4,76% (inkl. MwSt) vom Gesamtkaufpreis der Immobilie
Immobilie
Zweck:
Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:
4
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Seperate WCs:
2
Terrassenanzahl:
1
Grundstücksgröße:
ca. 728,00 m²
Wohnfläche:
ca. 92,00 m²
Baujahr:
1940
Frei ab:
sofort
Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:
H
(automatisch ermittelt)
Energieverbrauchkennwert:
272.30 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:
1940
EPass gültig bis:
08.04.2035
EPass Gebäudeart:
Wohngebäude
EPass Jahrgang:
2014
Heizungssystem:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Stand vom:
04.11.2026
Merkmale:
- Keller
- Kamin
Ausstattung
Die Immobilie präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Sie wurde über die Jahre hinweg von den Eigentümern mit viel Liebe, handwerklichem Sachverstand und Blick fürs Detail fortlaufend instand gehalten sowie saniert.
Um das Haus vollständig an moderne Wohnansprüche und den heutigen energetischen sowie optischen Zeitgeist anzupassen, sind nun schrittweise Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen vorzusehen. Hier bietet sich Ihnen die perfekte Basis, Ihre eigenen Vorstellungen einzubringen.
Wesentliche Eckdaten im Überblick:
• Objekttyp: Solide Doppelhaushälfte (DHH) • Lage: Ruhige Wohnlage in Röderaue, OT Pulsen • Baujahr: Ca. 1941 • Wohnfläche: Ca. 90 m² • Grundstücksfläche: Ca. 728 m² Ausstattung & Highlights: • Gemütlicher Außenbereich: Überdachte Veranda direkt am Haus für entspannte Stunden im Freien • Licht & Schutz: Außenrollläden an fast allen Fenstern; praktische Insektenschutzrollos an den Dachflächenfenstern • Wohlfühlklima: Kaminanschluss für behagliche Wärme im Winter vorhanden
Bereits durchgeführte Modernisierungen (Auszug): • 2021: Hochwertige Dacheindeckung mit edelengobierten Tondachziegeln • 2018: Installation eines neuen, modernen Drehtors • 2016: Hofeinfahrt und Flächen vollständig neu gepflastert • 2002–2007: Stufenweise und fachgerechte Erneuerung der Fenster
Nebengebäude & Stellplätze: • Fuhrpark & Hobbys: Großzügige Doppelgarage sowie massives Nebengelass mit vielseitig nutzbarem Stauraum
Beschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese voll unterkellerte Doppelhaushälfte vereint absolute Ruhe mit den Vorzügen einer familienfreundlichen, grünen Siedlungslage. Ob für spielende Kinder, kreative Heimwerker oder Tierliebhaber – dieses gepflegte Anwesen bietet Ihnen den perfekten Freiraum, um Ihre Wohnträume wahr werden zu lassen.
Die Raumaufteilung im Überblick:
• Erdgeschoss: Ein praktischer Windfang führt Sie in den großzügigen Flurbereich. Hier erwarten Sie zwei helle Wohnzimmer (groß/klein), zwei Küchen sowie ein Tageslicht-Gäste-WC mit vorbereiteter Dusche.
• Obergeschoss: Vom Flur aus erreichen Sie das gemütliche Elternschlafzimmer, ein charmantes Kinderzimmer und ein separates Gäste-WC. Zudem befindet sich hier der Zugang zum Dachboden.
• Dachgeschoss: Die geräumige Dachbodenfläche wurde bislang als Lager genutzt, eignet sich dank bester Substanz jedoch hervorragend für den Ausbau zu zusätzlicher Wohnfläche nach Ihren Wünschen.
• Kellergeschoss: Das Haus ist komplett unterkellert. Neben dem Heizungsraum (Ölheizung mit 3.000 l Tankvolumen) und einem Vorratsraum finden Sie hier ein vollwertiges Badezimmer sowie praktische Kellerräume mit direktem Zugang in den Garten.
Grundstück & Außenbereich: Das ca. 730 m² große, idyllisch im hinteren Bereich gelegene Grundstück ist eine grüne Oase mit gewachsenem Baum- und Strauchbestand sowie alten Obstbäumen. Der weitläufige Garten bietet maximalen Freiraum zum Entspannen, Gärtnern oder für die Tierhaltung. Ein gepflasterter Hof mit einer Doppelgarage sowie ein massives Nebengebäude inklusive eigener Werkstatt und Schuppen runden das attraktive Platzangebot ab.
