- Keller
- Rolladen
- Klimaanlage
- Kabelanschluss / Sat
Ausstattung
Das Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich um 1935 erbaut und hat sich seinen historischen Charme bis heute bewahrt. Es steht nicht unter Denkmalschutz. Vor etwa 8 bis 10 Jahren wurden verschiedene Modernisierungs- und Instandhaltungsarbeiten durchgeführt. Dazu zählen unter anderem: * Erneuerung der Fenster * Einbau einer neuen Haustür sowie neuer Türen zum Hinterhof und Keller * Erneuerung der Briefkästen und Wohnungseingangstüren * Neuanstrich der Fassade und einzelner Bereiche des Hinterhofs * Modernisierung der Badezimmer und teilweise Erneuerung der Wasserleitungen * Anpassung der elektrischen Anlagen * Erneuerung der Bodenbeläge und Überarbeitung der Wände * Fliesen des Kellerbodens * Dämmung eines Appartements * Einrichtung eines Müllplatzes * Errichtung einer Terrasse im Hinterhof Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Der Keller befindet sich in einem guten Zustand, ist gefliest und verfügt über eine angenehme Stehhöhe. Im Keller befindet sich außerdem die 2021 installierte Heizungsanlage der Marke Buderus. Diese wurde als Leasinggerät angeschafft. Die Feuertreppe an der Rückseite des Gebäudes wurde bereits 2006 durch den Vorbesitzer saniert. Die Wohnungen wurden damals mit Einbauküchen inklusive Elektrogeräten ausgestattet. Darüber hinaus verfügen sie teilweise über eine Möblierung, bestehend aus Schränken, Betten, Tischen und Stühlen.
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein derzeit vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße im beliebten Kölner Stadtteil Humboldt-Gremberg. Sowohl die Wohnungen im Haupthaus als auch die beiden Appartements im Innenhof sind langfristig vermietet. Die Vermietung erfolgt überwiegend auf Basis von pauschalen Warmmieten. Die nachfolgend aufgeführten Beträge verstehen sich jeweils als monatliche Gesamtmieten pro Wohnung beziehungsweise Zimmer. Die monatlichen Gesamtmieteinnahmen belaufen sich auf 6.850 €, entsprechend 82.200 € im Jahr. Den jährlichen Bewirtschaftungskosten in Höhe von ca. 26.724 € stehen somit jährliche Nettoeinnahmen von ca. 55.476 € gegenüber. Das entspricht monatlich rund 4.623 €. Ein weiterer Vorteil der Pauschalvermietung ist der geringere Verwaltungsaufwand, da die Nebenkosten nicht jährlich einzeln mit den Mietern abgerechnet werden müssen. Aufteilung und Vermietung des Haupthauses Erdgeschoss - ca. 53, 37 m² Die Wohnung verfügt über folgende Aufteilung: * Flur * Badezimmer mit Dusche und Fenster * Drei Schlafzimmer * Wohnküche Seit dem 01.07.2019 ist die Wohnung an ein Unternehmen vermietet, das die Räumlichkeiten unter der Woche zur Unterbringung seiner Monteure nutzt. Die monatliche Pauschalmiete beträgt 1.400 € warm. 1. Obergeschoss - ca. 58, 33 m² Die Wohnung bietet folgende Raumaufteilung: * Flur * Badezimmer mit Dusche und Fenster * Wohnküche * Zwei separate Schlafzimmer * Ein Durchgangszimmer, das ebenfalls als Schlafzimmer genutzt wird Auch diese Wohnung ist seit dem 01.06.2019 an ein Unternehmen zur Unterbringung von Monteuren unter der Woche vermietet. Die monatliche Pauschalmiete beträgt ebenfalls 1.400 € warm. Weitere Wohnung - ca. 58, 33 m² Diese Wohnung verfügt über einen ähnlichen Grundriss wie die Einheit im ersten Obergeschoss. Lediglich der Küchenbereich ist hier anders gestaltet und nicht als Durchgangszimmer ausgeführt. Die Vermietung erfolgt zimmerweise. Die einzelnen Zimmer sind wie folgt vermietet: * Zimmer 1: seit dem 27.01.2026 für 550 € monatlich * Zimmer 2: seit dem 01.02.2021 für 500 € monatlich * Zimmer 3: seit dem 01.06.2023 für 550 € monatlich Dachgeschoss - ca. 62, 62 m² Die Wohnung verfügt über eine ähnliche Aufteilung wie die Erdgeschosswohnung und bietet: * Flur * Badezimmer mit Dusche und Fenster * Drei Schlafzimmer * Wohnküche Auch hier werden die einzelnen Zimmer separat vermietet: * Zimmer 1: seit dem 01.01.2026 für 550 € monatlich * Zimmer 2: seit dem 01.08.2023 für 550 € monatlich * Zimmer 3: seit dem 01.05.2024 für 550 € monatlich Appartements im Innenhof Über einen Hinterausgang gelangt man in den Innenhof des Hauses. Dort befinden sich zwei weitere Wohneinheiten. Appartement 1 - ca. 11, 04 m² Das Appartement besteht aus einem Wohn- und Schlafbereich mit integrierter Küche sowie einem Badezimmer mit Dusche und Fenster. Die monatliche Miete beträgt 350 €. Appartement 2 - ca. 28, 97 m² Diese Einheit verfügt über ein separates Schlafzimmer, eine großzügig geschnittene Küche mit ausreichend Platz für einen Esstisch sowie ein Badezimmer mit Dusche und Fenster. Ein besonderes Extra ist die zur Wohnung gehörende Sonnenterrasse. Zusätzlich stehen dem Mieter ein eigener Kellerraum und ein kleiner Waschraum zur Verfügung. Die Wohnung ist seit dem 01.08.2019 vermietet. Die monatliche Miete beträgt 450 €. Der derzeitige Mieter übernimmt zusätzlich Hausmeistertätigkeiten sowie die Betreuung und Verwaltung der bestehenden Mietverhältnisse. Es besteht die Möglichkeit, diese Aufgaben auch nach einem Eigentümerwechsel weiterhin durch den Mieter ausführen zu lassen. Die genauen Einzelheiten können bei einem persönlichen Besichtigungstermin besprochen werden.
Lage
Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Straße im zentral gelegenen Kölner Stadtteil Humboldt-Gremberg. Die Umgebung ist geprägt von historischen Gebäuden und vielen gut erhaltenen Häusern mit schönen Fassaden, die dem Viertel einen besonderen Charme verleihen. Alles, was man im Alltag braucht, befindet sich in unmittelbarer Nähe. Dazu gehören Supermärkte, verschiedene Geschäfte, Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen. Auch Spiel- und Sportplätze sind schnell erreichbar. Die Kalk-Arkaden bieten weitere Einkaufsmöglichkeiten und liegen nur etwa zehn Gehminuten entfernt. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die Autobahnen A3, A4, A59 und A559 sowie die Bundesstraßen B55 und B55a sind die umliegenden Stadtteile und Nachbarstädte gut zu erreichen. Innerhalb des Stadtteils sorgen S-Bahn-, Straßenbahn- und Buslinien für eine gute Anbindung. Die Kölner Innenstadt ist ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt: Von der S-Bahn-Haltestelle Trimbornstraße erreicht man das Zentrum in nur zwei Stationen und etwa fünf Minuten.
Sonstiges
Gerne biete ich Ihnen nach vorheriger Absprache die Möglichkeit, einen Teil der Immobilie persönlich zu besichtigen und sich einen eigenen Eindruck vom Objekt zu verschaffen. Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Anzahl der Wohneinheiten: 6
Adresse der Immobilie
51105 Köln
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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