Entdecken Sie dieses großzügige Zuhause in Dortmund-Lichtendorf, das Ihrer Familie auf ca. 156 m² Wohnfläche und einem fast 900 m² großen Grundstück außergewöhnlich viel Freiraum bietet. Das etwa 1959 erbaute und stetig sinnvoll erweiterte Einfamilienhaus überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept für den perfekten Familienalltag.
Im Erdgeschoss bildet der weitläufige Wohnbereich den idealen Rahmen für entspannte Stunden. Das 1983 angebaute Esszimmer samt der Küche laden zu gemeinsamen Mahlzeiten ein. Der fließende Übergang nach draußen schafft einen echten Mehrwert für Ihre Lebensqualität: Sowohl über das Wohnzimmer als auch über das Esszimmer gelangen Sie direkt in den oberen Teil des Gartens. Hier können Sie in Zukunft die große überdachte Terrasse und den modern angelegten Teich genießen.
Als echtes Platzwunder und enorm vielfältig zeigt sich das Untergeschoss. Hier erwarten Sie zwei gemütliche, als Wohnfläche angelegte Zimmer, die sich perfekt für ein Homeoffice, Hobbys oder Gäste eignen. Von hier aus gelangen Sie bequem zu weiteren überaus praktischen Nutzräumen, darunter der Hauswirtschafts- und der Vorratskeller, die Ihnen die Organisation des Alltags wunderbar erleichtern. Ein absolutes Highlight auf dieser Ebene ist zudem das herrliche Bad: Mit einer exklusiven Whirlpoolwanne, einer eigenen Sauna und einer separaten Duschmöglichkeit verwandelt sich dieser Raum in Ihre private Wellness-Oase. Ein weiteres Privileg offenbart sich an warmen Tagen: Über eines der zuvor genannten Zimmer gelangen Sie direkt in den unteren Garten samt sonnigen Terrassenflächen, einem fantastischen Außenpool und einer Gartenhütte für Ihre Gartengeräte. Der Pool kann zum Schutz vor Schmutz und Algenbildung mit einer Stahlhaube abgedeckt werden. Dadurch kann niemand in den Pool fallen und man kann die Fläche auch anderweitig für Sport oder als Terrasse nutzen. Hier entfaltet sich Ihr ganz individueller Rückzugsort im Freien.
Im Dachgeschoss finden Sie schließlich die privaten Schlafbereiche samt einem freundlichen Tageslichtbad, sodass hier jedes Familienmitglied seinen persönlichen Bereich zum Wohlfühlen erhält. Der wahre Vorzug dieser Etage ist jedoch der fantastische Panoramablick in Richtung Sauerland – eine tolle Aussicht, die jeden Tag aufs Neue begeistert und für eine wunderbare Atmosphäre sorgt. Zusätzlichen Stauraum bietet Ihnen der darüberliegende Spitzboden, den Sie über eine Ausziehleiter erreichen.
Eine erst 1999 errichtete hochwertige Doppelgarage für Ihre zwei- und vierrädrigen Lieblinge rundet dieses Immobilienangebot ab. Auf dem Garagendach befindet sich die Solar-Poolheizung, die Ihnen beim Betrieb des Pools einige Stromkosten sparen wird.
Erleben Sie ein Zuhause mit Charakter, das Ihnen Privatsphäre, unzählige Gestaltungsmöglichkeiten und ein rundum erfülltes Lebensgefühl schenkt.
Neugierig auf Ihr neues Zuhause? Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Dortmund-Lichtendorf, einem beliebten, überwiegend von Wohnbebauung geprägten Ortsteil im Südosten der Stadt. Hier verbinden sich eine angenehme, familienfreundliche Nachbarschaft und viel Grün mit der Nähe zu den Angeboten der Großstadt. Die ruhige Wohnstraße mit überwiegend Anliegerverkehr unterstreicht den entspannten Charakter der Umgebung.
Besonders Familien profitieren von den kurzen Wegen: Eine Grundschule sowie eine Kindertageseinrichtung befinden sich im direkten Wohnumfeld und sind bequem zu Fuß erreichbar. Weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich im benachbarten Sölderholz und im Zentrum von Dortmund-Aplerbeck. Dort laden zudem Geschäfte, Gastronomie und der Bereich rund um das Haus Rodenberg zum Verweilen ein.
Auch in der Freizeit hat die Lage viel zu bieten. Felder, Waldflächen und Spazierwege rund um Lichtendorf schaffen beste Voraussetzungen für ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren und erholsame Stunden in der Natur. Gleichzeitig sind die Dortmunder Innenstadt und die Nachbarstadt Schwerte gut erreichbar.
Bushaltestellen in der Umgebung bieten Anschluss unter anderem in Richtung Aplerbeck. Die Verbindung aus naturnahem Wohnen, gewachsener Nachbarschaft und alltagstauglicher Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und alle, die nach einem ruhigen Lebensmittelpunkt mit guter Anbindung suchen.
Mehr Details: Hinten im Exposé.
Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen, Inhaber Jan Schmittmann, übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Die Fotos können mit KI bearbeitet worden sein. Verwendete Visualisierungen sollen dem Interessenten lediglich Renovierungs- oder Einrichtungsideen aufzeigen. Diese sind nicht Bestandteil des Immobilienangebotes.
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2. Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von § 656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit gleicher Provision tätig sind.
Anzahl der Wohneinheiten: 1
Entfernungen / Ausblick: 0.5 km bis zum Einkauf
Adresse der Immobilie
44289 Dortmund
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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