- Sicherheitstür am Wohnungseingang - Flur mit Rundbogen-Durchgang, jeder Raum einzeln erreichbar - Stichbogenfenster in tiefen Laibungen in Zimmern und Küche - Balkon zum Hof, Zugang über die Balkontür im ersten Zimmer - Einbauküche in L-Form mit Backofen, Kochfeld und Dunstabzug - Bad mit Fenster, Wanne und Dusche mit Glastür und Regenbrause - Handtuchheizkörper und indirektes LED-Licht im Bad - Ver- und Entsorgungsleitungen im ganzen Haus 2024 erneuert - Gas-Zentralheizung von 2024 - Stellplatz und Kellerraum mit Sondernutzungsrecht
Beschreibung
Das Haus wurde 1902 als Gasthof gebaut, und innen sitzen seine Fenster bis heute unter flachen Stichbögen. 2024 folgte eine umfassende Sanierung, bei der im ganzen Gebäude die Ver- und Entsorgungsleitungen erneuert und eine neue Gas-Zentralheizung eingebaut wurden. Die Zweizimmerwohnung im ersten Obergeschoss des Vorderhauses ist ein bezugsfreier Erstbezug nach dieser Sanierung, und ihr Balkon geht zum Hof.
In die Wohnung gelangen Sie durch eine Sicherheitstür, hinter der ein kurzer Flur mit einem Rundbogen-Durchgang beginnt. Jeder Raum geht einzeln vom Flur ab, und keiner wird so zum Durchgangszimmer. Das erste Zimmer hat eine Balkontür zum Hof, die an warmen Tagen offen bleibt. Das zweite Zimmer und die Küche haben je zwei dieser Stichbogenfenster, und so bleibt der alte Gasthof in jedem Wohnraum sichtbar. Die Einbauküche in L-Form mit Backofen, Kochfeld und Dunstabzug ist im Kaufpreis enthalten, sodass Sie vom ersten Tag an kochen können. Im Bad steht die Wanne unter dem Fenster. An der Tür liegt eine eigene Dusche mit Regenbrause, sodass morgens niemand in die Wanne steigen muss.
Das Vorderhaus ist bereits fertiggestellt, und an den Außenanlagen laufen die letzten Arbeiten. Ein Stellplatz und ein Kellerraum sind der Wohnung als Sondernutzungsrecht zugeordnet, sodass Sie weder einen Parkplatz suchen noch einen Lagerraum anmieten müssen.
Anbindung und Nahversorgung: U-Bahn: keine Station in der näheren Umgebung S-Bahn: Petershagen Nord (S5), ca. 22 Gehminuten (1600 m) Bus: Petershagen (b. Berlin), C.-Zetkin-Str. (949), ca. 1 Gehminute (100 m) Einkaufen: Penny: ca. 14 Min. zu Fuß (1100 m), ca. 2 Min. mit dem Auto (1 km) Netto: ca. 23 Min. zu Fuß (1700 m), ca. 4 Min. mit dem Auto (2 km) EDEKA: ca. 24 Min. zu Fuß (1800 m), ca. 4 Min. mit dem Auto (2, 2 km)
Lage
Anbindung und Nahversorgung: U-Bahn: keine Station in der näheren Umgebung S-Bahn: Petershagen Nord (S5), ca. 22 Gehminuten (1600 m) Bus: Petershagen (b. Berlin), C.-Zetkin-Str. (949), ca. 1 Gehminute (100 m) Einkaufen: Penny: ca. 14 Min. zu Fuß (1100 m), ca. 2 Min. mit dem Auto (1 km) Netto: ca. 23 Min. zu Fuß (1700 m), ca. 4 Min. mit dem Auto (2 km) EDEKA: ca. 24 Min. zu Fuß (1800 m), ca. 4 Min. mit dem Auto (2, 2 km)
Petershagen/Eggersdorf liegt östlich von Berlin im Landkreis Märkisch-Oderland, und das Haus steht dort in einer gewachsenen Wohnstraße zwischen Einfamilienhäusern mit Gärten. Zum Penny gehen Sie 14 Minuten oder fahren 2, Netto und Edeka liegen je 4 Autominuten entfernt.
Eine Gehminute vom Haus hält der Bus 949. Mit dem Auto geht es über die B1 und die B5 nach Berlin. Zum S-Bahnhof Petershagen Nord gehen Sie 22 Minuten, und von dort fährt die S5 ohne Umsteigen über Ostbahnhof und Alexanderplatz bis zum Hauptbahnhof.
Sonstiges
Keller und Stellplatz sind der Wohnung über Sondernutzungsrechte zugeordnet. Käuferprovision: 3, 57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive 19 % Umsatzsteuer. Die Anlage mit 12 Wohneinheiten wurde neu in Wohneigentum aufgeteilt. Eine WEG-Verwaltung besteht noch nicht, Ansprechpartner ist vorerst die Verwaltung des Eigentümers. Das Gebäude wurde 1902 errichtet und 2024 saniert; die Nebenkosten sind angenommen. Angaben nach Auskunft des Eigentümers beziehungsweise anbieters, ohne Gewähr, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Energieausweis (Angabe BBI): Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 95, 7 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse C, Energieträger Gas, Baujahr laut Ausweis 1902, gültig bis 07.06.2036.
Adresse der Immobilie
15370 Petershagen / Eggersdorf / B - Berliner Umland (Speckgürtel) - B - Märkisch-O
Bundesland: Brandenburg
Land: Deutschland
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Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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