- Offene Küche
- Kabelanschluss / Sat
- Personenaufzug
- Haustier erlaubt
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
Natursteinboden, Hänge-Wc, im sanierten Wannenbad, neues Blockheizwerk, Fassade bereits gedämmt
Beschreibung
Keine Vermittlungsprovision! Maklerfrei! Direkt vom Eigentümer! Gut aufgeteilte, aber dennoch familienfreundlich geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Panoramablick Richtung Taunus und Spessart. Barrierefreier Zugang in die Wohnung 8. Stock über 78 qm Wohn/Nutzfläche Flur Küche / Wohnbereich Bad Wohnzimmer 2 Schlafzimmer mit großem überdachtem Balkon/ Loggia eigenem Kellerraum für nur zwei Parteien in 63179 Obertshausen/ Stadtteil Hausen in sehr gepflegtem Objekt ohne Sanierungsstau in 63179 Obertshausen Schauen Sie Ihren Kindern beim Spielen auf dem eigenen Spielplatz zu - eine der wenigen Wohnungen mit eingetragenem Spielpatzanteil - Sie blicken entspannt über die schönsten Bereiche des Spessarts und Taunus, können in Ruhe und Entspannung regenerieren und neue Ideen entwickeln. Wohnen und Wohlfühlen finden endlich nicht mehr an getrennten Orten statt. In diesem gepflegten Wohnobjekt muss niemand selbst Hand anlegen -Gartenpflege, Winterdienst, Straßenreinigung, Hausreinigung etc. werden durch qualifizierte Mitarbeiter erledigt - ein Hausmeister ist täglich vor Ort., sehr heller, amerikanisch - offener Wohn/Küchenbereich, phänomenale Fernsicht, Lage zum Garten hin - ruhige, aber doch sehr zentrale Lage. Bereits fachmännisch saniertes Wannenbad ausgestattet mit moderner Sanitärkeramik. Vermietet mit 3-monatiger Kündigungsfrist. Keine geplanten Sonderumlagen. Selbst wenn Sie die Wohnung aktuell noch nicht selbst nutzen möchten, bietet Ihnen das z.Z. für 12000 Euro Jahresnettomiete vermietete Objekt eine Rendite von ca. 5, 5 % zuzüglich der individuell erzielbaren Steuervorteile. Sicherlich ist der Mietertrag in den kommenden Jahren weiter entwickelbar. Als Eigennutzer haben sie selbstverständlich die Gelegenheit, das aktuell bestehende Mietverhältnis mit 3-Monatsfrist aufzukündigen. Bitte beachten Sie, dass in den vergangenen Jahren auch erhebliche Instandhaltungsrücklagen gebildet wurden, welche beim Kauf auf den neuen Erwerber übergehen. Der interessante Schnitt der Wohnung lässt viele weitere Nutzungsmöglichkeiten zu wie z. B.: Permanentes Homeoffice/Heimbüro - in Kombination mit dem gesicherten Lagerplatz im Keller mit Sicherheit auch ausreichend, um ein expandierendes Internetunternehmen aufzubauen, Immobilien/ Beratungskunden zu managen, zu betreuen etc. Die Nutzungsmöglichkeiten bieten viel Raum und Weitblick für perspektivische Ideen. Das momentane (verbrauchsabhängige) Hausgeld bei Belegung von 4 Personen in Höhe von 543, 16 Euro setzt sich aus Nebenkosten nach Verbrauch zuzüglich Hausgeld von 51 Euro sowie Rücklagenvorauszahlung von 48, 16 Euro zusammen. Ausführlichere Beschreibung kann übersendet werden. Der Gebäudeenergieausweis liegt zur Besichtigung des Objekts vor. Gerne können wir vorab alle offenen Fragen vollkommen unverbindlich am Telefon klären. Besichtigungen sollten mit einem mehrtägigen Vorlauf geplant werden da die Mieter beruflich stark eingebunden sind.
Lage
ruhig zum Garten - dennoch sehr zentral, es wird kein Auto benötigt
Sonstiges
Entfernungen / Ausblick: Auslick: BERGE
Adresse der Immobilie
63179 Oberthausen
Bundesland: Hessen
Land: Deutschland
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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