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Provisionsfrei* Moderne, bezugsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon,EBK zentrale Lage, von privat

Etagenwohnung in Berlin 12157

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: 141947-[26668]    (oid: 27739457)
355.000 EUR
Kaufpreis
3
Zimmeranzahl
78,00 m²
Wohnfläche ca.
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  • 77C4D7EA-328D-4BDA-A1ED-508D2D7356E6 - Etagenwohnung mit 78,00 m² in Berlin zum Kaufen
  • Schlafzimmer -
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Kosten
Kaufpreis: 355.000 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Betriebskosten:489 EUR
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:3
Anzahl Schlafzimmer:1
Anzahl Badezimmer:1
Balkonanzahl:1
Gesamtgröße:ca. 83,00 m²
Wohnfläche:ca. 78,00 m²
Nutzfläche:ca. 5,00 m²
Baujahr:1974
Frei ab:01.11.2026
Etage:1
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Bodenbelag:Fliesen, Laminat
Stand vom:02.11.2026
Merkmale: - Personenaufzug
Ausstattung
* ca. 78 m² Wohnfläche
* 3 Zimmer
* 1. Obergeschoss
* Aufzug
* Balkon
* modernisiertes Badezimmer
* modernisierte Küche
* erneuerte Fenster
* gepflegter Gesamtzustand
* bezugsfrei / kurzfristig verfügbar
* Kellerabteil
* Baujahr des Gebäudes: 1974
* Hausgeld: derzeit ca. 586 € monatlich
Besonderheiten der Wohnung
Die Wohnung verbindet eine für Berlin sehr gute Anbindung mit einer großzügigen Wohnfläche und einer zeitgemäßen Ausstattung.
Durch die bereits erfolgten Modernisierungen von Küche und Bad sowie die erneuerten Fenster kann die Wohnung ohne umfangreiche Renovierungsarbeiten bezogen werden.
Der Balkon erweitert den Wohnbereich und bietet zusätzlichen privaten Freiraum.
Die Wohnung ist frei von Mietverhältnissen und kann daher nach dem Erwerb selbst genutzt oder nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden.
Hinweis zur Lage an der A103
Das Gebäude befindet sich in unmittelbarer Nähe zur A103. Der entsprechende Verkehr ist daher Teil der Lage und sollte bei der Kaufentscheidung berücksichtigt werden.
Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Fenster der Wohnung wurden bereits erneuert. Die Lage ist damit insbesondere für Käufer interessant, denen eine sehr gute Anbindung an den Berliner Südwesten und die Innenstadt wichtig ist.
WEG / Instandhaltung
Für die Wohnanlage besteht eine angesparte Instandhaltungsrücklage.
Im Rahmen der zukünftigen Instandhaltung sind Strangsanierungsarbeiten vorgesehen. Die WEG hat hierfür bereits entsprechende finanzielle Mittel aufgebaut.
Interessenten erhalten hierzu im Rahmen der Kaufabwicklung bzw. Besichtigung die entsprechenden Informationen und Unterlagen zur WEG, insbesondere Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung und Protokolle der Eigentümerversammlungen.
Damit wird die bestehende Instandhaltungs- und Sanierungssituation transparent dargestellt.
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte und bezugsfertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der Rembrandtstraße 17 im beliebten Berliner Stadtteil Friedenau.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 77, 05 m² und befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1974 errichteten Mehrfamilienhauses. Ein Aufzug ist vorhanden.
Der durchdachte Grundriss bietet eine angenehme Aufteilung mit drei gut nutzbaren Zimmern und eignet sich sowohl für Paare als auch für eine kleine Familie oder für Käufer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.
Besonders hervorzuheben sind der Balkon, die bereits modernisierte Küche und das modernisierte Badezimmer sowie die erneuerten Fenster.
Die Wohnung befindet sich in einem normalen, gepflegten und unmittelbar bezugsfertigen Zustand. Renovierungsarbeiten größeren Umfangs sind aus heutiger Sicht nicht erforderlich
Lage
Lage - Berlin-Friedenau
Die Rembrandtstraße liegt im südlichen Berliner Stadtgebiet im Bereich Friedenau / Schöneberg. Das Umfeld ist durch eine gewachsene Wohnbebauung und eine gute Infrastruktur geprägt.
Ein besonderer Vorteil der Wohnung ist die außergewöhnlich gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Der S-Bahnhof Friedenau mit der Linie S1 befindet sich nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt. Von dort bestehen direkte Verbindungen unter anderem in Richtung Innenstadt, Potsdamer Platz und Berlin-Mitte sowie in den Berliner Südwesten.
Auch der tägliche Einkauf lässt sich bequem in der näheren Umgebung erledigen. Supermarkt, Bäckerei, Apotheke und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Die nahegelegene Rheinstraße sowie die Bereiche um die Schloßstraße bieten darüber hinaus ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungen und medizinischer Versorgung.
Verkehrsanbindung
Die Lage eignet sich sowohl für Nutzer des öffentlichen Nahverkehrs als auch für Autofahrer.
Der S-Bahnhof Friedenau ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die A103 bzw. die Anbindung an das Berliner Autobahnnetz befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Damit sind sowohl die Berliner Innenstadt als auch die südwestlichen Bezirke und das Umland gut erreichbar.
Einkauf & Alltag
Die Nahversorgung ist sehr gut.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich unter anderem kleinere Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien und eine Apotheke. Für größere Einkäufe und weitergehende Shoppingmöglichkeiten bieten sich insbesondere die nahegelegene Rheinstraße und die Schloßstraße an.
Freizeit & Erholung
Neben der urbanen Infrastruktur bietet die Umgebung verschiedene Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.
Friedenau und die angrenzenden Stadtteile sind durch zahlreiche begrünte Straßenzüge, Plätze und Parkanlagen geprägt. Für Spaziergänge, Sport und Freizeit bieten sich unter anderem der Volkspark Wilmersdorf und der Natur-Park Südgelände an.
Auch die weiteren Angebote des Berliner Südwestens sind schnell erreichbar.
Schulen & Betreuung
Schulen und Kindertagesstätten befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Nach aktuellen Standortdaten liegen eine Grundschule und eine weiterführende Schule jeweils nur wenige hundert Meter entfernt.
Damit ist die Lage auch für Familien interessant.
Adresse der Immobilie
Rembrandstrasse 17
12157  Berlin
Bundesland: Berlin
Land: Deutschland
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