurch unterschiedliche Bereiche zum Entspannen und Genießen. Die großzügige Fläche von 1.300 m² schafft dabei ein angenehmes Maß an Privatsphäre und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.
Auch die weiteren Nutzflächen sind gut durchdacht. Neben einer Doppelgarage stehen zusätzliche Außenstellplätze zur Verfügung. Darüber hinaus befinden sich im Haus Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum und weitere Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus der ebenerdigen Wohnfläche, der außergewöhnlichen Architektur und dem großzügigen Grundstück. Dieses Haus ist kein klassisches Einfamilienhaus von der Stange, sondern eine Immobilie mit eigenem Stil und einer ganz besonderen Atmosphäre.
Wer Wert auf großzügiges Wohnen auf einer Ebene, hochwertige Ausstattung und ein mediterranes Ambiente legt, findet hier in bester Lage von Herborn eine seltene Gelegenheit.
Lage
Die Lage gehört zu den gefragten Wohngegenden in Herborn. Hier wohnt man in einer ruhigen, überwiegend von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägten Nachbarschaft und genießt gleichzeitig den Vorteil, die Innenstadt nahezu vor der Haustür zu haben. Gerade diese Verbindung aus angenehmer Wohnatmosphäre und kurzen Wegen macht den Standort besonders interessant.
Die Herborner Altstadt ist nur einen Sprung entfernt, somit ist der morgendliche Gang zum Bäcker, ein Einkauf zwischendurch oder ein Abendessen in einem der Restaurants bequem zu Fuß möglich. Auch kleine Geschäfte, Cafés und das historische Stadtbild Herborns sind schnell erreicht.
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Arztpraxen befinden sich im näheren Umfeld. Eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe. Auch der Bahnhof ist gut erreichbar und bietet Verbindungen in Richtung Wetzlar, Gießen und Siegen.
Spazier- und Wanderwege sowie kleinere Grünbereiche befinden sich in der näheren Umgebung. Das Wildgehege und die Wege rund um den Johannisberg bieten zusätzliche Möglichkeiten, nach Feierabend oder am Wochenende etwas Zeit im Grünen zu verbringen.
Über die B 277 und B 255 sowie die nahegelegene A 45 sind die umliegenden Städte und Gemeinden gut erreichbar. Damit eignet sich der Standort auch für Berufspendler, die eine gute Verbindung in die Region schätzen.
Der besondere Reiz der Lage liegt letztlich darin, dass man ruhig wohnen kann, ohne auf die Vorzüge einer Stadt verzichten zu müssen. Die Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und zahlreiche Freizeitangebote liegen in kurzer Entfernung. Eine Wohnlage, bei der im Alltag vieles einfach näher liegt.
Adresse der Immobilie
35745 Herborn
Bundesland: Hessen
Land: Deutschland
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