| Kaufpreis:
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399.000 EUR
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| Zinscheck-Rechner: | Finanzierung Berechnen |
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| Zweck: |
Angebot zum Kauf
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| Zimmeranzahl: | 5 |
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| Anzahl Schlafzimmer: | 4 |
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| Anzahl Badezimmer: | 3 |
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| Terrassenanzahl: | 1 |
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| Grundstücksgröße: | ca. 1.207,00 m² |
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| Wohnfläche: | ca. 155,00 m² |
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| Baujahr: | 1971 |
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| Garage / Stellplatz: | Stellplatz |
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| Anzahl Garagen: | 1 |
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| Anzahl Parkplätze: | 4 |
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| Energieausweis: |
Energiebedarfsausweis
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| Energieeffizienzklasse: | G
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| Endenergiebedarf: | 238.80 kWh/(m²·a)
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| EPass Baujahr: | 1971 |
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| EPass gültig bis: | 03.11.2036 |
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| EPass Gebäudeart: | Wohngebäude |
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| EPass Jahrgang: | 2014 |
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| Stand vom: | 06.11.2026 |
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| Merkmale: |
- Keller
- Kamin
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Modernisierungen & Sanierungen
• 2025: Erneuerung des Warmwasserspeichers
• Sommer 2023: Umfassende Dachsanierung inklusive Aufsparrung, Dämmung, Neueinschieferung sowie Neueindeckung des Anbaus
• August 2023: Erneuerung der großzügigen Fensterfront im Wohnzimmer
• Juli 2020: Schaffung eines separaten Kellereingangs
• April 2013: Fachgerechte Trockenlegung und Abdichtung des Kellers inklusive Einbau einer Drainage
• März 2013: Erneuerung zahlreicher Fenster im Erdgeschoss (Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer) sowie sämtlicher Fenster im Dachgeschoss mit Ausnahme des Badezimmers
• 2006: neue Heizungsanlage
Ausstattung & Highlights
• Dachgeschoss mit Potenzial zur Einrichtung einer separaten Einliegerwohnung
• Vollunterkellerung mit vielseitig nutzbarem Souterrain
• Ruhige und attraktive Lage am Ende einer Sackgasse – ideal für alle, die Wert auf Privatsphäre und ein verkehrsarmes Wohnumfeld legen
• Sonnige Terrasse mit Markise und Garten in attraktiver Südausrichtung
• Garage sowie zusätzlicher Carport
• Gemütlicher Holzofen für eine behagliche Wohnatmosphäre
• Einbauküche inklusive Elektrogeräten | |
Dieses großzügige Einfamilienhaus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 155 m², einem weitläufigen Grundstück von 1.207 m² und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als klassisches Familienheim oder für das Mehrgenerationenwohnen – hier lassen sich individuelle Wohnwünsche verwirklichen.
Über den erhöhten Eingangsbereich gelangen Sie in den Flur des Erdgeschosses. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Südterrasse und dem Garten. Eine geräumige Küche, ein flexibel nutzbares Zimmer, sowie ein Vollbad vervollständigen diese Ebene.
Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Potenzial zur Nutzung als Einliegerwohnung. Neben einem Flur stehen hier drei Schlafzimmer und ein Badezimmer zur Verfügung. Ein weiterer Raum, der derzeit als Abstellraum dient, verfügt bereits über Küchenanschlüsse und könnte entsprechend umgestaltet werden.
Auch das Kellergeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit befinden sich hier ein Wohnbereich, ein Schlafzimmer, ein Büro, ein Duschbad sowie ein kombinierter Küchen- und Hauswirtschaftsraum mit direktem Außenzugang. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Flur mit Abstellraum, den Heizungsraum und einen angrenzenden Öltankraum.
Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit seiner sonnigen Südterrasse und dem weitläufigen Garten. Ob entspannte Stunden im Grünen, gesellige Abende an einer möglichen Feuerstelle oder ausreichend Platz zum Spielen. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage, ein Carport sowie mindestens zwei weitere Außenstellplätze bereit.
Eine Immobilie mit viel Platz, flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten und einem Außenbereich, der zum Wohlfühlen einlädt!
Bitte beachten Sie, dass derzeit noch nicht alle relevanten Objektunterlagen vorliegen und einige Angaben daher auf Schätzungen beruhen. Sobald die ausstehenden Unterlagen vorliegen, werden die entsprechenden Angaben geprüft und aktualisiert.
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Die Immobilie befindet sich in attraktiver, ruhiger Wohnlage in der idyllischen Gemeinde Poggensee im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein. Besonders hervorzuheben ist die Lage am Ende einer Sackgasse, die ein verkehrsarmes und angenehm ruhiges Wohnumfeld bietet. Die Umgebung ist geprägt von einer ländlichen Atmosphäre, gepflegten Wohnhäusern und viel Grün – ideal für alle, die ein entspanntes Wohnen abseits des städtischen Trubels schätzen.
Die naturnahe Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden im Freien ein. Hier genießen Bewohner ein angenehmes Wohnumfeld mit einem hohen Maß an Ruhe und Lebensqualität.
Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Stadt Mölln sowie zu weiteren umliegenden Gemeinden, die Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs bieten. Auch die Hansestädte Lübeck und Hamburg sind über das regionale Straßennetz erreichbar.
Die Lage vereint ländliche Idylle, naturnahes Wohnen und die Nähe zu städtischer Infrastruktur – eine attraktive Kombination für Familien, Paare und alle, die sich ein ruhiges Zuhause im Grünen wünschen.
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23896 Poggensee
Bundesland: Schleswig-Holstein
Land: Deutschland
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Anbieter
TeamPower Immobilien GmbH
Herr
Heinrich
Pron
Gewerblicher Anbieter
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