Ihr Gestaltungspotenzial: Die Ausstattung entspricht teilweise nicht mehr dem heutigen Zeitgeist – und genau darin liegt Ihre Chance! Die Immobilie bietet enorme Flexibilität: Durch clevere Grundrissänderungen lässt sich hier ein modernes Wohnkonzept realisieren, ohne auf eine erstklassige Infrastruktur zu verzichten.
Lage
Diese gemütliche Doppelhaushälfte befindet sich in einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen von Pulsen, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Röderaue. Die Umgebung besticht durch eine aufgelockerte Bebauung mit gepflegten Einfamilienhäusern und eine angenehme, intakte Nachbarschaft. Pulsen vereint historischen Charme mit hoher Lebensqualität: Einst als reines Bauerndorf gegründet, erfuhr der Ort ab 1936 durch die renommierten Gröditzer Stahl- und Schmiedewerke eine strukturierte Erweiterung zu einem ausgesprochen gefragten Wohnquartier.
Lebensgefühl & Freizeit
Dieses Domizil bietet Ihnen ein außergewöhnliches Wohnumfeld. Das direkt an das Wohngebiet grenzende Landschaftsschutzgebiet Röderaue ist ein exklusives Privileg, das erholsame Naturerlebnisse direkt vor der eigenen Haustür garantiert. Ein vitales Gemeindeleben mit engagierten Vereinen, wie dem örtlichen Sportverein oder der Initiative „Lebendiges Pulsen“ – sowie idyllische Kleingärten am Wasser schaffen eine Oase der Entspannung und des harmonischen Miteinanders.
Infrastruktur & Generationen
Die Mikrolage überzeugt durch erstklassige Rahmenbedingungen für alle Altersgruppen: • Familie & Bildung: Kurze Wege zur Grundschule, zum Hort und dem integrativen Kinderhaus garantieren eine behütete, naturnahe Entwicklung des Nachwuchses. • Senioren: Ein etablierter Seniorenclub steht als gesellschaftlicher Treffpunkt zur Verfügung. • Gesundheit: Die medizinische Versorgung ist durch eine ortsansässige Haus- und Zahnarztpraxis sowie den Johanniter Pflegedienst hervorragend direkt vor Ort abgedeckt.
Anbindung & Umgebung
Die sehr gute Anbindung an die nahen Städte Riesa, Großenhain und Elsterwerda komplettiert dieses Angebot. In wenigen Minuten erreichen Sie alles, was man von einem modernen Wohnstandort erwartet: • Erstklassige Handels- und Versorgungseinrichtungen sowie Banken • Sämtliche weiterführende Schulformen • Anspruchsvolle Kultur- und Sportstätten • Fachärzte aller Disziplinen und das KH in Riesa
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse an dieser Doppelhaushälfte geweckt? Dann freuen wir uns darauf, Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung präsentieren zu dürfen.
Wir weisen freundlich darauf hin, dass ausnahmslos nur schriftliche Anfragen unter Angabe Ihres Vornamen, Namen, Anschrift sowie Telefonnummer bearbeitet werden!
Haftungsausschluss: Alle Angaben zum Objekt haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.
Generell gilt für alle Immobilien: Der eventuell mögliche Renovierungs- oder Sanierungsaufwand einer Immobilie richtet sich nach den subjektiven Bedürfnissen des Käufers/Nutzers. Für die reale Einschätzung des Ausmaßes, des Umfangs und der Kosten empfehlen wir bei Besichtigungen immer die Herbeiziehung eines Sachverständigen oder Gutachters, da wir hierzu keine Aussagen treffen werden und für Angaben vom Eigentümer keine Haftung übernehmen.
Adresse der Immobilie
01609 Röderaue
Bundesland: Sachsen
Land: Deutschland
Sie möchten unabhängig in Sachen Immobilienfinanzierung beraten werden. Dann empfehlen wir Ihnen Kontakt mit einem unserer Portalpartner für
Immobilienfinanzierung in und Umgebung Kontakt aufzunehmen. In einem unverbindlichem, kostenlosen Gespräch, können Sie die Möglichkeiten
einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
L2 Immobiliengruppe
Frau
Cathleen
Lehmann
Dresdner Str. 59
01640
Coswig
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