- Einfacher Bebauungsplan F 75 „Falkenhain III“ (Stand 2009) - Allgemeines Wohngebiet, zwei Geschosse, Einzel- und Doppelhäuser - Maß der Nutzung nach § 34 BauGB, keine GRZ und keine GFZ festgesetzt - Hausgrundfläche höchstens 150 bis 155 m² (erste Einschätzung der Stadt) - Vordere Bauflucht etwa 7 m, hintere Bauflucht höchstens etwa 30 m - Bauauskunft der Stadt Falkensee vom 17.09.2026, kein Vorbescheid - Ohne Sanierungs- und Erhaltungssatzung, ohne Schutzgebiet und Denkmal - Pflanzpflicht zwei Bäume, vorhandener Baumbestand ist anrechenbar - Stellplatzsatzung: vier Stellplätze bei einem Doppelhaus - Gepflasterte Zufahrt mit Tor, Trinkwasserleitung in der Straße - Kleiner roter Holzschuppen hinten rechts - Grundsteuer B derzeit 333, 29 Euro im Jahr (2026)
Beschreibung
Auf 1.167 m² in Falkensee ist viel Raum, das eigene Zuhause nach persönlichen Vorstellungen zu planen. Was darauf entstehen kann, hat die Stadt im September 2026 in einer Bauauskunft eingeschätzt.
Gebaut wird nach einem rechtswirksamen Bebauungsplan, der ein allgemeines Wohngebiet mit zweigeschossiger Bebauung festsetzt und Einzel- und Doppelhäuser erlaubt. Damit lässt sich ein Einfamilienhaus oder eine Stadtvilla ebenso entwerfen wie ein Doppelhaus für zwei Generationen. Auch ein Mehrfamilienhaus hält das Stadtplanungsamt grundsätzlich für möglich. Grundfläche und Höhe richten sich nach § 34 BauGB, also nach der gewachsenen Bebauung der Umgebung.
Nach erster Einschätzung stellt die Stadt maximal etwa 150 bis 155 m² überbaute Grundfläche in Aussicht. Die Bauauskunft sieht das Haus im vorderen Teil vor, sodass dahinter Platz für mehr als 25 Meter Garten bleibt.
Auf dem Grundstück wachsen Kiefern und Birken, die vom ersten Sommer an Schatten spenden und bei der Pflanzpflicht mitzählen können. Hinten rechts steht ein kleiner Holzschuppen, und das Grundstück wird im jetzigen Zustand verkauft.
Von der öffentlich gewidmeten, asphaltierten Straße, in der eine öffentliche Trinkwasserleitung liegt, führt eine gepflasterte Zufahrt auf das Grundstück. Ein Vorbescheid, den Sie mit Ihrem Entwurf beim Landkreis Havelland in Nauen beantragen, klärt Ihr Vorhaben rechtsverbindlich.
Anbindung und Nahversorgung: U-Bahn: keine Station in der näheren Umgebung S-Bahn: keine Station in der näheren Umgebung Bus: Falkensee, Haveleck (653, 656), ca. 5 Gehminuten (400 m) Einkaufen: Netto: ca. 7 Min. zu Fuß (500 m), ca. 1 Min. mit dem Auto (0, 5 km) Lidl: ca. 19 Min. zu Fuß (1450 m), ca. 3 Min. mit dem Auto (1, 5 km) Penny: ca. 5 Min. mit dem Auto (2, 4 km)
Lage
Anbindung und Nahversorgung: U-Bahn: keine Station in der näheren Umgebung S-Bahn: keine Station in der näheren Umgebung Bus: Falkensee, Haveleck (653, 656), ca. 5 Gehminuten (400 m) Einkaufen: Netto: ca. 7 Min. zu Fuß (500 m), ca. 1 Min. mit dem Auto (0, 5 km) Lidl: ca. 19 Min. zu Fuß (1450 m), ca. 3 Min. mit dem Auto (1, 5 km) Penny: ca. 5 Min. mit dem Auto (2, 4 km)
Falkensee liegt direkt an der westlichen Stadtgrenze Berlins. Im Norden der Stadt, in Falkenhain, grenzt das Grundstück an eine befestigte Straße in einem Wohnumfeld aus Ein- und Zweifamilienhäusern. Dazwischen stehen auch Stadtvillen mit zwei Vollgeschossen, und auf der anderen Straßenseite liegt eine Schule.
Der Bus 653 hält 5 Gehminuten entfernt und braucht bis zum Bahnhof Finkenkrug 4 Minuten. Mit dem Auto sind es bis dorthin 5 Minuten. Von Finkenkrug fahren RE2, RB10 und RB14 in 13 bis 14 Minuten nach Spandau. Wer weiter zum Hauptbahnhof will, bleibt im RB10 sitzen.
Für den Wocheneinkauf ist Lidl 3 Autominuten entfernt. Zum Netto gehen Sie 7 Minuten, sodass für Brot und Milch das Auto stehen bleiben kann.
Sonstiges
Grundsteuer B 2026: 333, 29 Euro im Jahr (Stadt Falkensee, Ankündigung vom 05.02.2026). Energieausweis: entfällt, weil auf dem Grundstück kein Wohngebäude steht (keine Pflichtangabe nach § 87 GModG). Angaben nach Auskunft des Eigentümers beziehungsweise anbieters, ohne Gewähr, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Adresse der Immobilie
14612 Falkensee / Berlin Nord + Speckgürtel - Falkensee
Bundesland: Brandenburg
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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