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Exklusive 4-Zimmer-Altbau-Wohnung mit Terrasse, Balkon und privatem Innenhof in Wiesbaden

Erdgeschoßwohnung in Wiesbaden 65195

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: 2026-183    (oid: 27742090)
390.000 EUR
Kaufpreis
4
Zimmeranzahl
109,00 m²
Wohnfläche ca.
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Küche - Exklusive 4-Zimmer-Altbau-Wohnung mit Terrasse, Balkon und privatem Innenhof in Wiesbadenzoom
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  • Küche - Exklusive 4-Zimmer-Altbau-Wohnung mit Terrasse, Balkon und privatem Innenhof in Wiesbaden
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  • Badezimmer -
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  • Gästezimmer -
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  • Balkon -
  • Terrasse -
  • Terrasse -
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Kosten
Kaufpreis: 390.000 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Betriebskosten:345 EUR
Provision für Käufer:3,57%
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:4
Anzahl Schlafzimmer:1
Anzahl Badezimmer:1
Balkonanzahl:1
Terrassenanzahl:1
Etagen:5
Wohnfläche:ca. 109,00 m²
Baujahr:1904
Frei ab:Ab sofort
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:nicht_noetig
Heizungssystem:Etagenheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:06.11.2026
Merkmale: - Keller
Ausstattung
-4 Zimmer mit Deckenhöhe von ca. 3, 25 m
-Tageslichtbad mit Dusche und WC
-Balkon
-Terrasse
-Privater Innenhof
-Baujahr 1904
Beschreibung
Diese gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem Stadthaus, das ca. im Jahr 1904 erbaut wurde. Das Gebäude verkörpert den klassischen Altbaucharme, für den Wiesbaden bis heute bekannt ist.

Die originalen Dielenböden sind in sämtlichen Räumen noch vorhanden. Teilweise wurden lediglich zusätzliche Bodenbeläge darüber verlegt, die bei Bedarf problemlos entfernt werden können, sodass die ursprünglichen Dielenböden wieder freigelegt und hervorgehoben werden können.

Besonders hervorzuheben sind die beeindruckenden Deckenhöhen von ca. 3, 25 Metern, die den Räumlichkeiten ein großzügiges und einladendes Wohngefühl verleihen. Das geräumige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung, während ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder die Einrichtung eines separaten Arbeitsbereichs.

Ein weiteres Highlight ist der weitläufige private Innenhof, der zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung bietet. Ob gemütliche Grillabende mit Freunden, entspannte Nachmittage in der Sonne oder ein geschützter Spielbereich für Kinder – hier lässt sich die Zeit im Freien genießen. Die angrenzende Terrasse bietet ausreichend Platz für Gartenmöbel und eine gemütliche Sitzecke.

Ein zusätzlicher Balkon schafft einen weiteren Rückzugsort. Die Architektur des historischen Stadthauses erinnert an die Zeit um die Jahrhundertwende, als Wiesbaden seine besondere städtebauliche Entwicklung erlebte. Das Stadthaus ist Bestandteil der denkmalgeschützten Gesamtanlage Westend/Feldherrnviertel in Wiesbaden und steht somit unter Ensembleschutz gemäß § 2 Abs. 3 HDSchG.

So vereint diese Eigentumswohnung zeitgemäße Wohnmöglichkeiten mit dem unverwechselbaren Charme eines Wiesbadener Altbaus.
Lage
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße im Wiesbadener Westend, nahe dem Bismarckring. Die Lage verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit vielfältigen Einkaufs-, Freizeit- und Verkehrsmöglichkeiten.

Die Bushaltestelle Bismarckring ist fußläufig erreichbar und bietet zahlreiche Verbindungen in die Wiesbadener Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Von dort bestehen Regional- und Fernverkehrsverbindungen nach Frankfurt, Mainz und in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Weitere Busverbindungen stehen an den Haltestellen Platz der Deutschen Einheit und Sedanplatz zur Verfügung.
Für den täglichen Einkauf befinden sich verschiedene Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte in der Umgebung.

Der nahe gelegene Blücherplatz bietet Grünflächen sowie Spiel- und Freizeitmöglichkeiten. Schulen und weitere Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar.
Mit dem Auto sind die A 643 und die A 66 über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen erreichbar. Der Bismarckring und die Rheinstraße ermöglichen eine gute Anbindung an die Wiesbadener Innenstadt. Auch Mainz und Frankfurt sind über das Autobahnnetz gut erreichbar.
Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.


Entfernungen / Ausblick:
0.30 km bis zum Kindergarten
Adresse der Immobilie
65195  Wiesbaden
Bundesland: Hessen
Land: Deutschland
Anbieter
Logo GRÜSSMER Immobilien GmbH
GRÜSSMER Immobilien GmbH
Herr Max Hartmann
www.gruessmer-immobilien.de/
Telefonnummer anzeigen
Gewerblicher Anbieter
★★★★★
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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GRÜSSMER Immobilien GmbH
Herr Max Hartmann
Reuterweg 74
60323  Frankfurt am Main
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