untere Einheit sofort, obere Einheit nach Absprache
Garage / Stellplatz:
Tiefgarage
EPass Gebäudeart:
Nichtwohngebäude
Stand vom:
04.11.2026
Merkmale:
- Abstellraum
- Gäste WC
- Barrierefrei
- Personenaufzug
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
- 2 Gewerbeeinheiten: ca. 180 m² (unten) + ca. 170 m² (oben), gesamt ca. 350 m² - Verbunden über offene Wendeltreppe, bei Bedarf trennbar - Offener Grundriss, wenige Trägersäulen, Innenwände größtenteils nicht tragend - Teeküche, getrennte WCs, Technikraum - Personenaufzug, Tiefgarage und Stellplätze am Objekt - Untere Einheit sofort frei, obere Einheit vermietet
Beschreibung
Zum Verkauf stehen zwei Gewerbeeinheiten (Teileigentum) übereinander mit zusammen ca. 350 m² – ca. 180 m² unten und ca. 170 m² oben, verbunden über eine offene Wendeltreppe.
Die Verbindung macht das Objekt flexibel: eine große Fläche über zwei Etagen oder, nach Schließen der Wendeltreppe, zwei eigenständige Einheiten. Das Haus ist ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit Personenaufzug und Tiefgarage.
Auch innen sind Sie frei: Beide Etagen haben einen offenen Grundriss mit nur wenigen Trägersäulen, die Innenwände sind größtenteils nicht tragend. Die Raumaufteilung lässt sich je Etage nach Ihrem Konzept gestalten – für Praxis, Kanzlei oder Büro ebenso wie für Einzelhandel, Fitnessstudio oder andere Nutzungen mit großem Raumbedarf.
Aktuelle Situation: Die untere Einheit war über Jahre als Anwaltskanzlei genutzt und steht jetzt leer – sie ist sofort beziehbar. Die obere Einheit ist an ein Steuerberatungsbüro vermietet. Der Mieter bleibt gerne, kann die Fläche aber auch räumen, wenn ein Käufer beide Etagen selbst nutzen möchte.
Drei Wege in einem Objekt: Eigennutzung beider Etagen, Eigennutzung plus Vermietung oder Vermietung beider Einheiten.
Lage
Liblar ist der größte Stadtteil von Erftstadt und ihr wirtschaftliches Zentrum. Hier sitzen Verwaltung, Einzelhandel und ein gewachsener Bestand an Kanzleien, Praxen und Dienstleistern.
Die Autobahnen A1 und A61 liegen wenige Minuten entfernt, Köln und Bonn sind schnell erreichbar, dazu kommt die Regionalbahn-Anbindung nach Köln. Tiefgarage und Stellplätze direkt am Objekt lösen die Parkfrage.
Sonstiges
Baujahr, letzte Sanierung, Objektzustand und Energieausweis auf Anfrage. Alle Angaben beruhen auf Unterlagen der Verkäuferseite; maßgeblich sind Mietverträge und Objektunterlagen. Zwischenverkauf vorbehalten.
Adresse der Immobilie
50374 Erftstadt
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Immo-Sen GmbH
Herr
Salih
Senol
Astrid-Lindgren Str. 25
50170
Kerpen
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