Das Reihenhaus verfügt über eine solide bauliche Grundlage, bei der bereits wichtige Modernisierungen durchgeführt wurden. Im Jahr 2015 wurden die zweifach verglasten Kunststofffenster erneuert sowie das Dach und der Kamin neu eingedeckt. Das Dach ist zudem gedämmt. Im Jahr 2019 erfolgte die Umstellung der Heizungsversorgung auf Fernwärme.
Die Innenausstattung entspricht überwiegend einem älteren Standard. Die Wohnräume sind derzeit mit Teppichböden, Laminat und Linoleum ausgestattet. Auch die sanitären Einrichtungen sind älteren Datums und bieten entsprechendes Modernisierungspotenzial.
Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche, ein separates Gäste-WC, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie eine ca. 16, 53 m² große Terrasse und ein ca. 4, 56 m² großer Balkon.
Das ausgebaute Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten, beispielsweise als separater Elternbereich mit der Option eines weiteren Badezimmers, vorbehaltlich der technischen und baurechtlichen Voraussetzungen.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, die Innenräume nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zeitgemäß zu gestalten.
Beschreibung
Dieses großzügige Reihenhaus aus dem Baujahr 1975 befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Neu-Ulm/Ludwigsfeld. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 140 m² inklusive anteilig angerechneter Terrasse und Balkon, verteilt auf drei Wohnebenen, sowie einem 184 m² großen Hausgrundstück bietet die Immobilie viel Platz für die ganze Familie.
Das Erdgeschoss mit ca. 52, 58 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit Windfang, Diele, Garderobe und Gäste-WC. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 33, 19 m² bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse. Die angrenzende Küche ist sowohl über die Diele als auch über den Essbereich erreichbar.
Im Obergeschoss mit ca. 49, 17 m² befinden sich drei Schlafzimmer mit Wohnflächen zwischen ca. 10 und 16 m² sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Eines der Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet mit ca. 30, 72 m² Wohnfläche zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend als großzügiger Elternbereich. Hier wäre auch die Einrichtung eines weiteren Badezimmers denkbar, während das Obergeschoss als Kinderetage mit Arbeitszimmer genutzt werden könnte.
Das vollständig unterkellerte Haus verfügt über einen großzügigen Abstellraum sowie einen separaten Wasch- und Heizungsraum. Eine eigene Garage ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Ein familienfreundliches Reihenhaus mit großzügigem Raumangebot, einer gelungenen Aufteilung und viel Potenzial, um sich ein individuelles Zuhause zu schaffen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Neu-Ulmer Stadtteil Ludwigsfeld. Der Nebelhornweg zeichnet sich durch ein gepflegtes Wohnumfeld mit überwiegend Einfamilienhäusern und die Nähe zur Natur aus.
Besonders attraktiv ist der nahegelegene Ludwigsfelder Baggersee, der mit seinen Liegewiesen, Badebereichen und Freizeitmöglichkeiten zu Erholung und gemeinsamen Unternehmungen einlädt. Die naturnahe Lage am Rand des Wohngebiets bietet zudem ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Fahrradtouren und sportliche Aktivitäten im Grünen.
Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten, der Erich-Kästner-Grundschule sowie verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Die Innenstädte von Neu-Ulm und Ulm sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Die Lage verbindet somit ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und bietet insbesondere Familien und Naturliebhabern eine hohe Lebensqualität.
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Sonstiges
- verfügbar am Februar 2027 - Ca. 140 m² Wohnfläche auf drei Wohnebenen - 184 m² eigenes Hausgrundstück mit Garten und Terrasse - Eigene Garage bereits im Kaufpreis enthalten - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 33 m² - Drei Schlafzimmer im Obergeschoss - Ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 30, 72 m² Wohnfläche – ideal als separater Elternbereich - Möglichkeit zur Einrichtung eines zweiten Badezimmers im Dachgeschoss (vorbehaltlich Prüfung) - Kunststofffenster mit Zweifachverglasung aus 2015 - Dach und Kamin 2015 neu eingedeckt, Dach gedämmt - Fernwärmeanschluss seit 2019 - Vollständig unterkellert mit großzügigen Abstellflächen - Renovierungspotenzial zur individuellen Gestaltung - Familienfreundliche, naturnahe Wohnlage in Ludwigsfeld - Naherholung am beliebten Ludwigsfelder Baggersee
Grundstücksanteile: Hausgrundstück 845/252mit 184 m² Garagengrundstück845/299mit 16 m² Miteigentumsanteil (1/40 von 759 m²)845/45 mit 18, 975 m² Gesamtfläche anteilig 218, 975 m²
Entfernungen / Ausblick: 0.32 km bis zum Kindergarten
Adresse der Immobilie
89231 Neu-Ulm / Ludwigsfeld / Ludwigsfeld
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
AG Immobilien GmbH
Herr
Anton
Gärtner
Magirus-Deutz-Straße 13
89077
Ulm
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