Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Immobilie
Zweck:
Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:
7
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
1
Balkonanzahl:
1
Grundstücksgröße:
ca. 193,00 m²
Wohnfläche:
ca. 221,05 m²
Baujahr:
1920
Garage / Stellplatz:
Stellplatz
Anzahl Garagen:
2
Anzahl Parkplätze:
2
Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:
E
Energieverbrauchkennwert:
159.00 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:
1998
EPass gültig bis:
03.11.2036
EPass Gebäudeart:
Wohngebäude
EPass Jahrgang:
2014
Heizungssystem:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Bodenbelag:
Fliesen, Dielen
Stand vom:
04.11.2026
Merkmale:
- Kamin
Ausstattung
Doppelgarage auf der anderen Straßenseite mit neuem Blechdach
Kunststofffenster mit Isolier- beziehungsweise Doppelverglasung
Küche mit Einbauküche und Platz für einen Essbereich
Großzügiger ehemaliger Ladenbereich im Erdgeschoss
Mehrere Wohn- und Schlafräume im Obergeschoss
Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Separate WCs im Erd- und Obergeschoss
Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer
Nicht ausgebauter Dachboden
Beschreibung
Viel Platz auf zwei Ebenen und eine frühere Ladenfläche mit eigener Geschichte: Dieses Wohnhaus in der Hauptstraße von Neukirchen-Balbini bietet ein Raumangebot, das sich von einem klassischen Einfamilienhaus unterscheidet. Das massiv errichtete Gebäude wird mit dem Baujahr ca. 1920 angegeben. Die vorliegende Wohnflächenberechnung weist für Erd- und Obergeschoss insgesamt 221, 05 m² aus; der ehemalige Laden ist darin enthalten.
Im Erdgeschoss liegt die Küche mit rund 16, 57 m². Sie bietet Platz für einen Essbereich und damit einen gemeinsamen Treffpunkt im Alltag. Die vorhandene Einbauküche, Fliesen und weitere zeittypische Ausstattungsdetails vermitteln den gewachsenen Charakter des Hauses. Über die Flurbereiche werden die Räume dieser Ebene und die Treppe ins Obergeschoss erschlossen.
Eine Besonderheit ist der ehemalige kleine Laden hinter der Küche. Der mit rund 52, 38 m² erfasste Bereich bildet heute einen großzügigen Raum, der auf den Fotos als Wohn- und Aufenthaltsbereich eingerichtet ist. Seine Größe bietet Spielraum für die Anordnung von Möbeln und unterschiedliche Bereiche innerhalb eines Raumes. Zwei Abstellräume und ein separates WC ergänzen das Erdgeschoss.
Im Obergeschoss verteilen sich mehrere Wohn- und Schlafräume entlang der Flure. Das Raumangebot umfasst ein Wohnzimmer, einen weiteren Wohnraum, drei als Schlafzimmer bezeichnete Räume und ein zusätzliches Zimmer gegenüber der Treppe. Diese Aufteilung bietet Platz für eine größere Familie oder für die Kombination von Wohnen und einem persönlichen Arbeitsbereich. Ein Schlafzimmer liegt hinter dem Wohnzimmer; die Wege zwischen den Räumen sollten bei der eigenen Einrichtung berücksichtigt werden.
Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Ein Fenster ermöglicht Tageslicht und natürliche Lüftung. Ein separates WC ergänzt die obere Ebene. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den schmalen Balkon, der einen kleinen Außenbereich mit Blick auf die umliegende Bebauung bietet. In der Flächenberechnung ist er mit einem Viertel seiner Grundfläche berücksichtigt.
Oberhalb der Wohngeschosse liegt der nicht ausgebaute Dachboden. Der sichtbare Dachstuhl und die offene Fläche zeigen den bestehenden Speichercharakter. Dieser Bereich ist nicht Bestandteil der ausgewiesenen 221, 05 m². Da das Haus nicht unterkellert ist.
Zum Angebot gehört außerdem eine Doppelgarage auf der anderen Straßenseite. Sie verfügt über ein neues Blechdach. Sie ergänzt das Haus um zwei Garagenplätze, liegt jedoch räumlich getrennt vom Wohngebäude. Das Angebot richtet sich an Käufer, die ein älteres Haus mit umfangreichem Raumangebot suchen und dessen Ausstattung nach den eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.
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Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne vorab einen virtuellen 360° Rundgang zur Verfügung.
Lage
Das Haus befindet sich in der Hauptstraße im Hauptort des Marktes Neukirchen-Balbini im oberpfälzischen Landkreis Schwandorf. Die Lage innerhalb der gewachsenen Ortsbebauung prägt das unmittelbare Umfeld des Hauses.
Neukirchen-Balbini verfügt über eine Grundschule, einen Kindergarten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs und gastronomische Angebote. Das örtliche Vereinsleben schafft Möglichkeiten für Freizeit und gemeinschaftliche Aktivitäten. Für kulturelle Angebote steht unter anderem der Schießl-Hof mit Museum und Veranstaltungen.
Die ländliche Umgebung bietet Raum für Ausflüge und Erholung. Das Haus verbindet damit das Wohnen innerhalb des Ortes mit einem umfangreichen Raumangebot auf vergleichsweise kleiner Grundstücksfläche.
Sonstiges
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Adresse der Immobilie
92445 Neukirchen-Balbini / Balbini
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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