- Ein- oder Dreifamilienhaus mit 3 Wohneinheiten - Ca. 243 m² Wohnfläche auf ca. 558 m² Grundstück - Insgesamt 7 Zimmer und 3 Badezimmer - Umfassende Kernsanierung im Jahr 2005 - Dach, Elektrik und Wasserleitungen erneuert - Gasbetriebene Fußbodenheizung - 2 Einbauküchen und 2 Kamine - Smarthome-Ausstattung und Klimaanlage - Großzügige Dachterrasse mit ca. 53 m² - Garten mit ca. 250 m² und zusätzlicher Terrasse - Vollunterkellert mit Abstellmöglichkeiten - Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück - Erdgeschoss vermietet, Ober- und Dachgeschoss frei - Ruhige Sackgassenlage in Oberhausen-Lirich - Zentrale Staubsauger auf allen Etagen
- **Optional: ca. 296 m² zusätzliches Baugrundstück separat erwerbbar (gegen Aufpreis)**
Beschreibung
Vielseitiges Ein- oder Dreifamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage von Oberhausen-Lirich – mit optional erwerbbarem Baugrundstück
Dieses attraktive und gepflegte Wohnhaus aus dem Jahr 1957 bietet auf ca. 243 m² Wohnfläche zahlreiche Möglichkeiten für unterschiedliche Wohnkonzepte. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder Dreifamilienhaus mit drei separaten Wohneinheiten – die Immobilie überzeugt durch ihre flexible Nutzbarkeit, großzügige Raumaufteilung und umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen.
Auf einem ca. 558 m² großen Grundstück gelegen, verbindet das Haus angenehmes Wohnen mit einer ruhigen Wohnlage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2005 durchgeführte umfassende Kernsanierung, bei der unter anderem das Dach einschließlich Dachstuhl, die Elektrik sowie die Wasser- und Abwasserleitungen erneuert wurden.
Die Immobilie verteilt sich auf drei Wohneinheiten mit insgesamt sieben Zimmern und drei Badezimmern.
Die großzügige Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche und ist derzeit vermietet. Sie bietet somit bereits laufende Mieteinnahmen.
Die Wohnung im ersten Obergeschoss umfasst ca. 70 m² und steht aktuell leer. Auch die Dachgeschosswohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche ist derzeit nicht vermietet und wurde umfassend saniert. Dadurch eröffnen sich interessante Möglichkeiten zur Eigennutzung, Neuvermietung oder Kombination verschiedener Wohnformen.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit ca. 53 m² Fläche, die zusätzlichen Freiraum und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich bietet. Der Garten mit ca. 250 m² sowie eine weitere Terrasse ergänzen das attraktive Gesamtangebot.
Auch die Ausstattung überzeugt: Eine gasbetriebene Fußbodenheizung, zwei Einbauküchen, zwei Kamine, eine Klimaanlage sowie vorhandene Smarthome-Technik sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet damit weitere praktische Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten.
Besonders interessant: Zusätzliches Baugrundstück separat erwerbbar
Direkt angrenzend an den Garten befindet sich ein weiteres Grundstück mit ca. 296 m² Fläche, das optional und gegen einen gesonderten Kaufpreis erworben werden kann.
Dieses Grundstück ist nicht im ausgeschriebenen Kaufpreis von 499.000 EUR enthalten. Es eröffnet zusätzliche Perspektiven für Käufer, die langfristig mehr Grundstücksfläche wünschen oder eine weitere Bebauung planen. Art und Umfang einer möglichen Bebauung sind mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen.
Lage
Das Objekt befindet sich in ruhiger Sackgassenlage im Oberhausener Stadtteil Lirich, einem gewachsenen Wohnquartier im Herzen der Stadt, das eine gute Mischung aus ruhigem Wohnen und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bietet. Trotz der ruhigen Wohnstraße sind Geschäfte für den täglichen Einkauf, Ärzte, Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung fußläufig oder mit dem Fahrrad gut zu erreichen.
Lirich liegt zentrumsnah unweit des Oberhausener Hauptbahnhofs, sodass Bewohner von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr profitieren. Die Innenstadt von Oberhausen sowie die Neue Mitte Oberhausen mit dem CentrO, einem der größten Einkaufs und Freizeitzentren Europas mit zahlreichen Geschäften, Gastronomie, Kinocenter und angrenzendem Freizeitpark, sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Kaisergarten mit Tierpark und weitläufigen Grünflächen bietet in der Nähe Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten im Grünen.
Autofahrer profitieren von der zentralen Lage im Ruhrgebiet mit guter Anbindung an die umliegenden Autobahnen A2, A3, A42 und A516, wodurch sowohl das Ruhrgebiet als auch das Rheinland und der Niederrhein schnell zu erreichen sind. Auch die Metropolen Düsseldorf und Essen liegen in bequemer Reichweite. Diese Kombination aus ruhiger Wohnlage in einer Sackgasse und gleichzeitig sehr guter infrastruktureller Anbindung macht die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Kapitalanleger attraktiv.
Sonstiges
Hinweis:
Dieses Exposé ist nur für Sie bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht zulässig. Alle in diesem Exposé gemachten Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Adresse der Immobilie
46049 Oberhausen
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
MM Immobilien
Herr
Eren
Kaya
Aktienstr. 174
45473
Mülheim an der Ruhr
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