Dachgeschosswohnung (1.OG) 3 Parteienhaus Ortsrandlage ca. 110m² Wohnfläche 3.5 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC, Flur Bad mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken Großer Balkon in Süd-Westlage KFZ-Stellplatz Fliesen- und Laminatböden Hohe Raumdecken Gasetagenheizung von Buderus aus ca. 2022 Dreifach verglaste Kunststofffenster & Gauben (lediglich 3x Dachschrägenfenster zweifach verglast) Dachschrägenfenster im Wohnbereich elektrisch Eigener kleiner Spitzboden als zusätzlicher Stauraum Kaminanschluss Glasfaseranschluss in Vorbereitung
Beschreibung
Architektonisch stilvolle und helle Dachgeschosswohnung mit ca. 110m² Wohnfläche, 3.5 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC, großem Balkon und KFZ-Stellplatz in Ortsandlage von Helferskirchen
Licht, Luft und viel Wohngefühl – Dachgeschosswohnung mit großem Südwestbalkon
Hohe Decken, großzügige Fensterflächen und ein offener Wohncharakter: Diese Dachgeschosswohnung im ersten Obergeschoss eines Dreiparteienhauses bietet auf ca. 110 m² ein Zuhause mit besonderer Atmosphäre. In Ortsrandlage von Helferskirchen gelegen, eignet sie sich für ein Paar oder eine kleine Familie.
Das Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich mit seinen bis unter die Dachschrägen reichenden Fensterflächen. Weiß verkleidete Decken und sichtbare Balken unterstreichen das luftige Raumgefühl. Ein breiter Rundbogendurchgang verbindet den Wohnbereich mit der Küche und schafft eine offene, zugleich angenehm gegliederte Wohn- und Kochlandschaft. Hier lassen sich gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende ebenso gut gestalten wie entspannte Stunden auf dem Sofa. Ein Kaminanschluss ist bereits vorhanden.
Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den großen, überdachten Balkon in Südwestlage. Mit seinem Blick ins Grüne bietet er einen geschützten Platz für eine gemütliche Sitzgruppe, sonnige Nachmittage und einen entspannten Feierabend.
Die Wohnung verfügt über insgesamt 3, 5 Zimmer sowie Küche, Flur, Tageslichtbad und Gäste-WC. Neben dem Wohnbereich stehen zwei separate Zimmer zur Verfügung, die sich als Schlafzimmer sowie Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Fliesen- und Laminatböden bilden eine pflegeleichte Grundlage für Ihre Einrichtung.
Das großzügige Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken ausgestattet. Die markante Fensterfront bringt viel Licht in den Raum. Ein separates Gäste-WC ergänzt den Komfort.
Zur technischen Ausstattung gehört eine Buderus-Gasetagenheizung aus ca. 2022. Die Kunststofffenster einschließlich der Gaubenfenster sind dreifach verglast; lediglich die drei Dachflächenfenster verfügen über eine Zweifachverglasung. Das Dachflächenfenster im Wohnbereich lässt sich elektrisch bedienen. Ein Glasfaseranschluss befindet sich in Vorbereitung.
Ein eigener kleiner Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Kfz-Stellplatz gehört ebenfalls zum Angebot.
Die monatliche Netto-Kaltmiete beträgt 990 EUR. Hinzu kommen 250 EUR Nebenkosten einschließlich Heizkosten, sodass sich eine monatliche Gesamtmiete von 1.240 EUR ergibt. Strom ist vom Mieter separat anzumelden und zu bezahlen. Die Kaution beträgt drei Netto-Kaltmieten, entsprechend 2.970 EUR.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin ! Hinweis: Besichtigungstermine können erst nach vorhergehender Übersendung der Mieterselbstauskunft (siehe Dateien) vergeben werden.
Lage
Die Dachgeschosswohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße in Ortsrandlage von Helferskirchen im Westerwald. Die Ortsgemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Wirges und verbindet ländliches Wohnen mit der Nähe zu den Versorgungs- und Arbeitsstandorten der Region. Für ein Paar oder eine kleine Familie bietet die Lage einen angenehmen Lebensmittelpunkt mit Raum für Erholung und einen aktiven Alltag.
Wiesen und Wälder prägen die Umgebung und laden zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Das dörfliche Umfeld, die markante Barockkirche und ein reges Vereinsleben geben Helferskirchen seinen eigenen Charakter.
Für Familien ist die katholische Kindertagesstätte St. Martin direkt im Ort ein Pluspunkt. Grundschulkinder besuchen die Overbergschule im benachbarten Siershahn. Weiterführende Schulen stehen unter anderem in Wirges und Montabaur zur Verfügung. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen finden sich in den umliegenden Orten, insbesondere in Siershahn, Wirges und Selters.
Auch die überregionale Anbindung ist attraktiv: Über die Anschlussstelle Ransbach-Baumbach bei Mogendorf besteht Zugang zur Autobahn A3 in Richtung Köln und Frankfurt. Die A48 erschließt den Raum Koblenz. Der ICE-Bahnhof Montabaur ergänzt die Verkehrsanbindung mit schnellen Bahnverbindungen in die Metropolregionen Rhein-Main und Köln.
So verbindet dieser Wohnstandort die naturnahe Lebensqualität des Westerwaldes mit gut erreichbarer Infrastruktur – passend für alle, die nach Feierabend Ruhe genießen und im Alltag flexibel bleiben möchten.
Sonstiges
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Alle Objekt-Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben keine Haftung für die Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit dieser Angaben.
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Sie können uns jederzeit, gerne auch abends oder am Wochenende telefonisch, per E-Mail oder über das Kontaktformular auf unserer sehr informativen Website kontaktieren. Dort können Sie auch online direkt einen persönlichen Gesprächstermin buchen ("Kontakt/Terminbuchung").
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56244 Helferskirchen
Bundesland: Rheinland-Pfalz
Land: Deutschland
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